# MVR 19 פטרס | שבע דירות לויזת הזהב, פנטהאוז אחד

> שבע דירות של 40 עד 91 מ״ר בפטרס, בפיתוח TPL S.A.: שש ב־€250,000 למסלול שינוי השימוש של ויזת הזהב (הזכאות מותנית בהשלמתו), ופנטהאוז עם גינת גג.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/he
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
החזית ברחוב מאברומטאיון. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

גינת הגג מעל הפנטהאוז, תחת הפרגולה. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

הסלון של הדירה B2, עם שני חדרי שינה. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

מרפסות מדורגות בפינה. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

הבניין ממבט על, עם גינת הגג. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

## שבע דירות. פנטהאוז אחד.

שבע דירות של 40 עד 91 מ״ר בבניין שהוסב למגורים בדרום פטרס, בפיתוח של TPL S.A. כל אחת מהן מתוכננת למסלול ויזת הזהב של €250,000 לשינוי שימוש; הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש.

**דירות**

7

**החל מ־**

€250,000

**שטחים**

40.72–91.16 מ״ר

**חדרי שינה**

1 עד 3

**פנטהאוז**

המחיר לפי בקשה

**שריון**

פתוח כעת

## בניין אחד בפטרס, שבעה בתים

MVR 19 מסב בניין קיים ברחוב מאברומטאיון (Mavromataion), בדרום פטרס, לשבע דירות עצמאיות: שתיים בכל אחת מהקומות קרקע, ראשונה ושנייה, ואת כל הקומה השלישית לפנטהאוז, שמעליו גינת הגג.

כל דירה היא נכס נפרד: היא נמכרת לקונה משלה, עם מחסן משלה במרתף. המעלית משרתת את הקומות העליונות. TPL S.A., חברה מפטרס, היא החברה היזמית.

- 1 עד 3 חדרי שינה

- מרפסות החל מקומה 1

- מעלית לקומות העליונות

- 428.74מ״ר: השטח העיקרי של שבע הדירות

- 7: מחסנים במרתף, אחד לכל דירה, בשטח של כ־9 עד 15 מ״ר

- 4: קומות מגורים, וגינת הגג מעליהן

- 91.16מ״ר: הפנטהאוז C1, כל הקומה השלישית

השטחים הם נתוני השטח העיקרי של התכנון הרעיוני, כפי שנמסרו, ואינם חתומים על ידי אדריכל. כיום המרתף הוא מחסן רשום אחד; חלוקתו לשבעה מחסנים מחייבת שטר בעלות אופקית חדש, כחלק מההסבה. ההדמיות להמחשה בלבד.

## שש דירות והפנטהאוז

שש דירות של 40.72 עד 70.03 מ״ר, כל אחת ב־€250,000, המחיר המלא הנרשם בשטר. מעליהן, הפנטהאוז C1 עם גינת הגג, המחיר לפי בקשה.

### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/c1)

קומה 3 · 3 חדרי שינה

כל הקומה השלישית, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם גינת הגג מעליה.

- 91.16 מ״ר

- 3 חדרי שינה

- 2 חדרי רחצה

- מחסן מס׳ 2

- גינת גג

- מעלית

פנטהאוזהמחיר לפי בקשה

### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/b1)

קומה 2 · חדר שינה אחד

- 47.99 מ״ר

- חדר שינה אחד

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־13.47 מ״ר

- מרפסת

- מעלית

מחיר€250,000

### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/b2)

קומה 2 · 2 חדרי שינה

- 70.03 מ״ר

- 2 חדרי שינה

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־13.47 מ״ר

- מרפסת

- מעלית

מחיר€250,000

### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/a1)

קומה 1 · חדר שינה אחד

- 47.99 מ״ר

- חדר שינה אחד

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־12.95 מ״ר

- מרפסת

- מעלית

מחיר€250,000

### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/a2)

קומה 1 · 2 חדרי שינה

- 70.03 מ״ר

- 2 חדרי שינה

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־12.58 מ״ר

- מרפסת

- מעלית

מחיר€250,000

### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/gf1)

קומת קרקע · חדר שינה אחד

- 40.72 מ״ר

- חדר שינה אחד

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־11.70 מ״ר

- אין צורך במעלית

מחיר€250,000

### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/gf2)

קומת קרקע · 2 חדרי שינה

- 60.82 מ״ר

- 2 חדרי שינה

- חדר רחצה אחד

- מחסן של כ־9.04 מ״ר

- אין צורך במעלית

מחיר€250,000

תמונות הכרטיסים הן הדמיות קונספטואליות להמחשה בלבד של הדירה B2, עם שני חדרי שינה; כרטיס הפנטהאוז מציג את גינת הגג. בדף של כל דירה מוצגת תוכנית הקומה שלה.

## כל הקומה השלישית, והגג שמעליה

91.16 מ״ר עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וטרסה, עם גישה במעלית. גינת הגג והפרגולה שלה מוקצות לפנטהאוז בתכנון הרעיוני; הקצאה זו חייבת להיקבע בשטר הבעלות האופקית החדש.

- 91.16 מ״ר

- 3 חדרי שינה

- 2 חדרי רחצה

- טרסה וגינת גג

- מחסן של כ־15.14 מ״ר

גינת הגג. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

## היכנסו לדירה עם שני חדרי שינה

ארבע־עשרה הדמיות קונספטואליות של B2, דירה של 70.03 מ״ר בקומה 2, הממוקמות על התוכנית שלה. בחרו נקודת מבט וראו את החדר מהמקום שבו אתם עומדים, או הפעילו את הסיור מהכניסה ועד חדרי השינה.

- [01 · סלון](https://mav19-goldenvisa.com/he/tour#view-1)

- [03 · מטבח](https://mav19-goldenvisa.com/he/tour#view-3)

- [08 · חדר שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/tour#view-8)

הדמיות קונספטואליות להמחשה בלבד של B2. לדירה A2 בקומה 1 יש אותה חלוקה; שאר הדירות שונות.

## ארבע קומות, שבע דלתות כניסה

כל פס מייצג קומה, משורטט בקנה מידה משוער לפי השטח. בחרו דירה כדי לפתוח את הדף שלה, עם תוכנית הקומה, החדרים והמחסן הנלווה אליה.

- קומת קרקע: GF1 ו־GF2

- קומות 1 ו־2: A1, A2, B1, B2

- קומה 3: הפנטהאוז C1

[טבלת ההשוואה המלאה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences)

- גג[גינת גגעם הפנטהאוז C1](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/c1)

- קומה 3[C191.16 מ״ר · 3 ח׳ שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/c1)91.16 מ״ר

- קומה 2[B147.99 מ״ר · 1 ח׳ שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/b1)[B270.03 מ״ר · 2 ח׳ שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/b2)118.02 מ״ר

- קומה 1[A147.99 מ״ר · 1 ח׳ שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/a1)[A270.03 מ״ר · 2 ח׳ שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/a2)118.02 מ״ר

- קומת קרקע[GF140.72 מ״ר · 1 ח׳ שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/gf1)[GF260.82 מ״ר · 2 ח׳ שינה](https://mav19-goldenvisa.com/he/residences/gf2)101.54 מ״ר

- מרתף123456788.35 מ״ר

שבע דירות בארבע קומות, גינת הגג מעליהן ושבעה מחסנים במרתף. בחרו דירה.

## אלון חם, קירות לבנים, האור של פטרס

ההדמיות הקונספטואליות מציגות את החזית, את גינת הגג ואת חדרי הדירה B2, עם שני חדרי שינה.

- הדמיה

הדמיות קונספטואליות להמחשה בלבד. התכנון הסופי כפוף להיתר.

### הבניין כיום, והתכנון הרעיוני

גררו את המחוון כדי להשוות בין הבניין כפי שהוא כיום, לפני העבודות, לבין ההדמיה הקונספטואלית של החזית לאחר ההסבה.

התמונה צולמה מרחפן וההדמיה מגובה הרחוב, ולכן שני המבטים קרובים אך אינם זהים.

שמאל: הבניין כיום, לפני העבודות. ימין: הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.

## מסלול ה־€250,000, בקצרה

בפטרס, הרף הרגיל של ויזת הזהב הוא €400,000 לדירה אחת בשטח של 120 מ״ר לפחות. החוק היווני קובע רף נמוך יותר של €250,000, בכל מקום ביוון וללא שטח מינימלי, לנכס שהוסב למגורים משימוש אחר.

MVR 19 מתוכנן למסלול זה; הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש, ומשרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה.

[לקריאת המדריך המלא ](https://mav19-goldenvisa.com/he/golden-visa-250k)

### בחרו דירה אחת

הסכום המינימלי הוא לכל נכס ולכל מבקש: כל דירה היא רכישה אחת של €250,000 לפחות על ידי מבקש אחד, ובני המשפחה של המבקש מצטרפים לאותה בקשה. המחסן של הדירה הוא חלק מאותה רכישה.

### השיגו מספר זיהוי לצורכי מס וחשבון בנק ביוון

עורך דין יווני יכול לסדר עבורכם את שניהם באמצעות ייפוי כוח, בלי שתצטרכו לנסוע.

### חתמו על שטר המכר ושלמו את המחיר המלא

המחיר המלא משולם לפני הגשת הבקשה, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון המוכר בבנק הפועל ביוון, על ידיכם, על ידי בן או בת הזוג, או על ידי קרובי משפחה עד דרגה שנייה. הנוטריון מתעד את התשלום בשטר.

### הגישו בקשה לאחר השלמת שינוי השימוש

ההסבה למגורים חייבת להסתיים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, ולפני הגשת הבקשה שלכם. יעד המסירה הוא הרבעון הרביעי של 2027, הערכה ולא הבטחה: ראו את [לוח הזמנים](https://mav19-goldenvisa.com/he/timeline).

### מסרו נתונים ביומטריים; ההחלטה בידי המשרד

אתם מתייצבים פעם אחת ביוון למסירת טביעות אצבע. אם ההיתר יינתן, הוא היתר שהייה יווני ל־5 שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם, ללא דרישת שהייה מינימלית.

מה ההיתר מקנה, ומה לא: שהייה ביוון עבורכם, עבור בן או בת הזוג או בן או בת זוג בשותפות רשומה, עבור ילדיכם מתחת לגיל 21 ועבור הורי שני בני הזוג; שהיות קצרות במדינות שנגן האחרות, לא מגורים בהן. הוא אינו מקנה זכות לעבוד ביוון. בקשות חדשות של אזרחי רוסיה ובלארוס מושעות כעת.

### מה אתם משלמים, ומה לא נבטיח

### מחיר אחד, במלואו

€250,000 לדירה, או מחיר הפנטהאוז שיוסכם, הוא המחיר המלא בשטר המכר הנוטריוני. ללא החזרים כספיים, קאשבק או עלויות קונה שמשלם המוכר: ההנחיות היווניות רואות בכך עילה לביטול ההיתר.

### עלויות הקונה, בנוסף למחיר

מס העברה בשיעור 3.09%, ובנוסף שכר טרחת נוטריון, אגרות רישום מקרקעין ושכר טרחת עורך דין: כ־5–7% מהמחיר כיום. [ראו את הדוגמה המחושבת](https://mav19-goldenvisa.com/he/guides/golden-visa-costs-taxes).

### השכרה לטווח ארוך בלבד

אסור להשכיר דירות של ויזת הזהב לטווח קצר דרך פלטפורמות כגון Airbnb (קנס של €50,000 ושלילת ההיתר). חוזי שכירות לטווח ארוך מותרים.

### מכירה חוזרת, בשקיפות

את מסלול ה־€250,000 ניתן לנצל פעם אחת בלבד לכל נכס. קונה מאוחר יותר, המבקש ויזת זהב, יזדקק לרף של €400,000 ול־120 מ״ר, שאף אחת משבע הדירות אינה עומדת בהם, ולכן יש לתכנן מכירה חוזרת לפי שווי השוק המקומי.

המקורות נבדקו לאחרונה ב־28 בספטמבר 2026 · מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי.

## עיר אוניברסיטאית ונמל, 2 שעות ו־40 דקות מאתונה

פטרס היא העיר השלישית בגודלה ביוון, ובה אחת האוניברסיטאות הגדולות במדינה. השכרה לטווח ארוך היא השימוש הטבעי בדירה של ויזת הזהב, משום שהחוק היווני אוסר השכרה לטווח קצר של נכסים אלה דרך פלטפורמות.

- 28,418: סטודנטים פעילים לתואר ראשון באוניברסיטת פטרס (גיליון הנתונים של UPatras, נתוני 2025)

- ~840: מקומות במעונות ציבוריים לכל האוניברסיטה (eKathimerini, 2026)

- €11.3: חציון דמי השכירות המבוקשים למ״ר לחודש בדירות סטודנטים טיפוסיות (לפי Geoaxis, ספטמבר 2026; להמחשה)

- 215,922: תושבים בעיריית פטרס (מפקד האוכלוסין של ELSTAT, 2021)

MVR 19 ודרום פטרס. המרחקים מרחוב מאברומטאיון מחושבים לפי מסלולי כבישים ושבילים להולכי רגל (OpenStreetMap); הנמל נמצא כ־1 ק״מ בקו אווירי. בחרו נעץ כדי לראות את המרחק אליו. [פתחו את MVR 19 ב־Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=38.228779%2C21.732801).

## דרום פטרס, בין הנמל לפארק

רחוב מאברומטאיון שוכן בשכונת פסאחו וזארוכלייקה (Psachou, Zarouchleika), כ־2 ק״מ דרומית למרכז העיר.

- כ־1ק״מ: נמל פטרס (1.8 ק״מ ברגל · מעבורות לאיטליה ולקפלוניה)

- 1.5ק״מ: בית החולים הכללי אגיוס אנדראס (בית חולים כללי ציבורי)

- כ־2ק״מ: מרכז העיר (כ־30 דקות הליכה)

- 9.4ק״מ: אוניברסיטת פטרס, ריו (כ־13 דקות נסיעה)

[כל המרחקים והתחבורה](https://mav19-goldenvisa.com/he/location)

## נמכר ישירות על ידי TPL S.A., חברה מפטרס

TPL S.A. יושבת בפטרס מאז 2017, ומשרדה הראשי ברחוב אתנומרטירון (Ethnomartyron). אתם מתנהלים ישירות מול היזם.

[אודות היזם](https://mav19-goldenvisa.com/he/developer)

**השם הרשמי**

TPL S.A.

**מקום מושב**

פטרס, מאז 2017

**מספר GEMI**

143336716000

**מספר מע״מ**

EL800864603

## מה קונים שואלים קודם כול

[כל השאלות](https://mav19-goldenvisa.com/he/faq)

### האם רכישת דירה ב־MVR 19 יכולה להקנות לי את ויזת הזהב של יוון?

היא מתוכננת לכך. החוק היווני קובע רף של €250,000, בכל מקום ביוון, לנכס שהוסב למגורים משימוש אחר. היתר ההסבה חייב להיות מונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, וההסבה חייבת להסתיים לפני הגשת הבקשה. המחיר המלא חייב להיות משולם לפני הגשת הבקשה, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון המוכר בבנק הפועל ביוון, על ידיכם, על ידי בן או בת הזוג, או על ידי קרובי משפחה עד דרגה שנייה. משרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה.

### האם יש שטח מינימלי?

השטח המינימלי של 120 מ״ר חל על המדרגות של €400,000 ושל €800,000. הוא אינו חל על מסלול שינוי השימוש של €250,000, ולכן דירה של 40.72 מ״ר אינה נפסלת בשל שטחה.

### האם שני אנשים יכולים להגיש בקשה על בסיס דירה אחת?

רק כמשפחה אחת. הסכום המינימלי הוא לכל נכס ולכל מבקש: כל דירה היא רכישה אחת של €250,000 לפחות על ידי מבקש אחד, ובן או בת הזוג של המבקש, ילדיו מתחת לגיל 21 והורי שני בני הזוג מצטרפים לאותה בקשה. לא ניתן לצרף דירות נפרדות כדי להגיע לרף.

### מה מחיר הפנטהאוז?

הפנטהאוז C1, כל הקומה השלישית עם גינת הגג: המחיר לפי בקשה. פנו אלינו ונשלח את המחיר יחד עם תוכנית הקומה והתיק המשפטי. מחירן של שש הדירות האחרות הוא €250,000 כל אחת.

### האם אתם מציעים הנחות, החזרים כספיים או שכירות מובטחת?

לא. המחיר המפורסם הוא המחיר המלא הנרשם בשטר, ואיננו מציעים תשואות מובטחות. ההנחיות היווניות רואות בכסף המוחזר לפני הרכישה או אחריה, ובפרסומות מטעות לגבי המחיר או התשלום, עילה להפניה לרשויות ולביטול היתרים.

### האם אוכל להשכיר את הדירה?

כן, בחוזי שכירות לטווח ארוך, למשל לסגל האוניברסיטה, לסטודנטים או למשפחות. השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות דיגיטליות כגון Airbnb אסורה בנכסי ויזת זהב, בקנס של €50,000 ובשלילת ההיתר.

### מתי הדירות יהיו מוכנות?

היעד של היזם הוא הרבעון הרביעי של 2027, עד 31 בדצמבר 2027, לכל שבע הדירות, שיימסרו יחד. זוהי הערכה התלויה באקט הרישוי לשינוי השימוש ובעבודות, לא מועד מובטח. ניתן לשריין כעת, במקדמה של 10% מהמחיר, שהיא חלק מהמחיר ותוחזר במלואה אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק. [לוח הזמנים של הפרויקט](https://mav19-goldenvisa.com/he/timeline) מציג כל שלב ואת מצבו כיום.

### האם יש חובה לגור ביוון?

לא. אין דרישת שהייה מינימלית כדי לשמור על היתר המשקיע או לחדש אותו. יש להתייצב באופן אישי פעם אחת למסירת נתונים ביומטריים.

## שריינו דירה, או קבעו שיחת וידאו

השריון נעשה בכתב, במקדמה של 10% מהמחיר, שהיא חלק מהמחיר. אנו שולחים את המחירון, את תוכניות הקומות, את התיק המשפטי ואת הסכם השריון, ומשיבים תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית.