# Uyruğa Göre Yunanistan Golden Visa: Türkiye, ABD, İngiltere > ABD, İngiltere, Hindistan, Güney Afrika, Çin, Türkiye ve İsrail'den alıcılar için Yunanistan Golden Visa notları: para transferi, vergi, apostil ve seyahat. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-by-nationality Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## Uyruğa göre Yunanistan Golden Visa Yunan kuralları AB dışından gelen her alıcı için aynıdır. Pasaportunuza göre değişen şeyler şunlardır: parayı nasıl transfer edeceğiniz, kendi ülkenizin Yunanistan'daki mülkü nasıl vergilendirdiği, belgelerinizin nasıl onaylandığı ve biyometrik veri kaydı seyahati için vizeye ihtiyacınız olup olmadığı. MVR 19'un geliştiricisi TPL S.A. tarafından · 27 Eylül 2026'da güncellendi · Genel bilgidir, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir [Bir daire hakkında bilgi alın](https://mav19-goldenvisa.com/tr/enquire) 18 yaşında veya daha büyük olan, AB vatandaşı olmayan herkes Yunanistan Golden Visa'ya başvurabilir; ancak Rusya ve Belarus vatandaşlarının yeni başvuruları askıya alınmıştır. Yunan şartları her uyruk için aynıdır. Farklılık gösteren şeyler şunlardır: kendi ülkenizin yurt dışına para gönderme kuralları, Yunanistan'daki kira gelirini nasıl vergilendirdiği, belgelerinize nasıl apostil yapıldığı ve biyometrik veri kaydı için seyahat etmek üzere Schengen vizesine ihtiyacınız olup olmadığı. ## Yunan kuralları herkes için aynıdır Pasaportunuz hangisi olursa olsun, 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu aynı şartları arar: 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle konut kullanımına dönüştürülmüş ve dönüşümü siz başvurmadan önce tamamlanmış tek bir mülk; satış bedelinin tamamının sizin, eşinizin veya ikinci dereceye kadar bir akrabanız tarafından bir Yunan banka hesabına ödenmesi; temiz bir adli sicil kaydı; ve Yunanistan'ı kapsayan özel sağlık sigortası. AB, AEA ve İsviçre vatandaşlarının bu izne ihtiyacı yoktur. Talep uluslararasıdır. Basında yer alan 2025 rakamlarına göre izinlerin yaklaşık %48'i Çin vatandaşlarına, yaklaşık %16'sı Türkiye vatandaşlarına aittir; İran, İsrail ve Amerika Birleşik Devletleri de öne çıkmaktadır. Bu rakamları gösterge niteliğinde kabul edin. Konunun tamamında işe yarayan bir ayrım var. Yunan uygunluk kuralları uyruğunuza göre belirlenir; para transferi ve vergi kuralları ise genellikle yaşadığınız ve bankacılık işlemlerinizi yaptığınız ülkeye göre belirlenir. Uyruğunuzdan farklı bir ülkede yaşıyorsanız, fonlarınıza hangi ülkenin kurallarının uygulanacağını sorun. ## Bir bakışta yedi ülke Bir bakışta yedi ülke, Eylül 2026 Ülke | Biyometrik veri kaydı seyahati için vize | Planlanması gereken transfer kuralları | Apostil Sözleşmesi | Yunanistan ile vergi anlaşması Amerika Birleşik Devletleri | Kısa süreli kalışlar için gerekmez | Üst sınır yok; FBAR ve FATCA bildirimi | Var | Var Birleşik Krallık | Kısa süreli kalışlar için gerekmez | Üst sınır yok; banka kontrolleri | Var | Var Hindistan | Schengen vizesi | Kişi başı mali yılda 250.000 USD (LRS); ₹10 lakh üzerinde TCS | Var | Var Güney Afrika | Schengen vizesi | Yılda R2 milyon, SARS onayıyla buna ek olarak R10 milyona kadar | Var | Var Çin | Schengen vizesi | Yılda kişisel 50.000 USD döviz kotası; kısıtlı amaçlar | Evet, 7 Kasım 2023'ten beri | Var Türkiye | Schengen vizesi | Banka belgeleri; kur riski | Var | Var İsrail | Kısa süreli kalışlar için gerekmez | Üst sınır yok; banka kontrolleri | Var | Var Her ülkenin olağan pasaport sahipleri ve o ülkede yaşayanlar için 27 Eylül 2026 itibarıyla özet. Rezervasyon yapmadan önce her noktayı bankanız ve avukatınızla kontrol edin. ## Amerika Birleşik Devletleri - Seyahat. ABD vatandaşları, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen bölgesini vizesiz ziyaret edebilir. AB Giriş/Çıkış Sistemi Ekim 2025'ten beri dış sınırda ziyaretçileri kaydediyor; ETIAS seyahat izninin 2026'nın son çeyreğinde başlaması planlanıyor. - Vergi. ABD vatandaşları ve yeşil kart sahipleri, nerede yaşarlarsa yaşasınlar dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle Yunanistan'daki mülkten elde edilen kira, Yunan beyannamenizin yanı sıra ABD beyannamenizde de yer alır ve yabancı vergi mahsubundan yararlanılabilir. ABD ile Yunanistan arasında bir gelir vergisi anlaşması vardır. - Bildirim. Yabancı hesaplarınızın toplamı yıl içinde herhangi bir anda 10.000 USD'yi aşarsa Yunan banka hesabınız FBAR bildirimine, eşikleri aşıldığında ise FATCA kapsamındaki Form 8938'e dahil edilir. Doğrudan kendi adınıza sahip olduğunuz mülk, Form 8938'de kendi başına bildirilmez. Yunan bankaları ABD vergi statünüzü soracaktır. - Belgeler. Doğum ve evlilik belgesi gibi eyalet kayıtlarına, belgeyi düzenleyen eyaletin Secretary of State makamı; federal belgelere ise ABD Dışişleri Bakanlığı apostil yapar. ## Birleşik Krallık - Statü. Brexit geçiş dönemi 31 Aralık 2020'de sona erdiğinden beri Birleşik Krallık vatandaşları AB'de üçüncü ülke vatandaşıdır. Golden Visa'ya başvurabilirler ve herhangi bir 180 günlük dönemde 90 günden fazla Yunanistan'da kalmak için oturum iznine ihtiyaç duyarlar. - Seyahat. Ziyaretler için vize gerekmez; Giriş/Çıkış Sistemi ve planlanan başlangıcından itibaren ETIAS, ABD vatandaşlarında olduğu gibi uygulanır. Yunanistan oturum izniyle Yunanistan'da geçirilen süre artık ziyaretçi sınırından düşülmez. - Vergi. Birleşik Krallık'ta yerleşik kişiler genellikle dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle Yunanistan'daki kira geliri genellikle Birleşik Krallık beyannamenizde bildirilir ve Birleşik Krallık–Yunanistan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması kapsamında Yunanistan'da ödenen vergi mahsup edilir. - Belgeler. Birleşik Krallık apostilleri, Dışişleri, Milletler Topluluğu ve Kalkınma Bakanlığı'nın Legalizasyon Ofisi tarafından verilir. ## Hindistan - LRS sınırı. Hindistan Merkez Bankası'nın (Reserve Bank of India) Serbestleştirilmiş Havale Programı (Liberalised Remittance Scheme) kapsamında, Hindistan'da yerleşik bir birey mali yıl başına (Nisan–Mart) 250.000 USD'ye kadar havale gönderebilir ve yurt dışında mülk satın almak izin verilen amaçlardan biridir. Güncel döviz kurlarıyla 250.000 € artı satın alma masrafları bir kişinin yıllık sınırını aşar; bu nedenle ödemeyi rezervasyon yapmadan önce planlayın. - Kurallar dahilinde planlama. RBI yönergeleri, yurt dışında bir mülke ortak sahip olan aile üyelerinin havalelerini birleştirmesine izin verir; Yunan hukuku da eşlerin bir Golden Visa mülküne ortak sahip olmasına izin verir. Yunan kuralı satış bedelinin tamamının başvurudan önce ödenmesini öngördüğünden, ödemeler iki mali yıla da yayılabilir. Planı bankanız, bir yeminli mali müşavir (chartered accountant) ve Yunan avukatınızla birlikte kararlaştırın. - Kaynakta tahsil edilen vergi. 2026–27 döneminde bankalar, yurt dışındaki mülk dahil yatırım amaçlı LRS havalelerinde, bir mali yılda ₹10 lakh'ı aşan kısım için %20 oranında TCS tahsil eder. Bu tutar Hindistan gelir verginizden mahsup edilir. - Vergi ve bildirim. Hindistan'da yerleşik Hint vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir ve yabancı varlıklarını Hindistan beyannamelerinde bildirir. Yunanistan'daki kira geliri Yunanistan'da da vergilendirilir; Hindistan–Yunanistan vergi anlaşması kapsamında mahsup imkânı vardır. - Seyahat ve belgeler. Hindistan vatandaşlarının biyometrik veri kaydı seyahati için Schengen vizesine ihtiyacı vardır. Hindistan belgelerine Dışişleri Bakanlığı (Ministry of External Affairs) apostil yapar. Hindistan çifte vatandaşlığa izin vermez; bu yalnızca ileride [Yunan vatandaşlığına geçişi](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-to-citizenship) düşünürseniz önem taşır. ## Güney Afrika - Limitler. 8 Nisan 2026 tarihli 6/2026 sayılı Döviz Kontrol Genelgesi'ne göre, 18 yaş ve üzerindeki Güney Afrika'da yerleşik kişilerin takvim yılı başına R2 milyonluk tek bir isteğe bağlı limiti vardır; bu limit önceden R1 milyondu. Bunun üzerinde, takvim yılı başına R10 milyona kadar olan yabancı sermaye limiti için vergi uyum durumunuzun SARS tarafından onaylanması gerekir. - Uygulamada. 250.000 € artı masraflar R2 milyonun oldukça üzerindedir; bu nedenle çoğu alıcının yabancı sermaye limitine de ihtiyacı olacaktır. Bir ödeme tarihini taahhüt etmeden önce SARS'a başvurun. - Vergi. Güney Afrika'da vergi mukimi olan kişiler dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; Güney Afrika–Yunanistan vergi anlaşması kapsamında Yunanistan'da ödenen vergi için mahsup imkânı vardır. - Seyahat ve belgeler. Güney Afrika pasaportu sahiplerinin Schengen vizesine ihtiyacı vardır. Güney Afrika Apostil Sözleşmesi'ne taraftır; her belgeyi hangi makamın onaylayacağını avukatınız size bildirecektir. ## Çin - Döviz kuralları. Anakara Çin'de yerleşik kişiler kişi başı yıllık 50.000 USD'lik kotaya kadar döviz satın alabilir ve her alım için bir amaç beyan edilmesi gerekir. Beyan formuna ilişkin yayımlanmış analizlere göre, yurt dışında mülk satın almak izin verilen amaçlar arasında yer almaz. Yunanistan'daki bir alım için yapılacak her transfer, Devlet Döviz İdaresi'nin (SAFE) kurallarına uygun olmalıdır. Rezervasyon yapmadan önce Çin'de yetkin bir danışmandan görüş alın. - Daha sıkı kontroller. 1 Ocak 2026'dan itibaren Çin'deki finans kuruluşları, 5.000 RMB veya 1.000 USD üzerindeki sınır ötesi transferlerde gönderen bilgilerini doğrulamak zorundadır. - Yunan kurallarının getirdikleri. Satış bedeli sizden, eşinizden veya yakın bir akrabanızdan; banka havalesi, çizgili çek veya kartla, bir Yunan hesabına ve fonların kaynağı belgelenmiş şekilde gelmelidir. İlgisiz kişilerden gelen ödemeler şartı karşılamaz; belgelenemeyen para akışları Yunan vergi, polis ve kara para aklamayla mücadele makamlarına bildirilebilir ve iznin iptaliyle sonuçlanabilir. Ödemeyi yalnızca bu şartlarla kabul ediyoruz. - Belgeler. Apostil Sözleşmesi Çin için 7 Kasım 2023'te yürürlüğe girdi; bu nedenle anakara Çin belgelerine konsolosluk tasdiki yerine apostil yapılabilir. - Seyahat ve vergi. Çin vatandaşlarının biyometrik veri kaydı seyahati için Schengen vizesine ihtiyacı vardır. Çin ile Yunanistan arasında bir vergi anlaşması vardır. Çin çifte vatandaşlığı tanımaz. ## Türkiye - Seyahat. Türkiye vatandaşlarının biyometrik veri kaydı için anakara Yunanistan'a seyahat etmek üzere Schengen vizesine ihtiyacı vardır. - Para. Yüksek tutarlı döviz transferleri için bankanızdan belge gerekir. Kur hareketleri büyük olabilir; bu nedenle döviz çevirmeden önce, masraflar dahil ihtiyaç duyduğunuz euro tutarını sabitleyin. - Vergi ve belgeler. Türkiye'de tam mükellef olanlar dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir ve Türkiye ile Yunanistan arasında bir vergi anlaşması vardır. Türkiye Apostil Sözleşmesi'ne taraftır. - İlanları dikkatle okuyun. Bazı ilanlar Golden Visa'nın Yunanistan'da çalışma hakkı verdiğini ileri sürse de Golden Visa çalışma hakkı vermez: yatırımcı oturum izni istihdama erişim sağlamaz. ## İsrail - Seyahat. İsrail vatandaşları, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen bölgesini vizesiz ziyaret edebilir. Giriş/Çıkış Sistemi uygulanır ve ETIAS'ın 2026'nın son çeyreğinde başlaması planlanıyor. - Para. İsrail, bireylerin yurt dışına transferlerini Hindistan veya Çin'deki gibi sınırlamaz; ancak İsrail bankaları kendi kara para aklamayla mücadele kontrollerini yürütür ve amaç ile kaynağı sorar. - Vergi ve belgeler. İsrail'de yerleşik kişiler dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir ve yabancı kira gelirini beyan eder; İsrail ile Yunanistan arasında bir vergi anlaşması vardır. İsrail Apostil Sözleşmesi'ne taraftır. ## Rusya ve Belarus: yeni başvurular askıya alındı 1/2026 sayılı Genelge (22. Açıklama) uyarınca Rusya ve Belarus vatandaşlarının yeni başvuruları askıya alınmıştır. Askıya alma; aile üyelerinin başvurularını, yatırım teyitlerini ve mevcut bir iznin amacının değiştirilmesine yönelik başvuruları kapsar. Genelge, mevcut izinlerin yenilenmesinin askıya alındığını belirtmemektedir. Başka bir uyruğa da sahipseniz, herhangi bir taahhütte bulunmadan önce askıya almanın size nasıl uygulanacağını bir Yunan avukata sorun. ## Her uyruk için ortak adımlar ### Uygunluğu kontrol edin AB dışı uyruk, 18 yaş veya üzeri, temiz adli sicil kaydı ve Yunanistan'ı kapsayan sağlık sigortası; ayrıca size uygulanan bir askıya alma bulunmaması. ### Para transfer yolunu planlayın Satış bedelinin ve masrafların, ülkenizin kuralları çerçevesinde, sizden, eşinizden veya yakın bir akrabanızdan bir Yunan hesabına nasıl ulaşacağını bankanızla kararlaştırın. ### Belgeleri hazırlayın Pasaportları ve nüfus kayıt belgelerini apostilli ve resmi Yunanca tercümeleriyle temin edin. ### Vekaletname imzalayın Avukatınızın sizin adınıza işlem yapabilmesi için bir Yunan konsolosluğunda veya apostilli olarak bir noter huzurunda. ### Vergi numarası, banka hesabı ve senet Avukatınız AFM'nizi alır, hesabı açar, hukuki incelemeyi tamamlar ve satış senedini imzalar; siz satış bedelinin tamamını ödersiniz. ### Başvurun, ardından bir kez seyahat edin Avukatınız, kullanım amacı değişikliği tamamlandığında başvuruyu yapar. Siz, pasaportunuz gerektiriyorsa vizeyle, biyometrik veri kaydı için Yunanistan'a seyahat edersiniz. MVR 19 için kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi henüz verilmedi; bu nedenle başvuru adımı tamamlanmayı bekler. [Uzaktan satın alma rehberi](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/buy-property-greece-remotely) önceki adımları ayrıntılı olarak ele alır. [250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu nasıl işler](https://mav19-goldenvisa.com/tr/golden-visa-250k) [Yedi daireyi karşılaştırın](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences) [Bir dairede gezinin](https://mav19-goldenvisa.com/tr/tour) İki yatak odalı B2 dairesinin yatak odası. Temsili konsept görsel. ## Kaynaklar - [Reserve Bank of India, Liberalised Remittance Scheme hakkında SSS](https://www.rbi.org.in/Scripts/FAQView.aspx?Id=115): mali yıl başına 250.000 USD; yurt dışında mülk; ortak sahipler için birleştirme. - [ClearTax, yurt dışı havalelerde vergi 2026](https://cleartax.in/s/tax-on-foreign-remittance): 2026–27 için ₹10 lakh üzerinde %20 TCS (ikincil kaynak). - [Güney Afrika Merkez Bankası (South African Reserve Bank), 6/2026 sayılı Döviz Kontrol Genelgesi, 8 Nisan 2026](https://www.resbank.co.za/content/dam/sarb/what-we-do/financial-surveillance/financial-surveillance-documents/2026/6-2026.pdf): R2 milyon limit; R10 milyon yabancı sermaye limiti. - [Jamestown Foundation, “Regulations or Restrictions: China's Foreign Exchange Control”](https://jamestown.org/regulations-or-restrictions-chinas-foreign-exchange-control/): 50.000 USD kota ve alım beyanı (ikincil kaynak). - [Sinoblawg, “China is tightening foreign exchange control from 1 January 2026”](https://www.sinoblawg.com/china-is-tightening-foreign-exchange-control/): gönderen doğrulaması (ikincil kaynak). - HCCH: [Apostil Sözleşmesi Çin için yürürlüğe giriyor](https://www.hcch.net/en/news-archive/details/?varevent=947); [durum tablosu](https://www.hcch.net/en/instruments/conventions/status-table/?cid=41). - [IRS, Form 8938 ve FBAR yükümlülüklerinin karşılaştırması](https://www.irs.gov/businesses/comparison-of-form-8938-and-fbar-requirements); [ABD–Yunanistan gelir vergisi anlaşması](https://www.irs.gov/pub/irs-trty/greece.pdf). - GOV.UK: [Yunanistan vergi anlaşmaları](https://www.gov.uk/government/publications/greece-tax-treaties); [bir belgeyi tasdik ettirme](https://www.gov.uk/get-document-legalised). - Avrupa Birliği: [Giriş/Çıkış Sistemi](https://travel-europe.europa.eu/ees_en); [ETIAS](https://travel-europe.europa.eu/etias_en). - [AADE, Yunanistan'ın çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarının metinleri](https://www.aade.gr/en/international-issues/issues-international-tax-content/texts-contracts-treaties-avoidance-double-taxation-greece). - [Greek City Times, 12 Şubat 2026](https://greekcitytimes.com/2026/02/12/turkey-israel-china-iran-and-us-dominate-greek-golden-visa/): uyruğa göre Golden Visa izinleri, 2025 (gösterge niteliğinde). - 1/2026 sayılı Genelge, Göç ve İltica Bakanlığı, Protokol No. 72019, 21 Nisan 2026, 22. Açıklama. [Bakanlık genelgeleri listesi](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/); [tam metin (PDF)](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf). - [5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100, konsolide metin](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf): ödeme kuralları. Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir · Transfer limitleri ve vize kuralları değişir; harekete geçmeden önce teyit edin ## İlgili rehberler ### Yunanistan'da uzaktan mülk satın almak Vekaletname, vergi numarası, banka hesabı, noter ve biyometrik veri kaydı için yapmanız gereken tek seyahat. ### 2026'da Yunanistan Golden Visa şartları Her belge ve şart ile 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolunun gerektirdiği ek evraklar. ### Yunanistan Golden Visa'dan vatandaşlığa Yedi yıl kuralı, yetkililerin beklediği ikamet ve B1 düzeyinde dil ve yurttaşlık bilgisi sınavı. ## Hangi ülkeden satın aldığınızı bize bildirin Fiyat listesini ve avukatınız için hukuki dosyayı gönderiyoruz; ödeme yolunu görüntülü görüşmeyle de konuşabiliriz. Bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz. Golden Visa uygunluğu, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce tamamlanmasına ve Bakanlığın kararına bağlıdır. Temsili konsept görsel.