# MVR 19 Patras | Yedi Golden Visa Dairesi, Bir Penthouse > Patras'ta TPL S.A.'nın geliştirdiği 40–91 m² yedi daire: altısı Golden Visa kullanım amacı değişikliği yolu için 250.000 €, biri çatı bahçeli penthouse. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/tr Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- Mavromataion Caddesi'ndeki cephe. Temsili konsept görsel. Penthouse'un üzerinde, pergolanın altındaki çatı bahçesi. Temsili konsept görsel. İki yatak odalı B2 dairesinin oturma odası. Temsili konsept görsel. Köşede kademeli balkonlar. Temsili konsept görsel. Çatı bahçesiyle birlikte binanın yukarıdan görünümü. Temsili konsept görsel. ## Yedi daire. Bir penthouse. Güney Patras'ta kullanım amacı konuta çevrilen bir binada, TPL S.A. tarafından geliştirilen 40 ile 91 m² arası yedi daire. Her biri 250.000 €'luk Golden Visa kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır; uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin tamamlanmasına bağlıdır. **Daireler** 7 **Başlangıç** €250,000 **Büyüklükler** 40,72–91,16 m² **Yatak odası** 1 ile 3 **Penthouse** Fiyat talep üzerine **Rezervasyonlar** Şu anda açık ## Patras'ta tek bina, yedi konut MVR 19, Patras'ın güneyinde, Mavromataion Caddesi'ndeki mevcut bir binayı yedi bağımsız daireye dönüştürüyor: zemin, birinci ve ikinci katların her birinde ikişer daire ve penthouse (çatı katı dairesi) olarak üçüncü katın tamamı; çatı bahçesi onun üzerindedir. Her daire, kendi alıcısına satılan ve kendi bodrum kat deposuna sahip ayrı bir mülktür. Üst katlara asansörle ulaşılır. Patras merkezli bir şirket olan TPL S.A., projenin geliştiricisidir. - 1 ile 3 yatak odası - 1. kattan itibaren balkonlar - Üst katlara asansör - 428.74m²: yedi dairenin ana kullanım alanı - 7: bodrum kat deposu; her daireye bir adet, yaklaşık 9 ile 15 m² - 4: konut katı ve üzerinde çatı bahçesi - 91.16m²: üçüncü katın tamamını kaplayan penthouse C1 Alanlar, konsept tasarımın sağlanan ana kullanım alanı rakamlarıdır ve mimar imzalı değildir. Bodrum kat bugün tescilli tek bir depodur; yedi depoya bölünmesi, dönüşümün bir parçası olarak yeni bir kat mülkiyeti tesis senedi (Yunan hukukunda yatay mülkiyet senedi) gerektirir. Görseller temsilidir. ## Altı daire ve penthouse 40,72 ile 70,03 m² arası altı daire; her biri 250.000 €, senette kayıtlı tam fiyat. Onların üzerinde, çatı bahçeli penthouse C1; fiyat talep üzerine. ### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/c1) 3. kat · 3 yatak odası Üçüncü katın tamamı: üç yatak odası ve iki banyo, üzerinde çatı bahçesi. - 91,16 m² - 3 yatak odası - 2 banyo - 2 numaralı depo - Çatı bahçesi - Asansör PenthouseFiyat talep üzerine ### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/b1) 2. kat · 1 yatak odası - 47,99 m² - 1 yatak odası - 1 banyo - Depo yaklaşık 13,47 m² - Balkon - Asansör Fiyat250.000 € ### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/b2) 2. kat · 2 yatak odası - 70,03 m² - 2 yatak odası - 1 banyo - Depo yaklaşık 13,47 m² - Balkon - Asansör Fiyat250.000 € ### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/a1) 1. kat · 1 yatak odası - 47,99 m² - 1 yatak odası - 1 banyo - Depo yaklaşık 12,95 m² - Balkon - Asansör Fiyat250.000 € ### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/a2) 1. kat · 2 yatak odası - 70,03 m² - 2 yatak odası - 1 banyo - Depo yaklaşık 12,58 m² - Balkon - Asansör Fiyat250.000 € ### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/gf1) Zemin kat · 1 yatak odası - 40,72 m² - 1 yatak odası - 1 banyo - Depo yaklaşık 11,70 m² - Asansör gerekmez Fiyat250.000 € ### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/gf2) Zemin kat · 2 yatak odası - 60,82 m² - 2 yatak odası - 1 banyo - Depo yaklaşık 9,04 m² - Asansör gerekmez Fiyat250.000 € Kart görselleri, iki yatak odalı B2 dairesinin temsili konsept görselleridir; penthouse kartında çatı bahçesi gösterilmektedir. Her dairenin sayfasında kendi kat planı bulunur. ## Üçüncü katın tamamı ve üzerindeki çatı Üç yatak odası, iki banyo ve terasıyla 91,16 m²; asansörle ulaşılır. Pergolalı çatı bahçesi konsept tasarımda penthouse'a ayrılmıştır; bu tahsis yeni kat mülkiyeti tesis senedinde belirlenmelidir. - 91,16 m² - 3 yatak odası - 2 banyo - Teras ve çatı bahçesi - Depo yaklaşık 15,14 m² Çatı bahçesi. Temsili konsept görsel. ## İki yatak odalı bir dairenin içine girin 2. kattaki 70,03 m²'lik B2 dairesinin, kat planı üzerine yerleştirilmiş on dört konsept görseli. Bir bakış noktası seçip odayı durduğunuz yerden görün ya da gezintiyi girişten yatak odalarına kadar otomatik oynatın. - [01 · Oturma odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/tour#view-1) - [03 · Mutfak](https://mav19-goldenvisa.com/tr/tour#view-3) - [08 · Yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/tour#view-8) B2'nin temsili konsept görselleri. 1. kattaki A2 aynı yerleşime sahiptir; diğer daireler farklıdır. ## Dört kat, yedi giriş kapısı Her çubuk bir katı gösterir ve alana göre yaklaşık ölçekli çizilmiştir. Kat planı, odalar ve birlikte gelen depoyla sayfasını açmak için bir daire seçin. - Zemin kat: GF1 ve GF2 - 1. ve 2. katlar: A1, A2, B1, B2 - 3. kat: penthouse C1 [Tam karşılaştırma tablosu](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences) - Çatı[Çatı bahçesipenthouse C1 ile birlikte](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/c1) - 3. kat[C191,16 m² · 3 yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/c1)91,16 m² - 2. kat[B147,99 m² · 1 yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/b1)[B270,03 m² · 2 yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/b2)118,02 m² - 1. kat[A147,99 m² · 1 yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/a1)[A270,03 m² · 2 yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/a2)118,02 m² - Zemin kat[GF140,72 m² · 1 yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/gf1)[GF260,82 m² · 2 yatak odası](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences/gf2)101,54 m² - Bodrum kat123456788,35 m² Dört katta yedi daire, üzerinde çatı bahçesi ve bodrum katta yedi depo. Bir daire seçin. ## Sıcak meşe, beyaz duvarlar, Patras ışığı Konsept görseller cepheyi, çatı bahçesini ve iki yatak odalı B2 dairesinin odalarını gösteriyor. - Görsel Temsili konsept görseller. Nihai tasarım ruhsata tabidir. ### Binanın bugünkü hâli ve konsept Binanın çalışmalar öncesindeki mevcut hâlini, dönüştürülmüş cephenin konsept görseliyle karşılaştırmak için kaydırıcıyı sürükleyin. Fotoğraf bir drone ile, görsel ise sokak seviyesinden hazırlandığı için iki görünüm birbirine yakındır ancak aynı değildir. Sol: binanın bugünkü hâli, çalışmalar öncesi. Sağ: temsili konsept görsel. ## 250.000 €'luk yol, kısaca Patras'ta standart Golden Visa yatırım eşiği, en az 120 m²'lik tek bir konut için 400.000 €'dur. Yunan hukuku, başka bir kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmüş bir mülk için Yunanistan'ın her yerinde geçerli olan ve asgari büyüklük şartı bulunmayan daha düşük bir 250.000 €'luk eşik belirler. MVR 19 bu yol için tasarlanmıştır; uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin tamamlanmasına bağlıdır ve her başvuru hakkında kararı Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verir. [Rehberin tamamını okuyun ](https://mav19-goldenvisa.com/tr/golden-visa-250k) ### Bir daire seçin Asgari tutar mülk başına ve başvuru sahibi başınadır: her daire, bir başvuru sahibinin en az 250.000 €'luk tek bir satın alımıdır ve başvuru sahibinin aile üyeleri bu başvuruya dahil olur. Dairenin deposu aynı satın alımın parçasıdır. ### Vergi numarası ve Yunan banka hesabı edinin Bir Yunan avukat, siz seyahat etmeden, vekaletnameyle her ikisini de sizin için halledebilir. ### Satış senedini imzalayın ve bedelin tamamını ödeyin Satış bedelinin tamamı, başvurudan önce, banka havalesi, çizgili çek veya kartla Yunanistan'da faaliyet gösteren bir bankadaki satıcı hesabına siz, eşiniz ya da ikinci dereceye kadar kan veya kayın hısımlarınız tarafından ödenir. Noter ödemeyi kayda geçirir. ### Kullanım amacı değişikliği tamamlandıktan sonra başvurun Konut kullanımına dönüşüm, 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle, başvurunuz yapılmadan önce tamamlanmalıdır. Hedef teslim 2027'nin 4. çeyreğidir; bu bir tahmindir, taahhüt değildir: [proje takvimine](https://mav19-goldenvisa.com/tr/timeline) bakın. ### Biyometrik verilerinizi verin; kararı Bakanlık verir Parmak izi için bir kez Yunanistan'da şahsen bulunursunuz. İzin verilirse bu, mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilen ve asgari kalış şartı olmayan 5 yıllık bir Yunanistan oturum iznidir. İznin sağladıkları ve sağlamadıkları: sizin, eşinizin veya kayıtlı partnerinizin, 21 yaşından küçük çocuklarınızın ve her iki eşin ebeveynlerinin Yunanistan'da oturumu; diğer Schengen ülkelerinde kısa süreli kalış, ancak oralarda oturum değil. Yunanistan'da çalışma hakkı vermez. Rusya ve Belarus vatandaşlarının yeni başvuruları şu anda askıya alınmıştır. ### Ne ödersiniz, neyi vaat etmeyiz ### Tek fiyat, tamamıyla Daire başına 250.000 € veya penthouse için anlaştığınız fiyat, noter satış senedindeki tam fiyattır. Fiyat iadesi, nakit iade veya alıcı masraflarının satıcı tarafından ödenmesi yoktur: Yunan resmi yönergeleri bunları izin iptali gerekçesi sayar. ### Alıcı masrafları ayrıca %3,09 devir vergisi, artı noter, tapu sicili ve avukat ücretleri: bugün fiyatın yaklaşık %5–7'si. [Hesaplanmış örneğe bakın](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-costs-taxes). ### Yalnızca uzun süreli kiralama Golden Visa konutları Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiraya verilemez (50.000 € para cezası ve izin kaybı). Uzun süreli kiralamaya izin verilir. ### Dürüst yeniden satış 250.000 €'luk yol her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir. Daha sonra Golden Visa almak isteyen bir alıcı için 400.000 € kademesi ve 120 m² gerekir; yedi dairenin hiçbiri bu şartı karşılamadığından, yeniden satışı yerel piyasa değeri üzerinden planlayın. Kaynaklar en son 28 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. ## Bir üniversite şehri ve liman, Atina'ya 2 sa 40 dk Patras, Yunanistan'ın üçüncü büyük şehridir ve ülkenin en büyük üniversitelerinden birine ev sahipliği yapar. Yunan hukuku bu mülklerin platformlar üzerinden kısa süreli kiralanmasını yasakladığı için, bir Golden Visa konutunun doğal kullanımı uzun süreli kiralamadır. - 28,418: Patras Üniversitesi'nde aktif lisans öğrencisi (UPatras bilgi notu, 2025 verileri) - ~840: tüm üniversite için kamu yurt kapasitesi (eKathimerini, 2026) - €11.3: tipik öğrenci dairelerinde m² başına aylık medyan talep edilen kira (Geoaxis, Eylül 2026; örnek niteliğinde) - 215,922: Patras Belediyesi'nde yaşayan kişi (ELSTAT 2021 nüfus sayımı) MVR 19 ve güney Patras. Mavromataion Caddesi'nden karayolu ve yaya yolu rotalarına göre mesafeler (OpenStreetMap); liman kuş uçuşu ~1 km uzaklıktadır. Mesafesini görmek için bir işaret seçin. [MVR 19'u Google Haritalar'da açın](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=38.228779%2C21.732801). ## Güney Patras, liman ile park arasında Mavromataion Caddesi, şehir merkezinin yaklaşık 2 km güneyindeki Psachou ve Zarouchleika semtinde yer alır. - ~1km: Patras Limanı (yürüyerek 1,8 km · İtalya ve Kefalonya'ya feribotlar) - 1,5km: Agios Andreas Genel Hastanesi (Kamu genel hastanesi) - ~2km: Şehir merkezi (Yürüyerek yaklaşık 30 dakika) - 9,4km: Patras Üniversitesi, Rio (Arabayla yaklaşık 13 dakika) [Tüm mesafeler ve ulaşım](https://mav19-goldenvisa.com/tr/location) ## Patras merkezli bir şirket olan TPL S.A. tarafından doğrudan satılır TPL S.A., 2017'den beri Patras'ta faaliyet göstermektedir ve merkezi Ethnomartyron Caddesi'ndedir. Doğrudan geliştiriciyle muhatap olursunuz. [Geliştirici hakkında](https://mav19-goldenvisa.com/tr/developer) **Ticari unvan** TPL S.A. **Merkez** Patras, 2017'den beri **GEMI** 143336716000 **KDV No.** EL800864603 ## Alıcıların ilk sordukları [Tüm sorular](https://mav19-goldenvisa.com/tr/faq) ### MVR 19'dan bir daire satın almak bana Yunanistan Golden Visa hakkı kazandırabilir mi? Bu amaçla tasarlanmıştır. Yunan hukuku, başka bir kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmüş mülkler için Yunanistan'ın her yerinde geçerli 250.000 €'luk bir eşik belirler. Dönüşüm ruhsatı 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş olmalı ve dönüşüm siz başvurmadan önce tamamlanmalıdır, ayrıca satış bedelinin tamamı başvurudan önce banka havalesi, çizgili çek veya kartla Yunanistan'da faaliyet gösteren bir bankadaki satıcı hesabına siz, eşiniz ya da ikinci dereceye kadar bir akrabanız tarafından ödenmelidir. Her başvuru hakkında kararı Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verir. ### Asgari büyüklük şartı var mı? 120 m² asgari büyüklük şartı 400.000 € ve 800.000 € kademeleri için geçerlidir. Bu şart 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için geçerli değildir; bu nedenle 40,72 m²'lik bir daire büyüklüğü nedeniyle kapsam dışı kalmaz. ### İki kişi tek bir daireyle başvurabilir mi? Yalnızca tek bir aile olarak. Asgari tutar mülk başına ve başvuru sahibi başınadır: her daire, bir başvuru sahibinin en az 250.000 €'luk tek bir satın alımıdır ve başvuru sahibinin eşi, 21 yaşından küçük çocukları ve her iki eşin ebeveynleri bu başvuruya dahil olur. Yatırım eşiğine ulaşmak için ayrı daireler birleştirilemez. ### Penthouse'un fiyatı nedir? Çatı bahçesiyle birlikte üçüncü katın tamamını kaplayan penthouse C1'in fiyatı talep üzerine bildirilir. Bize sorun, fiyatı kat planı ve hukuki dosyayla birlikte gönderelim. Diğer altı dairenin her biri 250.000 €'dur. ### İndirim, fiyat iadesi veya garantili kira sunuyor musunuz? Hayır. İlan edilen fiyat, senette kayıtlı tam fiyattır ve garantili getiri sunmuyoruz. Yunan resmi yönergeleri, satın alma öncesinde veya sonrasında iade edilen paraları ve fiyat ya da ödeme hakkında yanıltıcı ilanları, yetkililere bildirim ve izinlerin iptali gerekçesi sayar. ### Daireyi kiraya verebilir miyim? Evet, uzun süreli kiralamayla; örneğin üniversite personeline, öğrencilere veya ailelere. Golden Visa mülklerinin Airbnb gibi dijital platformlar üzerinden kısa süreli kiralanması yasaktır; 50.000 € para cezası ve izin kaybı uygulanır. ### Daireler ne zaman hazır olacak? Geliştiricinin hedefi, yedi dairenin tümünün birlikte teslimi için 2027'nin 4. çeyreği, yani 31 Aralık 2027'ye kadardır. Bu, kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemine ve çalışmalara bağlı bir tahmindir, garanti edilen bir tarih değildir. Rezervasyonlar şu anda açıktır: rezervasyon için satış bedelinin %10'u tutarında ön ödeme yapılır; ön ödeme satış bedelinin bir parçasıdır ve ruhsat işlemi çıkmazsa tamamı iade edilir. [Proje takvimi](https://mav19-goldenvisa.com/tr/timeline) her aşamayı ve bugün hangi noktada olduğunu gösterir. ### Yunanistan'da yaşamam gerekiyor mu? Hayır. Yatırımcı oturum iznini korumak veya yenilemek için asgari kalış şartı yoktur. Biyometrik verilerinizi vermek için bir kez şahsen bulunmanız gerekir. ## Bir daire rezerve edin veya görüntülü görüşme planlayın Rezervasyon yazılı olarak, satış bedelinin bir parçası olan ve satış bedelinin %10'u tutarındaki bir ön ödemeyle yapılır. Fiyat listesini, kat planlarını, hukuki dosyayı ve rezervasyon sözleşmesini gönderiyor, bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz.