# מס העברה של 15% ביוון לקונים מחוץ לאיחוד האירופי (2027)

> מה הודיעה ממשלת יוון בספטמבר 2026 על מס העברה של 15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי מיולי 2027, מי מוחרג ממנו ומה עדיין אינו ידוע.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/greece-15-percent-transfer-tax
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
## מס ההעברה המתוכנן בשיעור 15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי

מה הודיעה ממשלת יוון בספטמבר 2026, על מי המס יחול, מי דווח כמוחרג, כמה הוא יעלה ברכישה של €250,000, ואילו שאלות הצעת חוק עוד צריכה לענות עליהן.

הוכרז, טרם עוגן בחוק

מאת TPL S.A., היזם של MVR 19 · הסטטוס נבדק ב־27 בספטמבר 2026 · מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס

[שאלו שאלה](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire)

בספטמבר 2026 הודיעה ממשלת יוון כי יחידים מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי (EEA) הרוכשים נכס למגורים ישלמו מס העברה בשיעור 15%, במקום 3% כיום, מ־1 ביולי 2027. המס הוכרז, אך טרם עוגן בחוק: נכון ל־27 בספטמבר 2026 לא פורסמה הצעת חוק. לפי הדיווחים, חברות, אנשים ממוצא יווני ותושבים לטווח ארוך הוחרגו. היחס לנכסים שעברו שינוי שימוש במסלול ה־€250,000 אינו ידוע.

הסטטוס ב־27 בספטמבר 2026: הוכרז, טרם עוגן בחוק. כל מה שלהלן מתאר הודעה ממשלתית ואת הדיווחים עליה בתקשורת. השיעור הסופי, ההיקף, ההחרגות ומועד התחולה ייוודעו רק כאשר תפורסם הצעת חוק, תעבור היוועצות ציבורית, תאושר בפרלמנט ותפורסם בעיתון הרשמי. אנו מתעדים כל שינוי ביומן העדכונים.

## מה הוכרז

הצעד הוצג בין הצעדים הכלכליים של הממשלה ביריד הבינלאומי של סלוניקי בתחילת ספטמבר 2026. ראש הממשלה הודיע עליו ב־6 בספטמבר; דיווחים בינלאומיים ראשונים ציינו את מועד התחולה כ־1 בינואר 2027. ב־7 בספטמבר פירט הצוות הכלכלי של הממשלה את צעדי היריד, וכלי תקשורת יווניים דיווחו כי התחולה תהיה ב־1 ביולי 2027. ב־8 בספטמבר אישר שר האוצר כי המס „יחול מ־1 ביולי 2027”, ודיווחים מאותו יום פירטו מי יוחרג.

עיקר ההודעה פשוט. מס ההעברה על נכסים, כיום 3% מהגבוה מבין המחיר והשווי האובייקטיבי, יעלה ל־15% עבור קבוצה אחת של קונים: יחידים מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי הרוכשים נכס למגורים. לכל השאר, מס ההעברה יישאר כפי שהוא. הצעד אמור להיכלל בהצעת חוק רחבה יותר, שתעבור תחילה היוועצות ציבורית.

## על מי המס יחול, ומי דווח כמוחרג

היקף מס ההעברה של 15% שהוכרז, כפי שדווח ב־7–11 בספטמבר 2026. טרם עוגן בחוק; כפוף לנוסח הצעת החוק.

קונה או נכס | כפי שהוכרז

יחיד מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי, הרוכש דירה | 15% במקום 3%

אזרחי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי | לא מושפעים

חברות (ישויות משפטיות) | מוחרגים לפי הדיווחים

אנשים ממוצא יווני | מוחרגים לפי הדיווחים

תושבים לטווח ארוך ביוון | מוחרגים לפי הדיווחים

נכס שאינו למגורים | אינו נכלל: הצעד מכוון לרכישות של נכסים למגורים

נכס שהוסב למגורים (מסלול ה־€250,000) | לא ידוע; ההודעה לא התייחסה לכך

קוני ויזת הזהב נמצאים בלב קבוצת היעד: רובם יחידים מחוץ לאיחוד האירופי הרוכשים דירה. לכן שאלת הנכסים שהוסבו למגורים חשובה כל כך למסלול ה־€250,000. לפי הדיווחים, ארגוני הענף מבקשים עבורו פטור, או שיעור מופחת של כ־8%, אך דבר לא אושר.

## כמה זה יעלה ב־€250,000

כיום המס הוא 3% בתוספת היטל עירוני של 3% על המס, כלומר שיעור אפקטיבי של 3.09%. עדיין לא ידוע אם ההיטל יחול גם על השיעור החדש, ולכן הטבלה מציגה את שתי הפרשנויות.

מס העברה ברכישה של €250,000: כיום, ולפי השיעור שהוכרז אם יחול במלואו. תרחיש בלבד.

פרשנות ושיעור | מס | שינוי

כיום: 3.09% | €7,725 | –

15%, ללא היטל | €37,500 | +€29,775

15% בתוספת היטל: 15.45% | €38,625 | +€30,900

בתוספת שכר טרחת נוטריון, אגרות רישום, שכר טרחת עורך דין ואגרות היתר, העלויות החד־פעמיות ברכישה של €250,000 הן כיום כ־5–7% מהמחיר. אם השיעור החדש יחול במלואו, הן יגיעו לכ־18.5–19%. [המדריך לעלויות ולמסים](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-costs-taxes) כולל את הדוגמה המחושבת המלאה.

## מה עדיין אינו ידוע

עדיין אין נוסח של הצעת חוק, ולכן אלה שאלות פתוחות, לא תחזיות. כל אחת מהן יכולה לשנות את התשובה עבור קונה במסלול ויזת הזהב.

- נכסים שהוסבו למגורים. האם מסלול ה־€250,000 לשינוי שימוש ומסלול המבנים לשימור יהיו פטורים, ימוסו בשיעור מופחת או ימוסו במלואם.

- ההיטל. האם ההיטל העירוני של 3% יחול על השיעור החדש; זהו ההבדל בין €37,500 ל־€38,625.

- איזה מועד קובע. מס ההעברה משולם לפני חתימת שטר המכר הסופי. האם חוזים שנחתמו לפני 1 ביולי 2027 אך הושלמו לאחר מכן ייכללו, ובאילו תנאי מעבר.

- תושבים לטווח ארוך. אילו היתרי שהייה נחשבים, והאם היתר משקיע קיים יזכה קונה בהחרגה.

- מוצא יווני. כיצד יוכיחו אנשים ממוצא יווני את מוצאם, ואילו מסמכים יתקבלו.

- חברות. האם רכישות באמצעות חברות שבבעלות יחידים מחוץ לאיחוד האירופי יהיו כפופות לכללים נגד הימנעות ממס.

- מועד התחולה. האם המועד 1 ביולי 2027 יישאר בתוקף לאחר ההיוועצות וההליך בפרלמנט.

## הדרך ל־1 ביולי 2027

צעד מס ביוון הופך לחוק בשלבים. אנו מסמנים כל שלב ביומן העדכונים כשהוא מתרחש.

### ההודעה: הושלמה

6–8 בספטמבר 2026: ראש הממשלה ושר האוצר מודיעים על השיעור, על קבוצת היעד ועל התחולה ב־1 ביולי 2027.

### טיוטת הצעת חוק והיוועצות ציבורית: בהמתנה

הצעד אמור להיות חלק מהצעת חוק רחבה יותר. טיוטת הנוסח תציג לראשונה את ההיקף המדויק, את ההחרגות ואת כללי המעבר.

### הצבעה בפרלמנט: בהמתנה

הנוסח יכול להשתנות בין ההיוועצות להצבעה.

### פרסום בעיתון הרשמי: בהמתנה

רק החוק שפורסם מחייב. ייתכן שיבואו בעקבותיו הנחיות מרשות המסים.

### מועד התחולה: 1 ביולי 2027, כפי שהוכרז

רכישות ימוסו בשיעור החדש מהמועד שייקבע בחוק.

## מה קונים יכולים לעשות כעת

- אל תקבלו החלטות על סמך מס שטרם עוגן בחוק. אל תמהרו להקדים אותו ואל תניחו שיינתן פטור. הכינו תקציב לשני המקרים.

- בחנו את התקציב שלכם בתרחיש קיצון. הוסיפו כ־€30,000 לרכישה של €250,000 במקרה של שיעור מלא, ובדקו אם הרכישה עדיין הגיונית עבורכם.

- שאלו את עורך הדין שלכם על התזמון. איזה מועד יקבע במקרה שלכם, ומה יקרה אם ההשלמה תידחה אל מעבר ל־1 ביולי 2027.

- שאלו על מסלול החברה, בזהירות. החוק היווני מאפשר למשקיע בויזת הזהב לרכוש באמצעות חברה יוונית או חברה מהאיחוד האירופי שבבעלותו ב־100%, ולפי הדיווחים חברות הוחרגו. לחברה יש עלויות משלה של הנהלת חשבונות, מסים ותפעול, והצעת חוק עשויה להוסיף כללים נגד הימנעות ממס. קבלו ייעוץ מס לפני שתבחרו במסלול זה.

- היזהרו ממכירה בלחץ של מועד אחרון. מי שמבטיח שרכישה תושלם לפני 1 ביולי 2027, או שהיא פטורה, מקדים את החוק.

### היכן MVR 19 עומד

MVR 19 מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000; הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש, מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, לפני הגשת הבקשה שלכם. ההסבה נמצאת בהכנה ומועד ההשלמה יפורסם, ולכן איננו יכולים לומר אם רכישה כלשהי תושלם לפני 1 ביולי 2027, ולא נשתמש במס כמועד אחרון למכירה. שש דירות מתומחרות ב־€250,000 והפנטהאוז לפי בקשה; בכל מקרה, המחיר המלא הוא המחיר שבשטר. קראו כיצד פועל [מסלול שינוי השימוש של €250,000](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k), [השוו בין שבע הדירות](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences) או [שאלו אותנו על התזמון](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire).

- שבע דירות

- 1 עד 3 חדרי שינה

- 40.72–91.16 מ״ר

- שש ב־€250,000

- פנטהאוז: המחיר לפי בקשה

## יומן העדכונים

מהחדש לישן. אנו מוסיפים רשומה מתוארכת בכל פעם שהסטטוס משתנה.

היסטוריית הסטטוס של מס ההעברה של 15% שהוכרז, כפי שנבדקה מול המקורות שלהלן.

תאריך | עדכון

27 בספטמבר 2026 | המדריך פורסם. סטטוס: הוכרז, טרם עוגן בחוק. נכון לתאריך זה לא פורסמה הצעת חוק ולא נפתחה היוועצות ציבורית. מועד התחולה כפי שהוכרז: 1 ביולי 2027. היחס לנכסים שהוסבו: לא ידוע.

16 בספטמבר 2026 | דיווחים מהענף מדגישים את השאלה הפתוחה לגבי מסלול ה־€250,000.

11 בספטמבר 2026 | סיקור בינלאומי של העלות הצפויה למשקיעי ויזת הזהב.

8 בספטמבר 2026 | שר האוצר מאשר את 1 ביולי 2027. דיווחים מפרטים את ההחרגות: חברות, אנשים ממוצא יווני, תושבים לטווח ארוך.

7 בספטמבר 2026 | פירוט צעדי יריד סלוניקי; לפי הדיווחים, התחולה ב־1 ביולי 2027.

6 בספטמבר 2026 | ראש הממשלה מודיע על מס העברה של 15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי; דיווחים ראשונים מציינים את 1 בינואר 2027.

## מקורות

- [newmoney.gr, 8 בספטמבר 2026](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/): על מי יחול מס ה־15%, ההחרגות, והמועד 1 ביולי 2027 שציין שר האוצר.

- [protothema.gr, 8 בספטמבר 2026](https://www.protothema.gr/economy/article/1875396/foros-metavivasis-15-gia-agorastes-apo-trites-hores-poioi-exairoudai-i-ekkremotita-me-tin-golden-visa/): ההחרגות והשאלה הפתוחה לגבי ויזת הזהב.

- [capital.gr, 7 בספטמבר 2026](https://www.capital.gr/oikonomia/4014987/live-i-exeidikeusi-ton-metron-tis-deth-apo-to-oikonomiko-epiteleio/) ו־[dnews.gr, 7 בספטמבר 2026](https://www.dnews.gr/eidhseis/oikonomia/608809/akinita-pentaplasiazetai-apo-tin-1i-iouliou-2027-o-foros-metavivasis-gia-agorastes-apo-trites-xores): פירוט צעדי היריד.

- [IMI Daily, 6 בספטמבר 2026](https://www.imidaily.com/europe/greece-to-quintuple-property-transfer-tax-to-15-for-non-eu-buyers-from-january-2027/): הדיווח הראשון, עם תחולה בינואר 2027.

- Business Standard, „15% property tax in Greece: why Golden Visa investors may face a bigger bill”, 11 בספטמבר 2026: העלות הצפויה למשקיעי ויזת הזהב.

- [דוח ענפי של Avla Real Estate, 16 בספטמבר 2026](https://www.avlarealestate.com/en/post/greece-2027-transfer-tax-portfolio-golden-visa-and-the-250-000-question-sector-report): שאלת ה־€250,000.

- [Engel & Völkers Greece, עלויות העברת נכסים 2026](https://www.engelvoelkers.com/gr/en/resources/property-transfer-documents-process-and-costs-a-step-by-step-guide-key-highlights): מס ההעברה של 3.09% כיום.

- [חוק 5038/2023, סעיף 100 §1, כפי שהוחלף בסעיף 64 של חוק 5100/2024, נוסח משולב](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf): רכישה באמצעות חברה יוונית או חברה מהאיחוד האירופי שבבעלות של 100%.

המקורות נבדקו לאחרונה ב־27 בספטמבר 2026 · מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי · היוועצו בעורך דין יווני בלתי תלוי וביועץ מס לפני הרכישה

## מדריכים קשורים

### כמה באמת עולה רכישה לויזת הזהב של יוון ב־€250k

מס העברה, שכר טרחת נוטריון, אגרות רישום, שכר טרחת עורך דין ואגרות ההיתר, עלויות שנתיות ומס על הכנסה משכירות, עם דוגמה מחושבת.

### כמה זמן אורך תהליך ויזת הזהב של יוון

משריון, מספר זיהוי לצורכי מס וחשבון בנק ועד שטר המכר, הבקשה, הנתונים הביומטריים וכרטיס השהייה לחמש שנים.

### רכישת נכס ביוון מרחוק

ייפוי כוח, מספר זיהוי לצורכי מס, חשבון בנק ביוון ונוטריון, ומתי עליכם לנסוע למסירת נתונים ביומטריים.

## שאלות על התזמון או על העלויות?

שאלו אותנו על לוח הזמנים של ההסבה, על המחירון או על העלויות של דירה מסוימת. אנו משיבים תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית.

הזכאות לויזת הזהב מותנית בהשלמת שינוי השימוש לפני הגשת הבקשה ובהחלטת המשרד.

הדירה B2, עם שני חדרי שינה. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.