# Yunanistan Golden Visa ve Patras Yatırım Rehberleri | MVR 19 > Yunanistan Golden Visa, 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu, vergiler, aile kuralları ve Patras öğrenci kiraları üzerine tarihli, kaynaklı rehberler. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## Rehberler ve incelemeler Yunanistan Golden Visa, 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu, bir satın alma işlemindeki vergi ve harçlar ile Patras öğrenci kiralama piyasası üzerine sade dilde rehberler. TPL S.A. tarafından Yunan mevzuatı, Bakanlığın kendi yönergeleri ve tarihli piyasa kaynaklarından yararlanılarak yazılmıştır. Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir · Penthouse'un (çatı katı dairesi) çatı bahçesi, temsili konsept görsel. ## Yunanistan Golden Visa 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu MVR 19'un tasarlandığı yola ilişkin temel rehber: yasa, üç yatırım eşiği, dönüşüm yolunun şartları, adım adım süreç, kiralama kuralları, yeniden satış, masraflar ve riskler; her nokta kaynaklıdır. [250.000 €'luk yol rehberini okuyun](https://mav19-goldenvisa.com/tr/golden-visa-250k) **Yatırım eşiği** 250.000 €, tek mülk **Asgari büyüklük** Dönüşümlerde yok **Temel şart** Başvurudan önce tamamlanmış kullanım amacı değişikliği **İzin** 5 yıl, yenilenebilir **Yasal dayanak** 5038/2023 sayılı Kanun, md. 100 **Güncelleme** 27 Eylül 2026 ## Kimler, hangi şartlarla uygun Yunanistan yatırımcı oturum izninin şartları, en sık yanlış okunan büyüklük kuralı ve bir yatırımın kimleri kapsadığı. ### 2026'da Yunanistan Golden Visa şartları Yunanistan yatırımcı oturum izni için her şart ve belge, ayrıca kullanım amacı değişikliği yolunun gerektirdiği ek evraklar. ### 120 m² kuralı ve 250.000 €'luk dönüşüm yolu 120 m² asgari alan şartının neden 400.000 € ve 800.000 €'luk kademelere uygulandığı, ancak dönüştürülmüş mülklere uygulanmadığı. ### Yunanistan Golden Visa'da aile üyeleri Bir yatırımın kimleri kapsadığı: eş veya partner, 21 yaşından küçük çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri. ### Uyruğa göre Yunanistan Golden Visa ABD, Birleşik Krallık, Hindistan ve Güney Afrika vatandaşı yatırımcılar için vergi mukimliği, belgeler ve bankacılık hakkında notlar. ### Yunanistan Golden Visa'dan vatandaşlığa Yasal oturumun yedi yıl sonra vatandaşlığa kabul için nasıl sayılabileceği ve yatırımın tek başına neden buna götürmediği. ## Ne ödersiniz ve neler değişebilir Bugün 250.000 €'luk bir satın almadaki vergi ve harçlar, 2027 için açıklanan devir vergisi değişikliği ve toplam maliyet açısından Yunanistan'ın diğer Avrupa programlarıyla karşılaştırması. ### 250.000 €'luk Yunanistan Golden Visa alımının gerçek maliyeti 250.000 €'luk bir satın almada devir vergisi, noter, tapu sicili, avukat ve izin harçları; hesaplanmış bir örnekle. ### AB dışı alıcılar için planlanan %15 devir vergisi Hükümetin Eylül 2026'da Temmuz 2027'den itibaren yapılacak satın almalar için açıkladıkları ve henüz bilinmeyenler. ### 2026'da Avrupa'nın en ucuz Golden Visa'sı Avrupa'nın yatırım karşılığı oturum izni programları, ilan edilen fiyata göre değil, ödediğiniz ve elinizde kalana göre karşılaştırıldı. ## Rezervasyondan oturum kartına Adımlar, en uzun süren belgeler ve bir avukat aracılığıyla yurt dışından neler yapabileceğiniz. ### Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer Rezervasyon, vergi numarası ve banka hesabından satış senedine, biyometrik veri kaydına ve beş yıllık oturum kartına kadar. ### Yunanistan'da uzaktan mülk satın almak Vekaletname, vergi numarası, Yunan banka hesabı ve noter ile biyometrik veri kaydı için yapmanız gereken tek seyahat. ## Mülkün kiraya verilmesi ve öğrenci piyasası Yunan hukuku Golden Visa konutlarının platformlar üzerinden kısa süreli kiralanmasını yasaklar, bu yüzden uzun süreli kiracılar önemlidir. Yaklaşık 28.000 aktif lisans öğrencisinin bulunduğu bir üniversite şehri olan Patras'ta bu, ev paylaşan öğrenciler, araştırmacılar, hastane personeli ve genç profesyoneller anlamına gelir. ### Golden Visa'da kısa süreli kiralama yasağı 50.000 € para cezasının neyi kapsadığı ve hangi uzun süreli ve öğrenci kira sözleşmelerine izin verildiği. ### Patras'ta öğrenci konutuna yatırım Patras'ta öğrenci sayıları, yurt kapasitesi, kiralar ve yeni arz, bir ila üç yatak odalı bir evi kimlerin kiraladığı ve 250.000 € fiyatla dürüst brüt kira getirileri. [Patras'ta öğrenci ve kiralık konut talebi: kanıtların iki yüzü](https://mav19-goldenvisa.com/tr/student-housing) ## Bu rehberleri nasıl araştırıyor, tarihlendiriyor ve düzeltiyoruz Önce birincil kaynaklar. Hukuki noktalar doğrudan Yunanca metinlerden alınır: 5100/2024 sayılı Kanun ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun'un 100. maddesi, 214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar, Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi ve mitos.gov.gr üzerindeki resmi prosedür sayfaları. Hukuk bürosu ve basın özetleri, henüz yasalaşmamış duyurular için kullanılır ve bu şekilde etiketlenir. Her rehber tarihlidir. Her biri, kaynaklarının en son kontrol edildiği tarihi gösterir ve bunları bir kaynaklar kutusunda listeler; böylece orijinallerini okuyabilirsiniz. Kiralar gibi piyasa rakamları, adı belirtilen bir kaynağa ve tarihe dayanan gözlemlerdir, tahmin değildir. Öneriler öneri olarak işaretlenir. Hükümetin açıkladığı ancak henüz yasalaşmamış bir değişiklik olduğunda, örneğin Eylül 2026'da AB dışı alıcılar için açıklanan %15 devir vergisi gibi, bunu belirtiriz ve kesinleşmiş gibi ele almayız. Kimler yazıyor. Rehberler, 250.000 €'luk yolda ticari çıkarı bulunan MVR 19'un geliştiricisi TPL S.A. tarafından yazılır. Henüz bağımsız bir Yunan avukat tarafından incelenmemişlerdir. Bir rehber incelendiğinde, inceleyenin adı ve inceleme tarihi rehberde yer alacaktır. Düzeltmeler. Bir hata veya daha yeni bir kaynak bulursanız, sayfayı ve kaynağı belirterek [bize e-posta gönderin](https://mav19-goldenvisa.com/tr/enquire). Kontrol eder, doğrulanan hataları düzeltir, tarihi günceller ve değişikliği rehberde not ederiz. Buradaki hiçbir bilgi hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Golden Visa kararlarını Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verir. Satın almadan önce bağımsız bir Yunan avukata ve vergi danışmanına danışın. ## Kuralları okuyun, ardından daireleri görün Patras'ta yedi daire: altısı bir veya iki yatak odalı ve her biri 250.000 €, biri ise çatı bahçeli, üç yatak odalı, fiyatı talep üzerine bildirilen bir penthouse. Her biri 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır. Bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz. Golden Visa uygunluğu, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce tamamlanmasına ve Bakanlığın kararına bağlıdır.