# שאלות נפוצות: ויזת זהב €250k, כללים, עלויות, השכרה | MVR 19 > תשובות ישירות על שבע הדירות של MVR 19 בפטרס ועל ויזת הזהב של יוון ב־€250k בשינוי שימוש (הזכאות מותנית בהשלמתו): זכאות, משפחה, תשלום, מסים ומכירה חוזרת. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/he/faq Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## שאלות נפוצות תשובות ישירות לשאלות שקונים שואלים לרוב על שבע הדירות של MVR 19 ועל מסלול שינוי השימוש של €250,000 ביוון: הדירות, הזכאות, התשלום, העלויות, ההשכרה, המכירה החוזרת והחיים ביוון. כל תשובה קצרה, מתוארכת ומקושרת למדריך מפורט יותר. - 7 דירות - החל מ־€250,000 - 40.72–91.16 מ״ר - פנטהאוז: המחיר לפי בקשה המקורות נבדקו לאחרונה ב־28 בספטמבר 2026 · מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי · תמונה: הסלון של דירה B2, הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד נושאים 38 שאלות. פתחו שאלה כדי לקרוא את התשובה; רוב התשובות מקשרות לדף או למדריך שמרחיבים בנושא. ## שבע הדירות ### מהו MVR 19? MVR 19 הוא בניין קיים ברחוב מאברומטאיון (Mavromataion), בשכונת פסאחו וזארוכלייקה (Psachou, Zarouchleika) ב[דרום פטרס](https://mav19-goldenvisa.com/he/location), המוסב משימוש שאינו למגורים לשבע דירות. [שבע הדירות](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences) הן בשטח של 40.72 עד 91.16 מ״ר, 428.74 מ״ר בסך הכול, עם חדר שינה אחד עד שלושה ומחסן לכל אחת. שש מהן מוצעות ב־€250,000 כל אחת, והפנטהאוז, C1, במחיר לפי בקשה. הבניין מתוכנן למסלול ויזת הזהב של יוון לנכסים שהוסבו למגורים; הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש. ### מדוע שבע דירות? שבע דירות מעניקות לכל קונה בית של ממש, עם חדר שינה אחד עד שלושה, ולא דירת סטודיו: שתי דירות בכל אחת מהקומות – קומת הקרקע, הקומה הראשונה והקומה השנייה – והקומה השלישית כולה כפנטהאוז, עם גינת הגג מעליה. כל דירה נמכרת לקונה משלה, וכל רכישה מתוכננת בפני עצמה למסלול שינוי השימוש של €250,000. הפריסות תואמות את התכנון הרעיוני מינואר 2026; השטחים הם נתוני התכנון הזה, וטרם נחתמו על ידי אדריכל. ראו את [תוכניות הקומות, קומה אחר קומה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences). ### האם מחיר הפנטהאוז מפורסם? לא. מחיר הפנטהאוז, C1, לפי בקשה: [פנו אלינו](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire?unit=C1) ואנו נשלח את המחיר יחד עם התיק המשפטי. זו הדירה היחידה ברמת פרימיום, בשטח 91.16 מ״ר, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וגינת הגג. שש הדירות האחרות עולות €250,000 כל אחת. יהיה המחיר אשר יהיה, זהו המחיר המלא הרשום בשטר המכר הנוטריוני, ללא החזרים כספיים או תשלומים צדדיים. ### לאיזו דירה שייכת גינת הגג? לפנטהאוז, C1, בקומה השלישית. בתכנון הרעיוני, גינת הגג והפרגולה שלה מוקצות ל־C1, והקצאה זו צריכה להיקבע בשטר הבעלות האופקית החדש של הבניין. לשאר הדירות יש מרפסות, למעט שתי הדירות בקומת הקרקע. ראו את [הפנטהאוז](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/c1). ### האם לכל הדירות יש מעלית? GF1 ו־GF2 נמצאות במפלס הרחוב; טבלת השטחים של התכנון הרעיוני אינה מציינת עבורן מעלית. בתכנון הרעיוני, המעלית משרתת את ארבע הדירות בקומות הראשונה והשנייה ואת הפנטהאוז בקומה השלישית. ### מה כוללת כל דירה? כל דירה היא דירה עצמאית עם סלון, פינת אוכל ומטבח, חדר שינה אחד עד שלושה וחדר רחצה אחד או שניים, וכל אחת היא נכס נפרד. ב־GF1, A1 ו־B1 יש חדר שינה אחד; ב־GF2, A2 ו־B2 יש שניים; בפנטהאוז יש שלושה. מפרט הגימורים והריהוט יפורסם עם התכנון הסופי; עד אז, [ההדמיות בגלריה](https://mav19-goldenvisa.com/he/gallery) מציגות את האופי המתוכנן, ולא מפרט. ### האם כל דירה כוללת מחסן? כן, בתכנון הרעיוני: שבעה מחסנים במרתף, בשטח של כ־9 עד 15 מ״ר, אחד לכל דירה, באותו שטר. הם תלויים בשטר בעלות אופקית חדש שיחלק את המחסן שבמרתף הבניין. לפי חוזר 1/2026, מחסן באותו בניין, הנרכש באותו חוזה ומשמש כשטח נלווה, נחשב לצורך שווי ההשקעה אך לא לצורך השטח. ### מה מציגות ההדמיות? ההדמיות הן הדמיות קונספטואליות להמחשה בלבד, לא צילומים ולא מפרט. כל הדמיות הפנים מציגות תוכנית אחת, דירה B2 עם שני חדרי שינה בשטח 70.03 מ״ר, מרוהטת כדי להמחיש את האופי המתוכנן; בשאר הדירות אותה גישה, בגודל של כל אחת. הדמיות החוץ, גינת הגג ומבט העל מציגות את הבניין לאחר ההסבה. צילומים של הבניין כפי שהוא כיום מסומנים ככאלה. [סיירו ב־B2 על גבי התוכנית](https://mav19-goldenvisa.com/he/tour). ## הפרויקט והיזם ### מי היזם של MVR 19? TPL S.A. היא החברה היזמית של MVR 19, והיא מוכרת את הדירות ישירות. TPL פועלת בפטרס מאז 2017, ומשרדה הראשי ברחוב אתנומרטירון (Ethnomartyron) 40; תחום עיסוקה הוא מסחר אלקטרוני ולוגיסטיקה, ו־MVR 19 הוא פרויקט המגורים הראשון שלה. האדריכלים הם ARCHRAY Architects מפטרס, האדריכל קונסטנטינוס קוצלידיס (Konstantinos Kotsalidis, [archray.gr](https://archray.gr/)). פרטי הרישום של החברה מופיעים ב[דף היזם](https://mav19-goldenvisa.com/he/developer) וב[פרטי החברה](https://mav19-goldenvisa.com/he/legal/company). ### מתי הדירות יהיו מוכנות? ההסבה נמצאת בהכנה. אקט הרישוי לשינוי השימוש טרם הונפק; ההערכה היא שיונפק ברבעון הראשון של 2027. יעד היזם למסירת כל שבע הדירות הוא הרבעון הרביעי של 2027, עד 31 בדצמבר 2027. אלה הערכות התלויות בהיתרים ובעבודות, לא מועדים מובטחים, והן עשויות להשתנות, בפרט משום שהביקוש לעובדי בניין ביוון גבוה במיוחד. ניתן לשריין כעת. [לוח הזמנים של הפרויקט](https://mav19-goldenvisa.com/he/timeline) מציג כל שלב ואת מצבו, ובכל עת תוכלו [לבקש מאיתנו את המצב העדכני](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire). ## הזכאות לויזת הזהב ### האם רכישת דירה ב־MVR 19 יכולה להקנות לי את ויזת הזהב של יוון? לכך הוא מתוכנן. כל דירה מוצעת במסלול שינוי השימוש של €250,000, המחייב שהיתר ההסבה יונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, שההסבה תושלם לפני הגשת הבקשה, ושהמחיר המלא ישולם באמצעות בנק ביוון. לכן הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש, ומשרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה: [קראו כיצד פועל מסלול ה־€250,000](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k). ### מדוע €250,000, כשבפטרס נדרשים בדרך כלל €400,000? ביוון יש שלוש מדרגות של השקעה בנדל״ן. מדרגת ה־€800,000 חלה באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים שבהם יותר מ־3,100 תושבים, ומדרגת ה־€400,000 חלה בכל מקום אחר, כולל פטרס; בשתיהן נדרשת דירה אחת בשטח של 120 מ״ר לפחות. מדרגה נפרדת של €250,000 חלה בכל מקום ביוון על נכס שהוסב למגורים משימוש אחר, ועל מבנים לשימור שעוברים שיקום. [ראו השוואה למסלולים אירופיים אחרים](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/cheapest-golden-visa-europe). ### האם יש שטח מינימלי? הדירות הן בשטח 40–91 מ״ר. לא במסלול זה. השטח המינימלי של 120 מ״ר חל רק על מדרגות ה־€400,000 וה־€800,000, וחוזר 1/2026 מאשר שהוא אינו חל על מסלול שינוי השימוש של €250,000. לכן דירה בשטח 40.72 עד 91.16 מ״ר אינה נפסלת בשל שטחה, כפי ש[המדריך שלנו לכלל ה־120 מ״ר](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/120-sqm-rule-change-of-use) מסביר. ### האם המשפחה שלי יכולה לרכוש שתי דירות? כן, אך לכל רכישה נדרש מבקש משלה. הסכום המינימלי של €250,000 נספר לכל נכס ולכל מבקש: דירה אחת היא רכישה אחת של €250,000 לפחות על ידי מבקש ראשי אחד, ובן או בת הזוג של המבקש, או בן או בת זוג בשותפות רשומה, ילדים מתחת לגיל 21 והורי שני בני הזוג מצטרפים אליו כבני משפחה, ללא רכישה שנייה. דירה שנייה מועילה רק אם אדם שני, למשל ילד בוגר מעל גיל 21, מגיש בקשה כמבקש ראשי בזכות עצמו ורוכש על שמו. במקרה כזה כל רכישה חייבת לעמוד בכל התנאים בפני עצמה, לרבות השלמת שינוי השימוש ותשלום על ידי המבקש, בן או בת הזוג שלו, או קרוב משפחה עד דרגה שנייה. אדם אחד הרוכש שתי דירות אינו מקבל שני היתרים. עורך הדין שלכם יאשר כיצד הדבר חל על משפחתכם, ומשרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה; ראו [דירה אחת, מבקש אחד](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k#one-applicant). ### האם אוכל לרכוש שתי דירות זולות יותר כדי להגיע ל־€250,000? לא. ההשקעה חייבת להיות [נכס יחיד](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/120-sqm-rule-change-of-use) בשווי של €250,000 לפחות, ולא ניתן לצרף שתי דירות נפרדות כדי להגיע לסכום זה. כל דירה ב־MVR 19 היא נכס נפרד, ולכן דירה אחת היא השקעה אחת. בעלות משותפת אפשרית רק אם שווי כל חלק הוא €250,000 לפחות, או אם הבעלים המשותפים הם בני זוג נשואים או בני זוג בשותפות רשומה. ### האם אוכל להגיש בקשה לפני השלמת ההסבה? לא. שינוי השימוש חייב להסתיים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, ולפני הגשת הבקשה, וחוות דעת מהנדס המאשרת זאת היא חלק מהתיק. אקט הרישוי של MVR 19 טרם הונפק, ולכן עד אז הזכאות היא עתידית בלבד. בקשו את תנאי השריון והתשלום בכתב, ודאגו שעורך הדין שלכם יבדוק אותם, לרבות מה קורה אם ההיתר מתעכב; [המדריך ללוח הזמנים](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-processing-time) מראה היכן נופל כל שלב. ### מי רשאי להגיש בקשה? אזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי בני 18 ומעלה, עם רישום פלילי נקי וביטוח בריאות פרטי המכסה את יוון. אזרחי האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי ושווייץ אינם זקוקים להיתר זה. בקשות חדשות של אזרחי רוסיה ובלארוס, לרבות בני משפחתם, מושעות כעת; ראו את [רשימת הדרישות המלאה](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/greece-golden-visa-requirements) ואת [ההערות לפי אזרחות](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-by-nationality). ### אילו בני משפחה נכללים? השקעה אחת יכולה לכסות את בן או בת הזוג שלכם או בן או בת זוג בשותפות רשומה, את ילדיכם מתחת לגיל 21, ואת ההורים שלכם ושל בן או בת הזוג. כל בן משפחה מקבל היתר שהייה הקשור להיתר שלכם. חלות אגרות לבני משפחה, והכללים לגבי ילדים שמגיעים לגיל 21 במהלך תוקף ההיתר הם טכניים, ולכן בדקו אותם עם עורך הדין שלכם; ראו [בני משפחה בויזת הזהב של יוון](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-family-members). [מסלול ה־€250,000 במלואו](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k) ## רכישה ותשלום ### כיצד יש לשלם את המחיר? במלואו, לפני הגשת הבקשה להיתר, בהעברה בנקאית, בהמחאה בנקאית משורטטת או בתשלום בכרטיס, לחשבון המוכר במוסד פיננסי הפועל ביוון. המשלם חייב להיות אתם, בן או בת הזוג, או קרוב משפחה עד דרגה שנייה, ופרטי התשלום מוצהרים בפני הנוטריון ונרשמים בשטר. תשלום במזומן ותשלומים של צדדים שלישיים שאינם קרובי משפחה אינם עומדים בתנאי, כפי ש[המדריך למסלול ה־€250,000](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k) מפרט. ### כיצד אוכל לשריין דירה? השריון פתוח. בחרו דירה ושלחו את [טופס הפנייה](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire#reserve) עם האפשרות „שריינו דירה”, או השתמשו בכפתור „שריינו” בדף הדירה. אנו שולחים את הסכם השריון בכתב ואת התיק המשפטי, ועורך הדין שלכם בודק את ההסכם לפני שתחתמו. לאחר מכן אתם משלמים מקדמה של 10% מהמחיר. שטר המכר הנוטריוני נחתם מאוחר יותר, לאחר אקט הרישוי לשינוי השימוש ושטר הבעלות האופקית החדש, המשוערים ל־2027. שריון כשלעצמו אינו מקנה זכות להגיש בקשה לויזת הזהב. ### האם אוכל לשלם מקדמה? כן. השריון נעשה במקדמה של 10% ממחיר הרכישה: €25,000 לכל דירה של €250,000, ו־10% מהמחיר המוסכם לפנטהאוז C1. המקדמה היא חלק מהמחיר, לא תוספת. היא משולמת אך ורק בהעברה בנקאית מחשבונכם (או מחשבון בן או בת הזוג, או של קרוב משפחה עד דרגה שנייה) לחשבון של TPL S.A. בבנק הפועל ביוון, ששמו מצוין בהסכם השריון החתום שעורך הדין שלכם בדק. היא תוחזר במלואה אם היתר שינוי השימוש לא יונפק; כל שאר התנאים מפורטים בהסכם השריון הכתוב. את המחיר המלא יש לשלם לפני כל בקשה לויזת הזהב, ושינוי השימוש חייב להסתיים קודם לכן. לפני התשלום, פעלו לפי [כללי הזהירות](https://mav19-goldenvisa.com/he/enquire#safe-title). ### האם אתם מציעים הנחות, החזרים כספיים או קאשבק? לא. המחיר בשטר הוא המחיר המלא: €250,000 לכל אחת משש דירות, ולפנטהאוז – המחיר לפי בקשה. המוכר אינו משלם את המסים, האגרות או הריהוט של הקונה. חוזר 1/2026 רואה בהעברות כספים לא מתועדות לפני רכישה או אחריה, ובפרסומות מטעות לגבי המחיר או התשלום, עילה להפניה לרשויות המס, למשטרה ולרשויות למניעת הלבנת הון, ולביטול היתרים. עלויות הקונה משולמות בנוסף למחיר: ראו [עלויות ומסים](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-costs-taxes). ### האם צריך לנסוע ליוון כדי לרכוש? לא לצורך הרכישה. עורך דין יווני הפועל מכוח ייפוי כוח, שנחתם בקונסוליה יוונית או אומת באפוסטיל, יכול להוציא עבורכם מספר זיהוי לצורכי מס, לפתוח חשבון בנק, לחתום על השטר ולהגיש את הבקשה הדיגיטלית. עליכם להתייצב באופן אישי פעם אחת, ביוון, למסירת טביעות אצבע ונתונים ביומטריים; המדריך שלנו ל[רכישת נכס ביוון מרחוק](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/buy-property-greece-remotely) מפרט כל שלב. ### האם ניתן לרכוש באמצעות חברה? כן. החוק מאפשר רכישה באמצעות חברה שמושבה ביוון או במדינה אחרת של האיחוד האירופי ושבבעלותכם ב־100%, ואז ההיתר מונפק לכם כבעלי המניות שלה. הדירה עצמה אינה יכולה לשמש כמשרד הרשום של החברה או כסניף שלה, משום שנכסים שעברו שינוי שימוש חייבים להישאר בשימוש למגורים. לבעלות באמצעות חברה יש עלויות מס והנהלת חשבונות משלה, ולכן היוועצו תחילה; לפי הדיווחים, חברות אינן כלולות ב[מס ההעברה בשיעור 15% שהוכרז](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/greece-15-percent-transfer-tax), שטרם עוגן בחוק. ### כמה זמן נמשך התהליך? ההליך הרשמי מציין 50 יום מהגשת בקשה דיגיטלית מלאה, אך בפועל כדאי להיערך לכמה חודשים מהרכישה ועד לקבלת כרטיס השהייה. הספירה יכולה להתחיל רק לאחר השלמת שינוי השימוש. השלבים העיקריים הם מספר זיהוי לצורכי מס וחשבון בנק, שטר המכר ותשלום המחיר המלא, הגשה לרישום המקרקעין, הגשת הבקשה, נתונים ביומטריים וכרטיס, כפי ש[לוח הזמנים שלב אחר שלב](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-processing-time) מראה. ## עלויות ומסים ### אילו מסים ואגרות משלמים ברכישה? כיום המס העיקרי הוא מס העברה בשיעור 3.09% על הגבוה מבין המחיר והשווי האובייקטיבי הרשמי: €7,725 על €250,000. יש להוסיף שכר טרחת נוטריון של כ־0.65–1% בתוספת מע״מ, אגרות רישום מקרקעין של כ־0.5%, ושכר טרחת עורך דין של כ־0.5–1% בתוספת מע״מ. בסך הכול, צפו לכ־5–7% בנוסף למחיר, כפי ש[הדוגמה המחושבת](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-costs-taxes) מראה. ### מהן האגרות הממשלתיות עבור ההיתר? המבקש הראשי משלם אגרה של €2,000 ועוד €16 עבור כרטיס השהייה, ושוב €2,000 בכל חידוש לחמש שנים. חלות גם אגרות עבור בני משפחה; עורך הדין שלכם מאשר את הסכומים העדכניים. נדרש גם ביטוח בריאות פרטי המכסה אתכם ביוון, כמפורט ב[רשימת הדרישות](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/greece-golden-visa-requirements). ### מהו מס ההעברה החדש בשיעור 15%? בספטמבר 2026 הכריזה הממשלה על מס העברה בשיעור 15%, מ־1 ביולי 2027, על יחידים מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי הרוכשים נכס למגורים; לפי הדיווחים, חברות, בעלי מוצא יווני ותושבים לטווח ארוך אינם כלולים. הוא טרם עוגן בחוק, והיחס לנכסים שהוסבו, כגון MVR 19, אינו ידוע. אילו חל על רכישה של €250,000, המס היה כ־€37,500–38,600 במקום €7,725. [קראו מה ידוע עד כה](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/greece-15-percent-transfer-tax). ### כיצד ממוסות הכנסות משכירות ביוון? דמי שכירות מנכס ביוון ממוסים ביוון בין אם אתם גרים בה ובין אם לאו, ויש להגיש דוח מס שנתי ביוון. משנת המס 2026 המדרגות הן 15% עד €12,000, 25% עד €24,000, 35% עד €36,000 ו־45% מעל לכך, לאחר ניכוי של 5%. גם מדינת המגורים שלכם עשויה למסות את ההכנסה, ולכן בדקו זאת עם יועץ מס; [מדריך העלויות](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-costs-taxes) כולל את עלויות ההחזקה השנתיות. [פירוט העלויות המלא על €250,000](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-costs-taxes) ## השכרה ### האם אוכל להשכיר את הדירה? כן, בהשכרה לטווח ארוך, למשל לסטודנטים באוניברסיטה, לצעירים עובדים או למשפחה. אסור להשכיר דירות של ויזת הזהב לטווח קצר (פחות מ־60 יום) דרך פלטפורמות של כלכלת השיתוף כגון Airbnb: העונש הוא קנס של €50,000 ואובדן ההיתר. החוק היווני קובע תקופה מינימלית של שלוש שנים לחוזי שכירות של דירת מגורים עיקרית, ולכן שאלו את עורך הדין שלכם כיצד הדבר חל על חוזה לשנת לימודים לסטודנטים. קראו [הסבר על האיסור על השכרה לטווח קצר](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-short-term-rental-ban). ### האם דמי השכירות מובטחים, ואילו דמי שכירות הם ריאליים? לא. איננו מציעים דמי שכירות או תשואה מובטחים, והנתונים כאן הם תצפיות שוק מתוארכות, לא תחזיות. לפי Geoaxis, בספטמבר 2026 עמד חציון דמי השכירות המבוקשים בפטרס לדירות סטודנטים טיפוסיות על €11.3 למ״ר לחודש (כ־€374 ל־33 מ״ר), ודירות סטודיו ייעודיות לסטודנטים, הכוללות הכול, פורסמו ב־€500–740. במחיר של €250,000 אנו מעריכים את התשואה ברוטו בכ־1–3% לפני עלויות, ולכן השיקול נשען על היתר השהייה ועל דירה הדורשת תחזוקה מועטה ומושכרת לטווח ארוך, לא על ההכנסה; ראו [ביקוש הסטודנטים, משני הצדדים](https://mav19-goldenvisa.com/he/student-housing). ### מי צפויים להיות השוכרים? סטודנטים וצעירים עובדים, ובדירות בנות שניים ושלושה חדרי שינה גם משפחות. ב־2025 למדו באוניברסיטת פטרס 28,418 סטודנטים פעילים לתואר ראשון, והיו בה רק כ־840 מקומות במעונות ציבוריים; קמפוס קוקולי (Koukouli) נמצא במרחק של כ־2.2 ק״מ ברגל, וקמפוס ריו הראשי נמצא במרחק 9.4 ק״מ בכביש, כ־13 דקות נסיעה. בית החולים הכללי אגיוס אנדראס, במרחק 1.5 ק״מ, הוא מעסיק גדול נוסף בסביבה. יש גם נקודות תורפה, כגון סטודנטים שהתקבלו ואינם נרשמים ודיור חדש שנבנה במיוחד לסטודנטים, ו[המדריך לדיור לסטודנטים בפטרס](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/patras-student-housing-investment) בוחן אותן. [למה פטרס](https://mav19-goldenvisa.com/he/patras) ## מכירה חוזרת ויציאה ### האם ניתן למכור בהמשך, והאם הקונה הבא יקבל ויזת זהב? ניתן למכור, אך את מסלול ה־€250,000 ניתן לנצל פעם אחת בלבד לכל נכס. קונה מאוחר יותר, אזרח של מדינה מחוץ לאיחוד האירופי, המבקש היתר באמצעות אותה דירה, יזדקק למדרגת ה־€400,000 ולדירה בשטח של 120 מ״ר לפחות, ואף אחת משבע הדירות אינה עומדת בכך: הגדולה שבהן, הפנטהאוז, בשטח 91.16 מ״ר. יש לתכנן מכירה חוזרת לפי שווי השוק המקומי, לקונים שאינם זקוקים להיתר; [כלל הפעם האחת](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k#resale) מוסבר במלואו. ### מה קורה להיתר אם מוכרים את הנכס? מכירת הנכס מביאה לסיום ההיתר, אלא אם תחליפו את ההשקעה. כדי לשמור על מעמדכם, רכשו תחילה את הנכס החדש העומד בתנאים, הודיעו לרשות, ורק אז מכרו את הישן. מכירה תחילה חושפת את ההיתר לסכנת ביטול, ולכן תכננו כל החלפה עם עורך הדין שלכם וקראו את [כללי מסלול ה־€250,000](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k). ### כמה תהיה שווה הדירה בעת המכירה? איננו חוזים מחירים ואיננו מבטיחים עליית ערך. מאחר שהקונה הבא אינו יכול לנצל את מסלול ה־€250,000, שווי המכירה החוזרת נקבע על ידי השוק המקומי: המחירים המבוקשים הממוצעים בפטרס עמדו על כ־€1,467 למ״ר ברבעון הראשון של 2026, ודירות חדשות או משופצות במרכז העיר פורסמו במחירים גבוהים בהרבה מהממוצע. אם שווי המכירה החוזרת חשוב לכם, פנו לשמאי רשום בלתי תלוי לפני הרכישה, וקראו את [גילוי הסיכונים](https://mav19-goldenvisa.com/he/legal/disclaimer) שלנו. ## מגורים, נסיעות, אזרחות ### האם יש חובה לגור ביוון? לא. אין דרישת שהייה מינימלית לשמירה על היתר המשקיע או לחידושו, ושהייה מחוץ ליוון אינה מונעת חידוש. אתם מתייצבים באופן אישי פעם אחת, למסירת טביעות אצבע ונתונים ביומטריים. הזמן שבו אתם שוהים בפועל ביוון חשוב לתושבות לצורכי מס ולכל [בקשה לאזרחות](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-to-citizenship) בהמשך. ### לכמה זמן תקף ההיתר? חמש שנים. ניתן לחדשו לתקופות נוספות של חמש שנים כל עוד הנכס בבעלותכם, באגרה של €2,000 בכל חידוש. ההיתרים של בני המשפחה צמודים להיתר שלכם, ובעת החידוש אתם מצהירים שהנכס עדיין בשימוש למגורים ולא [הושכר לטווח קצר](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-short-term-rental-ban). ### האם ניתן לעבוד ביוון עם ההיתר? לא. היתר המשקיע אינו מקנה זכות להיות מועסקים ביוון. תוכלו להיות בעלי מניות או דירקטורים שאינם בעלי תפקיד ביצועי בחברה, אך לא הנציגים החוקיים שלה, ועבודה מחייבת סוג אחר של היתר; ראו [מה ההיתר מעניק לכם](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k). ### האם ניתן לנסוע באירופה עם ההיתר? כן, לשהיות קצרות. היתר שהייה יווני מאפשר לכם ביקור במדינות שנגן האחרות עד 90 יום בכל תקופה של 180 יום, אך לא מגורים או עבודה בהן. מדינות מחוץ לאזור שנגן, כגון הממלכה המאוחדת ואירלנד, מחילות כללי כניסה משלהן; [ההערות לפי אזרחות](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-by-nationality) מתייחסות למקרים נפוצים. ### האם ההיתר מוביל לאזרחות יוונית? לא באופן ישיר: רכישת נכס אינה הופכת אתכם לאזרחים יוונים. ניתן להגיש בקשה להתאזרחות לאחר 7 שנים של שהייה חוקית ולאחר מעבר הבחינה בשפה היוונית (B1) ובאזרחות. בפועל, הרשויות מצפות שהתגוררתם ביוון בפועל, ולכן קבלו ייעוץ משפטי לפני שתסתמכו על שנות ההיתר בלבד; ראו [מויזת הזהב לאזרחות](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-to-citizenship). ## שאלו אותנו ישירות שלחו את שאלתכם ואנו משיבים תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית. נוכל גם לשלוח את המחירון, תוכניות הקומות והתיק המשפטי, או לקבוע שיחת וידאו. ## מקורות - חוק 5038/2023, סעיף 100, כפי שהוחלף בחוק 5100/2024, סעיף 64 (נוסח משולב, משרד ההגירה והמקלט של יוון): [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/Νόμος-5100_2024-κωδικοποιημένος-με-τον-5167_2024-ΦΕΚ-Α-49_5.4.2024.pdf) - החלטת שרים משותפת 214926/2025, העיתון הרשמי (ΦΕΚ) B' 6014, 11 בנובמבר 2025: [taxheaven.gr](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025?output=printer) - חוזר 1/2026, Prot. 72019, 21 באפריל 2026, משרד ההגירה והמקלט של יוון (הבהרות 2, 5, 7, 9, 22, 23): [חוזרים באתר migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/) - mitos.gov.gr, „היתר שהייה למשקיע (Golden Visa), שינוי שימוש: הנפקה ראשונית” (אגרות, זמן טיפול, תוקף): [en.mitos.gov.gr](https://en.mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_–_Initial_issuance) - ההכרזה על מס ההעברה בשיעור 15%: newmoney, 8 בספטמבר 2026, [newmoney.gr](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/); Protothema, 8 בספטמבר 2026, [protothema.gr](https://www.protothema.gr/economy/article/1875396/foros-metavivasis-15-gia-agorastes-apo-trites-hores-poioi-exairoudai-i-ekkremotita-me-tin-golden-visa/) - מדרגות המס על הכנסה משכירות מ־2026, חוק 5246/2025, סעיף 8: [taxheaven.gr](https://www.taxheaven.gr/law/5246/2025/arthro/8) - עלויות רכישה ביוון, Engel & Völkers Greece: [engelvoelkers.com](https://www.engelvoelkers.com/gr/en/resources/property-transfer-documents-process-and-costs-a-step-by-step-guide-key-highlights) - דמי שכירות לסטודנטים: Geoaxis Student Housing Observatory, כפי שדווח ב־pelop.gr, 10 בספטמבר 2026, [pelop.gr](https://pelop.gr/patra-foititiko-spiti-i-anazitisi-pou-ginetai-kathe-chrono-kai-pio-dyskoli-poso-afxithikan-oi-times-tin-teleftaia-10etia/); דמי שכירות בדיור ייעודי לסטודנטים, flamis.gr, 11 בספטמבר 2026, [flamis.gr](https://flamis.gr/oi-times-stin-patra-gia-foitites-kamia/) - דף הנתונים של אוניברסיטת פטרס (נתוני 2025): [upatras.gr](https://www.upatras.gr/wp-content/uploads/2026/05/Upatras-Enimerotiko-20x20-ENGLISH.pdf); מקומות במעונות, eKathimerini, 2026: [ekathimerini.com](https://www.ekathimerini.com/in-depth/society-in-depth/1316217/high-rents-drive-students-from-patras-university/) - מחיר המכירה המבוקש הממוצע בפטרס, הרבעון הראשון של 2026: [radar.gr](https://radar.gr/article/pos-kinithikan-oi-times-ton-akiniton-stin-patra-to-a΄trimino-tou-2026), 1 ביוני 2026 - התאזרחות לאחר 7 שנים של שהייה חוקית: [Siopi Law](https://siopi-law.gr/en/product/naturalization-of-allogenes/) - שבע הדירות (שטחים, חדרי שינה, חדרי רחצה, מחסנים, מעלית): התכנון הרעיוני של MVR 19 מינואר 2026, כפי שנמסר, ואינו חתום על ידי אדריכל. - המרחקים נמדדו מרחוב מאברומטאיון (Mavromataion) לפי מסלולי כבישים ושבילים להולכי רגל ב־OpenStreetMap. מידע כללי, אינו ייעוץ. התשובות נכונות ל־28 בספטמבר 2026 ומסכמות את החוק היווני ונתוני שוק למטרות שיווק; הן אינן ייעוץ משפטי, ייעוץ מס, ייעוץ הגירה או ייעוץ השקעות. הזכאות לויזת הזהב נקבעת אך ורק על ידי משרד ההגירה והמקלט של יוון, והיא מותנית בהשלמת שינוי השימוש לפני הגשת הבקשה. המחיר המצוין לכל דירה הוא מחיר הרכישה המלא הרשום בשטר, ללא החזרים כספיים או עלויות קונה שמשלם המוכר. נתוני השכירות והמחירים הם תצפיות שוק, לא תחזיות. ההדמיות להמחשה בלבד. היוועצו בעורך דין יווני בלתי תלוי וביועץ מס לפני הרכישה, וקראו את [ההבהרות וגילוי הסיכונים](https://mav19-goldenvisa.com/he/legal/disclaimer).