# דירה B1 · 47.99 מ״ר · חדר שינה אחד | MVR 19 פטרס

> דירה B1 ב־MVR 19, פטרס: דירה עם חדר שינה אחד בשטח 47.99 מ״ר ומרפסת, בקומה השנייה, במחיר €250,000. מסלול ויזת הזהב מותנה בהשלמת שינוי השימוש.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/b1
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
## דירה B1, קומה שנייה, חדר שינה אחד

דירה עם חדר שינה אחד בשטח 47.99 מ״ר ומרפסת, בקומה השנייה, שאליה מגיעים במעלית, עם מחסן מס׳ 4 במרתף (כ־13.47 מ״ר).

**שטח**

47.99 מ״ר

**חדרי שינה**

1

**חדרי רחצה**

1

**מחסן**

מס׳ 4, כ־13.47 מ״ר

**שטח חוץ**

מרפסת

**מעלית**

כן

€250,000המחיר המלא הרשום בשטר

מסירה משוערת: הרבעון הרביעי של 2027 (יעד) · [לוח זמנים](https://mav19-goldenvisa.com/he/timeline)

השריון פתוח: בכתב, עם מקדמה של 10% מהמחיר, שהיא חלק מהמחיר · [שריינו את B1](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire?unit=B1)

הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד של הדירה B2 עם שני חדרי שינה, המוצגת לשם הגימור המתוכנן: חדר שינה 1, לכיוון דלת המרפסת. החדרים של B1 עצמה מופיעים בתוכנית שלמטה. בתמונה הקטנה: B1 בקומה השנייה, מתוך התוכנית הרעיונית המרוהטת.

## B1 במבט מהיר

### 47.99 מ״ר

השטח העיקרי בתכנון הרעיוני, כפי שנמסר, ואינו חתום על ידי אדריכל.

### חדר שינה אחד

חדר שינה של 10.45 מ״ר בתוכנית הרעיונית.

### חדר רחצה אחד

חדר רחצה של 4.14 מ״ר בתוכנית הרעיונית.

### מחסן מס׳ 4

כ־13.47 מ״ר במרתף, אחד משבעת המחסנים של התכנון הרעיוני.

### מרפסת

בתוכנית הרעיונית, הדירות בקומה השנייה נפתחות אל מרפסות; המעלית משרתת את הקומה.

### €250,000

מחיר הרכישה המלא, הרשום בשטר המכר הנוטריוני. מסי הקונה והאגרות בנוסף למחיר.

תוכנית הקומה השנייה, התכנון הרעיוני, עם B1 ו־B2. סידור הריהוט להמחשה בלבד; השטחים כפי שנמסרו בתכנון הרעיוני, ואינם חתומים על ידי אדריכל.

## B1, חדר אחר חדרקומה שנייה · 47.99 מ״ר שטח עיקרי

**כניסה**

3.85 מ״ר

**סלון, פינת אוכל ומטבח**

21.80 מ״ר

**חדר שינה**

10.45 מ״ר

**חדר רחצה**

4.14 מ״ר

שטחי החדרים הם השטחים נטו המודפסים בתוכנית הרעיונית. השטח העיקרי של 47.99 מ״ר הוא הנתון בטבלת השטחים של התכנון הרעיוני לדירה כולה, כפי שנמסר, ואינו חתום על ידי אדריכל; התוכניות הסופיות עשויות להיות שונות.

תכנון רעיוני: [ARCHRAY Architects](https://archray.gr/) · אדריכל [קונסטנטינוס קוצלידיס (Konstantinos Kotsalidis)](https://www.linkedin.com/in/kkotsalidis/).

מקרא הדירות בקומה השנייה.

## מה ההדמיות מציגות

ארבע עשרה הדמיות הפנים של MVR 19 מציגות את הדירה B2 עם שני חדרי שינה בקומה השנייה, ולא את B1, שחלוקתה מופיעה בתוכנית שלמעלה. הן מראות את האופי המתוכנן של הגימורים והריהוט, ולא מפרט: מפרט הגימור יפורסם עם התכנון הסופי.

## מחסן מס׳ 4

כל אחת משבע הדירות כוללת את אחד משבעת המחסנים במרתף שבתכנון הרעיוני. המחסן של B1 הוא מס׳ 4, כ־13.47 מ״ר.

כיום המרתף הוא מחסן רשום אחד. חלוקתו לשבעה מחסנים מחייבת שטר בעלות אופקית חדש, כחלק מההסבה; השטחים עשויים להשתנות בתוכניות הסופיות. המחסן אינו נכלל בשטח העיקרי של 47.99 מ״ר.

תוכנית המרתף, תכנון רעיוני, עם שבעת המחסנים. המקרא במצגת מציג שטחי מחסנים שונים מעט; הנתונים בטקסט הם של טבלת השטחים של התכנון הרעיוני.

## המסלול, המחיר והאותיות הקטנות

הזכאות לויזת הזהב. MVR 19 מוסב משימוש שאינו למגורים לשימוש למגורים. מסלול היתר המשקיע של יוון ב־€250,000 לנכסים שהוסבו למגורים מחייב, בין היתר, ששינוי השימוש יסתיים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, ולפני הגשת הבקשה שלכם, ושהמחיר המלא ישולם דרך המערכת הבנקאית היוונית (חוק 5038/2023, סעיף 100 §2(c), כפי שהוחלף בחוק 5100/2024, סעיף 64). עד להשלמת שינוי השימוש, הזכאות היא עתידית בלבד. שום תוצאה של בקשה להיתר אינה מובטחת.

מסירה משוערת של B1: הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027), היעד של היזם, לא מועד מובטח; ראו את [לוח הזמנים של הפרויקט](https://mav19-goldenvisa.com/he/timeline). כל דירה היא רכישה אחת של מבקש אחד; בני המשפחה מצטרפים למבקש זה. ההיתר הוא היתר שהייה יווני ל־5 שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם; הוא מאפשר שהיות קצרות במדינות שנגן האחרות, לא מגורים במדינות אחרות של האיחוד האירופי; הוא אינו מקנה זכות לעבוד. שריון כשלעצמו אינו מקנה זכות להגיש בקשה: תחילה יש להשלים את שינוי השימוש ולשלם את המחיר המלא. משרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה.

מחיר ותשלום. €250,000 הוא מחיר הרכישה המלא הרשום בשטר המכר הנוטריוני. המחיר המלא משולם לפני הגשת כל בקשה להיתר, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון המוכר בבנק הפועל ביוון, על ידי הקונה, בן או בת הזוג, או קרובי משפחה עד דרגה שנייה. ניתן לשריין כעת. השריון נעשה בכתב, עם מקדמה של 10% מהמחיר (€25,000), שהיא חלק ממחיר הרכישה ולא תוספת. היא משולמת אך ורק בהעברה בנקאית מחשבונכם (או מחשבון בן או בת הזוג, או של קרוב משפחה עד דרגה שנייה) לחשבון של TPL S.A. בבנק הפועל ביוון, ששמו מצוין בהסכם השריון החתום שעורך הדין שלכם בדק, והיא תוחזר במלואה אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק. כל שאר התנאים מפורטים בהסכם השריון הכתוב. המוכר אינו מציע החזרים כספיים, קאשבק, זיכויים, או תשלום של מסים, אגרות או ריהוט של הקונה. עלויות הקונה הן בנוסף למחיר: ראו [עלויות ומסים](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-costs-taxes).

### מכירה חוזרת, בכנות

את מסלול ה־€250,000 ניתן לנצל פעם אחת בלבד לכל נכס. קונה מאוחר יותר של הדירה, המבקש ויזת זהב, יזדקק לרף של €400,000 ול־120 מ״ר, שדירה זו אינה עומדת בהם, ולכן יש לתכנן מכירה חוזרת לפי שווי השוק המקומי.

### השכרה

השכרה לטווח ארוך, למשל חוזה לשנת לימודים, מותרת. השכרה דרך פלטפורמות מסוג Airbnb אסורה בדירות ויזת זהב: קנס של €50,000 ואובדן ההיתר.

### הצעדים הבאים

[שריינו את B1](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire?unit=B1) בכתב, או בקשו תחילה את המחירון, את התיק המשפטי ושיחת וידאו. קראו [כיצד פועל מסלול ה־€250,000](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k), את [לוח הזמנים של הפרויקט](https://mav19-goldenvisa.com/he/timeline) ואת [זמן הטיפול בבקשה להיתר](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-processing-time).

המקורות נבדקו לאחרונה ב־28 בספטמבר 2026 · מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי

## עוד ב־MVR 19

### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/b2)

קומה 2 · 2 חדרי שינה

- 70.03 מ״ר

- 2 חדרי שינה

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־13.47 מ״ר

- מרפסת

- מעלית

מחיר€250,000

### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/a1)

קומה 1 · חדר שינה אחד

- 47.99 מ״ר

- חדר שינה אחד

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־12.95 מ״ר

- מרפסת

- מעלית

מחיר€250,000

### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/gf1)

קומת קרקע · חדר שינה אחד

- 40.72 מ״ר

- חדר שינה אחד

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־11.70 מ״ר

- אין צורך במעלית

מחיר€250,000

תמונות הכרטיסים הן הדמיות קונספטואליות להמחשה בלבד של הדירה B2, עם שני חדרי שינה; כרטיס הפנטהאוז מציג את גינת הגג. בדף של כל דירה מוצגת תוכנית הקומה שלה.

## C1, עם גינת הגג

כל הקומה השלישית: 91.16 מ״ר, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וגינת הגג מעליה. המחיר לפי בקשה.

הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

## שריינו את B1, או קבעו שיחה

ניתן לשריין כעת. אנו משיבים תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית.