# Yunanistan'da Uzaktan Mülk Satın Alma (Vekaletname ile) > Seyahat etmeden Yunanistan'da ev satın almak: vekaletname, vergi numarası (AFM), Yunan banka hesabı, noter ve biyometrik kayıt için ne zaman gelmeniz gerektiği. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/buy-property-greece-remotely Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## Yunanistan'da uzaktan mülk satın almak Bir Yunan avukatın vergi numarasını, banka hesabını, satış senedini ve Golden Visa başvurusunu vekaletnameyle sizin adınıza nasıl yürütebileceği, yurt dışından ödemenin neleri gerektirdiği ve yapmanız gereken tek seyahat. MVR 19'un geliştiricisi TPL S.A. tarafından · Güncelleme: 27 Eylül 2026 · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir [Görüntülü görüşme planlayın](https://mav19-goldenvisa.com/tr/enquire) Yunanistan'da seyahat etmeden mülk satın alabilirsiniz. Bir Yunan konsolosluğunda ya da yerel bir noter huzurunda apostil şerhiyle imzalanmış bir vekaletnameyle hareket eden bir Yunan avukat; vergi numaranızı (AFM) alabilir, bankanın kabul etmesi hâlinde banka hesabı açabilir, satış senedini imzalayabilir ve Golden Visa başvurusu yapabilir. Devredemeyeceğiniz adım biyometrik kayıttır: Yunanistan'da bir kez, bizzat bulunursunuz. ## Yurt dışından neler yapılabilir, neler yapılamaz Satın alma sürecinin neredeyse tamamı avukatınız aracılığıyla yürütülebilir. Tablo, her adımı kimin ve nerede yaptığını gösterir. Yurt dışından tamamlayabileceğiniz satın alma adımları, 2026 Adım | Yurt dışından mı? | Nasıl Mülkün seçilmesi ve rezerve edilmesi | Var | Görüntülü görüşme, planlar ve hukuki dosya; yazılı rezervasyon koşulları avukatınız tarafından incelenir Vekaletname | Var | Bir Yunan konsolosluğunda veya yerel bir noter huzurunda, apostil şerhi ve Yunanca tercümeyle Vergi numarası (AFM) | Var | Avukatınız vekaletnameye dayanarak başvurur Yunan banka hesabı | Genellikle | Avukatınız aracılığıyla; bazı bankalar görüntülü görüşme veya şube ziyareti ister Hukuki inceleme | Var | Avukatınız ve bir mühendis Satış senedi ve ödeme | Var | Avukatınız sizin adınıza imzalar; siz banka havalesiyle ödersiniz Tapu Sicili veya Kadastro | Var | Noter veya avukatınız tarafından sunulur Golden Visa başvurusu | Var | Avukatınız tarafından çevrimiçi yapılır Biyometrik kayıt | Hayır | Yunanistan'da bizzat bulunursunuz 2026'daki yaygın uygulama. Her banka, noter ve konsolosluk kendi prosedürlerini belirler; bu nedenle bunları avukatınızla teyit edin. ## Vekaletname Diğer her şey bu belgeye dayanır; bu yüzden onu bir kerede doğru hazırlayın. İmzalamanın iki yolu vardır: - Bir Yunan konsolosluğunda. Konsolosluk belgeyi Yunanca hazırlar veya onaylar ve belge Yunanistan'da olduğu gibi kullanılır. Yoğun konsolosluklarda randevu için birkaç haftalık bekleme süreleri olabilir. - Kendi ülkenizde bir noter huzurunda. Belge daha sonra, ülkeniz Lahey Apostil Sözleşmesi'ne tarafsa yetkili makam tarafından apostil şerhiyle onaylanır, taraf değilse Yunan konsolosluğu tarafından tasdik edilir. Ayrıca resmi bir Yunanca tercümesi de gerekir. Yunan avukatınızın hazırladığı iki dilli bir taslak, tercüme hatalarını önler. Yetkiler, bunlara dayanacak her kurum için yeterince belirli olmalıdır: vergi idaresi, banka, noter, Tapu Sicili veya Kadastro ve göç makamları. Yetkiler genellikle AFM'nin alınmasını, bir banka hesabının açılmasını ve kullanılmasını, satış senedinin imzalanmasını ve devir vergisinin yatırılmasını, senedin tescilini ve oturum izni başvurusunun yapılmasını kapsar. Bazı bankalar ve noterler yakın tarihte düzenlenmiş bir vekaletname ister; bu nedenle imzalamadan önce avukatınıza danışın. ## Vekaletle vergi numarası (AFM) Satış senedi, banka hesabı ve devir vergisi için Yunan vergi kimlik numarası, yani AFM gerekir. Avukatınız pasaportunuz ve yurt dışındaki adresinizi gösteren bir belgeyle Yunan vergi idaresine (AADE) başvurur. Yunanistan'da yerleşik olmayanlar genellikle Yunan vergi işleri için bir temsilci de belirler; bu temsilci çoğu zaman avukat veya bir muhasebecidir. Vergi numarası ve banka hesabı için birlikte bir ila üç hafta öngörün. AFM'nizi iyi saklayın: mülkü kiraya verirseniz onu her yıl kullanacaksınız, çünkü Yunanistan'daki mülkten elde edilen kira Yunanistan'da beyan edilir ve vergilendirilir. ## Yunan banka hesabı Satış bedelinin Yunanistan'daki bir bankada bulunan bir hesaba ulaşması gerekir; devir vergisi, harçlar ve bina aidatları ile faturalar gibi işletme giderleri de Yunanistan'da yatırılır. Adınıza açılmış bir Yunan hesabı tüm bunları kolaylaştırır ve notere paranın temiz bir kaydını sunar. Çoğu banka, vekaletnameye sahip bir avukat aracılığıyla hesap açar, ancak her banka kendi kurallarını belirler ve bazıları görüntülü görüşme veya şahsen ziyaret ister. Fonlarınızın kaynağı hakkında ayrıntılı sorular bekleyin. ## Yurt dışından ödeme: uygunluğu belirleyen kurallar Golden Visa amaçlı bir alımda ödeme kuralları yalnızca iyi bir uygulama değil, uygunluğun bir parçasıdır. Göç Kanunu'nun 100. maddesine göre: - satış bedelinin tamamı, oturum izni için başvurmadan önce ödenir; - ödeme yalnızca banka havalesi, çizgili banka çeki veya bir Yunan ödeme hizmeti sağlayıcısı aracılığıyla kartla ödeme yoluyla, Yunanistan'daki bir bankada bulunan bir hesaba yapılır; - ödemeyi yapan siz, eşiniz veya ebeveyn, çocuk ya da kardeş gibi ikinci dereceye kadar bir akrabanızdır; - ödemeyi yapan kişi ve ödeme bilgileri noter huzurunda beyan edilir ve senede kaydedilir. Nakit ödeme uygun sayılmaz; arkadaşlardan, sahibi olmadığınız şirketlerden veya diğer ilgisiz kişilerden gelen ödemeler de uygun sayılmaz. 1/2026 sayılı Genelge (23. Açıklama), bir alımdan önce veya sonra alıcıya iade edilen parayı ve fiyat ya da ödeme konusundaki yanıltıcı vaatleri; vergi, polis ve kara para aklamayla mücadele makamlarına sevk ve oturum izninin iptali gerekçesi sayar. Her transfer için, ödeyenin adını ve hesabını gösteren banka onayını saklayın. Başka bir para biriminden ödeme yapıyorsanız, hesaba ulaşan euro tutarı satış bedelinin tamamını karşılamalıdır; bu nedenle döviz kuru hareketlerini ve banka masraflarını hesaba katın. Kendi ülkeniz de kendi kurallarını ekleyebilir: Hindistan'ın Liberalleştirilmiş Havale Programı (Liberalised Remittance Scheme), Güney Afrika'nın döviz kontrolü limitleri ve Çin'in döviz kuralları, 250.000 € artı masrafları nasıl ve ne kadar hızlı gönderebileceğinizi etkiler. [Uyruğa göre notlara](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-by-nationality) bakın ve rezervasyon yapmadan önce yöntemi bankanız ve avukatınızla kararlaştırın. ## KYC ve fonların kaynağına ilişkin belgeler Yunanistan'daki bankalar, noterler, avukatlar ve emlak danışmanları, kara para aklamayla mücadele mevzuatı kapsamında yükümlü kuruluşlardır. Her biri kimliğinizi ve paranın nereden geldiğini doğrular ve her biri yeniden sorabilir. Önceden şunları hazırlayın: - pasaportunuz ve yakın tarihli bir adres belgesi; - vergi mukimliğinizi ve kendi ülkenizdeki vergi numaranızı gösteren belgeler; - ödemeyi yapacak hesabın, genellikle birkaç aylık dönemi kapsayan hesap ekstreleri; - fonların kaynağını gösteren belgeler: maaş bordroları ve vergi beyannameleri, mülk veya hisse satış sözleşmeleri, şirket hesapları ve temettü kayıtları ya da miras ve bağış belgeleri; - ödemeyi eşiniz veya bir akrabanız yapıyorsa, akrabalık ilişkisini gösteren belge. 10 Temmuz 2027'den itibaren AB Kara Para Aklamayla Mücadele Tüzüğü (AB) 2024/1624 uygulanır. Tüzük, yatırım karşılığında oturum hakkı talep eden müşteriler için sıkılaştırılmış müşteri incelemesi öngörür; bu nedenle daha az değil, daha fazla soru bekleyin. ## Noter, avukatınız ve mühendis Yunanistan'da noter bir kamu görevlisidir. Noter satış senedini hazırlar, belgelerin ve vergi belgelerinin eksiksiz olduğunu kontrol eder, devir vergisinin yatırıldığını teyit eder, ödeme bilgilerini kaydeder ve Golden Visa dosyasında kullanılan belgeyi düzenler. Noter tarafsızdır ve sizin adınıza hareket etmez. Sizin adınıza avukatınız hareket eder. Mülkiyet durumunu ve ruhsatları incelemek, koşulları müzakere etmek ve başvuruyu yürütmek için satıcının tanıştırdığı biri değil, bağımsız bir Yunan avukat seçin. Bir mühendis binayı ve ruhsatlarını kontrol eder; kullanım amacı değişikliği yapılan bir mülk için dönüşümü belgeleyen mühendis raporu zorunlu bir belgedir. ## Tek seyahat: Yunanistan'da biyometrik kayıt Avukatınız, siz gelmeden önce başvuruyu yapabilir. Ardından parmak izi ve fotoğraf vermek için bir randevuya Yunanistan'a gidersiniz; sizinle birlikte başvuran aile üyeleri de randevuya katılır. Pasaportunuzla Schengen bölgesi için vize gerekiyorsa bu seyahat için de vize almanız gerekir. Randevu tarihlerini yetkililer belirlediği için esnek bir seyahat planı yapın. Uluslararası ziyaretçilerin çoğu Atina'ya uçar. Patras, Atina merkezine otoyolla yaklaşık 215 km, arabayla yaklaşık 2 sa 40 dk uzaklıktadır; Patras'a yaklaşık 45 dakika mesafedeki Araxos havalimanında Mayıs'tan Ekim'e kadar sezonluk uçuşlar vardır. Bir gün ekleyebilirseniz mülkü ziyaret edin ve avukatınızla yüz yüze görüşün. Patras'taki MVR 19, Atina merkezi ve Atina Uluslararası Havalimanı. Mavromataion Caddesi'nden Atina merkezine karayoluyla yaklaşık 215 km (OpenStreetMap rotalaması). [MVR 19'u Google Haritalar'da açın](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=38.228779%2C21.732801). ## Bir MVR 19 dairesini yurt dışından satın almak Alıcılarla uzaktan çalışıyoruz. Fiyat listesini, kat planlarını ve hukuki dosyayı gönderiyor, sorularınızı İngilizce veya Yunanca bir görüntülü görüşmede yanıtlıyoruz; bu arada kendi avukatınız belgeleri kontrol eder ve sizin adınıza hareket eder. Senette kayıtlı satış bedelinin tamamı, yani altı dairenin her biri için 250.000 € ve penthouse (çatı katı dairesi) için talep üzerine bildirilen bedel, kanunun izin verdiği yöntemlerden biriyle satıcının Yunanistan'daki bir bankada bulunan hesabına ödenir. Asla nakit, kripto para veya kişisel, yabancı ya da üçüncü taraf bir hesaba ödeme talep etmeyiz. Bir tarih bugün kimsenin kontrolünde değildir. MVR 19'un kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi henüz çıkmamıştır ve Golden Visa başvurusu ancak dönüşüm tamamlandıktan sonra yapılabilir. Vekaletnameyi, vergi numarasını ve banka hesabını şimdi hazırlayabilirsiniz; diğer adımların nasıl yerleştiğini [proje takvimi rehberi](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-processing-time) gösterir. [250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu nasıl işler](https://mav19-goldenvisa.com/tr/golden-visa-250k) [Yedi daireyi karşılaştırın](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences) [Bir dairede gezinin](https://mav19-goldenvisa.com/tr/tour) - Yedi daire - 1 ile 3 yatak odası - 40,72–91,16 m² - Altısı 250.000 € - Penthouse: fiyat talep üzerine İki yatak odalı B2 dairesinin mutfağı ve yemek alanı. Temsili konsept görsel. ## Kaynaklar - [5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100 §3, §5 ve §6, kodifiye metin](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf): ödeme kuralları. - [214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar (Yunanistan Resmi Gazetesi B' 6014/11.11.2025), md. 2 §2.6](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025): belgeler, vekaletname. - 1/2026 sayılı Genelge, Göç ve İltica Bakanlığı, Protokol No. 72019, 21 Nisan 2026, 11., 12. ve 23. Açıklamalar. [Bakanlık genelgeleri listesi](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/); [tam metin (PDF)](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf). - [mitos.gov.gr: “Permanent golden visa” (kullanım amacı değişikliği), ilk veriliş](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance): dijital başvuru ve yüz yüze biyometrik kayıt. - [HCCH, Apostil Sözleşmesi taraf durumu tablosu](https://www.hcch.net/en/instruments/conventions/status-table/?cid=41). - [(AB) 2024/1624 sayılı Tüzük (Kara Para Aklamayla Mücadele Tüzüğü)](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/1624): 10 Temmuz 2027'den itibaren uygulanır. - Mavromataion Caddesi'nden mesafeler, Eylül 2026'da OpenStreetMap rotalamasıyla ölçülmüştür. Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir · Satın almadan önce bağımsız bir Yunan avukata danışın ## İlgili rehberler ### Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer Rezervasyon, vergi numarası ve banka hesabından satış senedine, başvuruya, biyometrik kayda ve beş yıllık karta kadar. ### Uyruğa göre Yunanistan Golden Visa ABD, Birleşik Krallık, Hindistan, Güney Afrika, Çin, Türkiye ve İsrail'den alıcılar için para transferleri, vergi, apostil ve seyahat. ### 250.000 €'luk Yunanistan Golden Visa alımının gerçek maliyeti Devir vergisi, noter, tapu sicili, avukat ve oturum izni harçları; örnek bir hesaplamayla. ## Nerede olursanız olun görüntülü görüşme planlayın Size daireleri tanıtıyor ve avukatınız için hukuki dosyayı gönderiyoruz. Bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz. Golden Visa uygunluğu, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce tamamlanmasına ve Bakanlığın kararına bağlıdır. İki yatak odalı B2 dairesi. Temsili konsept görsel.