# Επτά διαμερίσματα και ένα ρετιρέ στην Πάτρα | MVR 19

> Συγκρίνετε τα επτά διαμερίσματα του MVR 19 στην Πάτρα: 40,72–91,16 τ.μ., ένα έως τρία υπνοδωμάτια, από 250.000 €, με κατόψεις, αποθήκες και το ρετιρέ C1.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/el/residences
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
Το σαλόνι του διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων B2, που ανοίγει προς το μπαλκόνι. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.

Το roof garden, που παραχωρείται στο ρετιρέ C1 στην προμελέτη. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.

Η κουζίνα και το τραπέζι της τραπεζαρίας του B2. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.

Υπνοδωμάτιο 1 του B2. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.

## Τα επτά διαμερίσματα

Έξι διαμερίσματα 40 έως 70 τ.μ. στα 250.000 € το καθένα, και το ρετιρέ C1 με το roof garden, με τιμή κατόπιν αιτήματος. Καθένα είναι σχεδιασμένο για την κατηγορία Golden Visa των 250.000 € με αλλαγή χρήσης· η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης.

**Διαμερίσματα**

7

**Εμβαδά**

40,72–91,16 τ.μ.

**Υπνοδωμάτια**

1 έως 3

**Από**

€250,000

**Ρετιρέ**

Τιμή κατόπιν αιτήματος

**Κρατήσεις**

Ανοιχτές τώρα

## Τέσσερις όροφοι, επτά σπίτια

Από δύο διαμερίσματα στο ισόγειο, στον 1ο και στον 2ο όροφο. Ολόκληρος ο 3ος όροφος είναι το ρετιρέ, με το roof garden από πάνω. Κάθε διαμέρισμα έχει τη δική του αποθήκη στο υπόγειο.

Περάστε τον δείκτη πάνω από ένα διαμέρισμα στο διάγραμμα για να δείτε το μέγεθος και την τιμή του, και επιλέξτε το για να ανοίξει η σελίδα του. Τα πλάτη είναι σχεδιασμένα περίπου υπό κλίμακα: κάθε μπάρα είναι τόσο φαρδιά όσο μεγάλο είναι το διαμέρισμα.

- 428,74 τ.μ. συνολικά

- 1 έως 3 υπνοδωμάτια

- Από μία αποθήκη το καθένα

- Ασανσέρ για τους επάνω ορόφους

- Δώμα[Roof gardenμε το ρετιρέ C1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/c1)

- 3ος όροφος[C191,16 τ.μ. · 3 υπν.](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/c1)91,16 τ.μ.

- 2ος όροφος[B147,99 τ.μ. · 1 υπν.](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b1)[B270,03 τ.μ. · 2 υπν.](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b2)118,02 τ.μ.

- 1ος όροφος[A147,99 τ.μ. · 1 υπν.](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a1)[A270,03 τ.μ. · 2 υπν.](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a2)118,02 τ.μ.

- Ισόγειο[GF140,72 τ.μ. · 1 υπν.](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf1)[GF260,82 τ.μ. · 2 υπν.](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf2)101,54 τ.μ.

- Υπόγειο123456788,35 τ.μ.

Επτά διαμερίσματα σε τέσσερις ορόφους, από πάνω το roof garden και επτά αποθήκες στο υπόγειο. Επιλέξτε ένα διαμέρισμα.

## Το MVR 19 με μια ματιά

- 7: διαμερίσματα, που πωλούνται σε επτά αγοραστές (Μία αγορά και ένας αιτών ανά διαμέρισμα)

- 428.74τ.μ.: εμβαδόν κύριων χώρων συνολικά (40,72 έως 91,16 τ.μ. ανά διαμέρισμα, όπως μας δόθηκαν στην προμελέτη)

- €250k: 250.000 € για καθένα από τα έξι διαμερίσματα (Το πλήρες τίμημα στο συμβόλαιο· οι φόροι και τα τέλη του αγοραστή επιπλέον, περίπου 5–7%)

- 7: αποθήκες, μία για κάθε διαμέρισμα (Περίπου 9 έως 15 τ.μ. η καθεμία, στο υπόγειο)

## Επιλέξτε το διαμέρισμά σας

Πρώτα το ρετιρέ, μετά τα διαμερίσματα όροφο προς όροφο. Κάθε κάρτα ανοίγει τη σελίδα του διαμερίσματος, με την κάτοψή του χώρο προς χώρο, την αποθήκη του και τους όρους πώλησης.

### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/c1)

3ος όροφος · 3 υπνοδωμάτια

Ολόκληρος ο τρίτος όροφος, με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, και το roof garden από πάνω του.

- 91,16 τ.μ.

- 3 υπνοδωμάτια

- 2 μπάνια

- Αποθήκη αρ. 2

- Roof garden

- Ασανσέρ

ΡετιρέΤιμή κατόπιν αιτήματος

### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b1)

2ος όροφος · 1 υπνοδωμάτιο

- 47,99 τ.μ.

- 1 υπνοδωμάτιο

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 13,47 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b2)

2ος όροφος · 2 υπνοδωμάτια

- 70,03 τ.μ.

- 2 υπνοδωμάτια

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 13,47 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a1)

1ος όροφος · 1 υπνοδωμάτιο

- 47,99 τ.μ.

- 1 υπνοδωμάτιο

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 12,95 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a2)

1ος όροφος · 2 υπνοδωμάτια

- 70,03 τ.μ.

- 2 υπνοδωμάτια

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 12,58 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf1)

Ισόγειο · 1 υπνοδωμάτιο

- 40,72 τ.μ.

- 1 υπνοδωμάτιο

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 11,70 τ.μ.

- Δεν χρειάζεται ασανσέρ

Τιμή250.000 €

### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf2)

Ισόγειο · 2 υπνοδωμάτια

- 60,82 τ.μ.

- 2 υπνοδωμάτια

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 9,04 τ.μ.

- Δεν χρειάζεται ασανσέρ

Τιμή250.000 €

Οι εικόνες των καρτών είναι ενδεικτικές απεικονίσεις της προμελέτης. Όλες οι απεικονίσεις εσωτερικών χώρων δείχνουν το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων B2· η κάρτα του ρετιρέ δείχνει το roof garden.

## Τρεις διατάξεις, μία τιμή

Τα έξι διαμερίσματα προσφέρονται στα 250.000 € το καθένα, όποιο κι αν είναι το μέγεθός τους. Αυτό που αλλάζει είναι ο χώρος: από ένα υπνοδωμάτιο στο ισόγειο έως δύο υπνοδωμάτια και μπαλκόνι στους επάνω ορόφους. Το ρετιρέ τιμολογείται χωριστά.

### Ένα υπνοδωμάτιο

Τρία διαμερίσματα: το [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf1) στο ισόγειο (40,72 τ.μ.) και τα [A1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a1) και [B1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b1) στον 1ο και στον 2ο όροφο (47,99 τ.μ. το καθένα, με μπαλκόνι). Είσοδος, ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία και κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο.

### Δύο υπνοδωμάτια

Τρία διαμερίσματα: το [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf2) στο ισόγειο (60,82 τ.μ.) και τα [A2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a2) και [B2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b2) στον 1ο και στον 2ο όροφο (70,03 τ.μ. το καθένα, με μπαλκόνι). Στις κατόψεις της προμελέτης τα A2 και B2 έχουν την ίδια διάταξη, το ένα πάνω από το άλλο.

### Το ρετιρέ

Το [C1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/c1) είναι ολόκληρος ο 3ος όροφος: 91,16 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και βεράντα, και από πάνω το roof garden στην προμελέτη. Το μόνο premium διαμέρισμα· τιμή κατόπιν αιτήματος.

Η τιμή ανά τ.μ., ξεκάθαρα. Επειδή τα έξι διαμερίσματα έχουν την ίδια τιμή, αυτή αντιστοιχεί σε περίπου 3.570 € ανά τ.μ. για τα A2 και B2, 4.110 € για το GF2, 5.209 € για τα A1 και B1 και 6.139 € για το GF1. Η μέση ζητούμενη τιμή στην Πάτρα ήταν περίπου 1.467 € ανά τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2026 (radar.gr, Ιούνιος 2026). Η διαφορά αντανακλά την κατηγορία Golden Visa, όχι την τοπική αξία μεταπώλησης. Η κατηγορία των 250.000 € μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία μόνο φορά ανά ακίνητο: ένας μεταγενέστερος αγοραστής που θα ζητήσει Golden Visa θα χρειαστεί την κατηγορία των 400.000 € και σπίτι τουλάχιστον 120 τ.μ., γι’ αυτό υπολογίστε κάθε μεταγενέστερη πώληση στην τοπική αγοραία αξία.

## C1, ολόκληρος ο τρίτος όροφος και το δώμα από πάνω

91,16 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, βεράντα γύρω από τον όροφο και, στην προμελέτη, το roof garden με την πέργκολα και το καθιστικό του. Το μόνο premium διαμέρισμα του MVR 19. Τιμή κατόπιν αιτήματος.

Το roof garden από ψηλά. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.

## Συγκρίνετε και τα επτά διαμερίσματα

Φιλτράρετε ανά όροφο ή ανά αριθμό υπνοδωματίων και ταξινομήστε οποιαδήποτε στήλη. Κάθε διαμέρισμα οδηγεί στη δική του σελίδα, με την κάτοψή του, την αποθήκη του και τους πλήρεις όρους πώλησης.

Εμφανίζονται 7 διαμερίσματα

Τα επτά διαμερίσματα του MVR 19: εμβαδόν, χώροι, αποθήκη, εξωτερικός χώρος, τιμή και κατάσταση. Τα εμβαδά είναι τα μεγέθη κύριων χώρων της προμελέτης, όπως μας δόθηκαν, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα. Τα εμβαδά των αποθηκών είναι κατά προσέγγιση. Η τιμή του ρετιρέ δίνεται κατόπιν αιτήματος. Εκτιμώμενη παράδοση και των επτά: 4ο τρίμηνο 2027 (στόχος), δείτε το χρονοδιάγραμμα.

Διαμέρισμα | Όροφος | Εμβαδόν | Υπνοδωμάτια | Μπάνια | Αποθήκη | Εξωτερικός χώρος | Τιμή | Κατάσταση

[C1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/c1)Ρετιρέ | 3ος | 91,16 τ.μ. | 3 | 2 | Αρ. 2 · 15,14 τ.μ. | Βεράντα, roof garden | Κατόπιν αιτήματος | Κρατήσεις ανοιχτές

[B1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b1) | 2ος | 47,99 τ.μ. | 1 | 1 | Αρ. 4 · 13,47 τ.μ. | Μπαλκόνι | €250,000 | Κρατήσεις ανοιχτές

[B2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b2) | 2ος | 70,03 τ.μ. | 2 | 1 | Αρ. 1 · 13,47 τ.μ. | Μπαλκόνι | €250,000 | Κρατήσεις ανοιχτές

[A1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a1) | 1ος | 47,99 τ.μ. | 1 | 1 | Αρ. 6 · 12,95 τ.μ. | Μπαλκόνι | €250,000 | Κρατήσεις ανοιχτές

[A2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a2) | 1ος | 70,03 τ.μ. | 2 | 1 | Αρ. 3 · 12,58 τ.μ. | Μπαλκόνι | €250,000 | Κρατήσεις ανοιχτές

[GF1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf1) | Ισόγειο | 40,72 τ.μ. | 1 | 1 | Αρ. 5 · 11,70 τ.μ. | Όχι | €250,000 | Κρατήσεις ανοιχτές

[GF2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf2) | Ισόγειο | 60,82 τ.μ. | 2 | 1 | Αρ. 7 · 9,04 τ.μ. | Όχι | €250,000 | Κρατήσεις ανοιχτές

Σύνολο | 4 όροφοι | 428,74 τ.μ. | 12 | 8 | 7 αποθήκες, περίπου 88,35 τ.μ. | 7 διαμερίσματα

Τα εμβαδά είναι τ.μ. κύριων χώρων από την προμελέτη και δεν περιλαμβάνουν μπαλκόνια, βεράντες και αποθήκες. Η τιμή είναι το πλήρες τίμημα που αναγράφεται στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο· οι φόροι και τα τέλη του αγοραστή είναι επιπλέον. Η κατάσταση ενημερώνεται σε αυτή τη σελίδα όταν ένα διαμέρισμα κρατηθεί ή πωληθεί. Κάθε διαμέρισμα είναι ένα ακίνητο και μία επένδυση Golden Visa· δύο διαμερίσματα δεν μπορούν να ενωθούν σε ένα, ούτε χρειάζεται κάτι τέτοιο.

## Κατόψεις, όροφο προς όροφο

Η κάτοψη της προμελέτης με επίπλωση για κάθε όροφο, το υπόμνημα των διαμερισμάτων του και οι κάρτες τους. Ο 1ος και ο 2ος όροφος έχουν την ίδια διάταξη, οπότε τα A1 και A2 βρίσκονται ακριβώς κάτω από τα B1 και B2. Επιλέξτε μια κάτοψη για να τη μεγεθύνετε.

Κάτοψη ισογείου, προμελέτη· η διάταξη της επίπλωσης είναι ενδεικτική. Εμβαδά όπως μας δόθηκαν στην προμελέτη, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.

### Ισόγειο2 διαμερίσματα · 101,54 τ.μ.

Υπόμνημα των διαμερισμάτων αυτού του ορόφου.

Διαμέρισμα Κρατήσεις ανοιχτές

### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf1)

Ισόγειο · 1 υπνοδωμάτιο

- 40,72 τ.μ.

- 1 υπνοδωμάτιο

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 11,70 τ.μ.

- Δεν χρειάζεται ασανσέρ

Τιμή250.000 €

Διαμέρισμα Κρατήσεις ανοιχτές

### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf2)

Ισόγειο · 2 υπνοδωμάτια

- 60,82 τ.μ.

- 2 υπνοδωμάτια

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 9,04 τ.μ.

- Δεν χρειάζεται ασανσέρ

Τιμή250.000 €

Κάτοψη 1ου ορόφου, προμελέτη· η διάταξη της επίπλωσης είναι ενδεικτική. Εμβαδά όπως μας δόθηκαν στην προμελέτη, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.

### 1ος όροφος2 διαμερίσματα · 118,02 τ.μ.

Υπόμνημα των διαμερισμάτων αυτού του ορόφου.

Διαμέρισμα Κρατήσεις ανοιχτές

### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a1)

1ος όροφος · 1 υπνοδωμάτιο

- 47,99 τ.μ.

- 1 υπνοδωμάτιο

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 12,95 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

Διαμέρισμα Κρατήσεις ανοιχτές

### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a2)

1ος όροφος · 2 υπνοδωμάτια

- 70,03 τ.μ.

- 2 υπνοδωμάτια

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 12,58 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

Κάτοψη 2ου ορόφου, προμελέτη· η διάταξη της επίπλωσης είναι ενδεικτική. Εμβαδά όπως μας δόθηκαν στην προμελέτη, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.

### 2ος όροφος2 διαμερίσματα · 118,02 τ.μ.

Υπόμνημα των διαμερισμάτων αυτού του ορόφου.

Διαμέρισμα Κρατήσεις ανοιχτές

### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b1)

2ος όροφος · 1 υπνοδωμάτιο

- 47,99 τ.μ.

- 1 υπνοδωμάτιο

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 13,47 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

Διαμέρισμα Κρατήσεις ανοιχτές

### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b2)

2ος όροφος · 2 υπνοδωμάτια

- 70,03 τ.μ.

- 2 υπνοδωμάτια

- 1 μπάνιο

- Αποθήκη περίπου 13,47 τ.μ.

- Μπαλκόνι

- Ασανσέρ

Τιμή250.000 €

Κάτοψη 3ου ορόφου, προμελέτη· η διάταξη της επίπλωσης είναι ενδεικτική. Εμβαδά όπως μας δόθηκαν στην προμελέτη, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.

### 3ος όροφοςΤο ρετιρέ · 91,16 τ.μ.

Υπόμνημα των διαμερισμάτων αυτού του ορόφου.

Ρετιρέ Κρατήσεις ανοιχτές

### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/c1)

3ος όροφος · 3 υπνοδωμάτια

Ολόκληρος ο τρίτος όροφος, με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, και το roof garden από πάνω του.

- 91,16 τ.μ.

- 3 υπνοδωμάτια

- 2 μπάνια

- Αποθήκη αρ. 2

- Roof garden

- Ασανσέρ

ΡετιρέΤιμή κατόπιν αιτήματος

Κάτοψη υπογείου, προμελέτη· η διάταξη της επίπλωσης είναι ενδεικτική. Εμβαδά όπως μας δόθηκαν στην προμελέτη, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.

### Υπόγειο7 αποθήκες · περίπου 88,35 τ.μ.

Υπόμνημα των αποθηκών. Το υπόμνημα της παρουσίασης αναγράφει ελαφρώς διαφορετικά εμβαδά· ο πίνακας χρησιμοποιεί τον πίνακα εμβαδών της προμελέτης.

Οι επτά αποθήκες της προμελέτης. Τα εμβαδά είναι κατά προσέγγιση (πίνακας εμβαδών της προμελέτης).

Αποθήκη | Εμβαδόν | Για το διαμέρισμα

Αρ. 1 | περίπου 13,47 τ.μ. | [B2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b2)

Αρ. 2 | περίπου 15,14 τ.μ. | [C1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/c1) (ρετιρέ)

Αρ. 3 | περίπου 12,58 τ.μ. | [A2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a2)

Αρ. 4 | περίπου 13,47 τ.μ. | [B1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/b1)

Αρ. 5 | περίπου 11,70 τ.μ. | [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf1)

Αρ. 6 | περίπου 12,95 τ.μ. | [A1](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/a1)

Αρ. 7 | περίπου 9,04 τ.μ. | [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences/gf2)

Σήμερα το υπόγειο είναι μία καταχωρισμένη αποθήκη. Η διαίρεσή του σε επτά αποθήκες απαιτεί νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, στο πλαίσιο της μετατροπής· τα εμβαδά μπορεί να αλλάξουν στα οριστικά σχέδια.

Προμελέτη: [ARCHRAY Architects](https://archray.gr/) · αρχιτέκτονας [Κωνσταντίνος Κοτσαλίδης](https://www.linkedin.com/in/kkotsalidis/).

Οι κατόψεις με επίπλωση δείχνουν μία πιθανή διάταξη και δεν είναι υπό κλίμακα. Όπου μια ένδειξη σε σχέδιο διαφέρει από τον παραπάνω πίνακα, ισχύουν τα μεγέθη της προμελέτης στον πίνακα μέχρι να εκδοθούν σχέδια με υπογραφή αρχιτέκτονα. Περισσότερες κατόψεις υπάρχουν στις [φωτογραφίες](https://mav19-goldenvisa.com/el/gallery).

## Μπείτε στο B2

Οι δεκατέσσερις απεικονίσεις εσωτερικών χώρων του MVR 19 δείχνουν το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων B2 στον 2ο όροφο. Στην περιήγηση, καθεμία βρίσκεται στο σημείο της κάτοψης όπου λήφθηκε.

Το A2, έναν όροφο πιο κάτω, έχει την ίδια διάταξη στις κατόψεις της προμελέτης. Τα άλλα διαμερίσματα έχουν τις δικές τους κατόψεις, που παρουσιάζονται στις σελίδες τους· οι απεικονίσεις δείχνουν και γι’ αυτά τον επιδιωκόμενο χαρακτήρα των φινιρισμάτων, όχι προδιαγραφές.

Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης και η κάτοψη της προμελέτης του B2.

## Επτά αποθήκες, μία για κάθε διαμέρισμα

Κάθε διαμέρισμα συνοδεύεται από τη δική του αποθήκη στο υπόγειο, περίπου 9 έως 15 τ.μ., στο ίδιο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο με το διαμέρισμα. Ο παραπάνω πίνακας δίνει τον αριθμό και το εμβαδόν κάθε αποθήκης.

Οι ελληνικές οδηγίες το επιτρέπουν. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (Διευκρίνιση 2), μια αποθήκη ή θέση στάθμευσης προσμετράται στην αξία μιας επένδυσης Golden Visa όταν βρίσκεται στο ίδιο κτίριο, αγοράζεται με το ίδιο συμβόλαιο και χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος. Προσμετράται στην αξία, όχι στο εμβαδόν: τα τ.μ. του διαμερίσματος παραμένουν όπως φαίνονται στον πίνακα.

Πρώτα μία προϋπόθεση. Σήμερα το υπόγειο είναι μία καταχωρισμένη αποθήκη. Η διαίρεσή του σε επτά αποθήκες απαιτεί νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, στο πλαίσιο της μετατροπής, και τα εμβαδά μπορεί να αλλάξουν στα οριστικά σχέδια. Το υπόμνημα στο σχέδιο της προμελέτης αναγράφει ελαφρώς διαφορετικά εμβαδά (10,30 έως 17,31 τ.μ.)· τα μεγέθη σε αυτόν τον ιστότοπο είναι του πίνακα εμβαδών της προμελέτης (9,04 έως 15,14 τ.μ.).

Κάτοψη υπογείου, προμελέτη, με τις επτά αποθήκες γύρω από το ασανσέρ και το κλιμακοστάσιο.

## Τι είναι γνωστό σήμερα και τι μένει να επιβεβαιωθεί

Το MVR 19 είναι μια μετατροπή σε προετοιμασία. Ορισμένα στοιχεία είναι οριστικά· άλλα εξαρτώνται από την άδεια και τον τελικό σχεδιασμό. Τα κρατάμε χωριστά.

### Γνωστά σήμερα

- Επτά διαμερίσματα και τα εμβαδά κύριων χώρων τους στην προμελέτη: 428,74 τ.μ. συνολικά, 40,72 έως 91,16 τ.μ. το καθένα.

- Η τιμή: 250.000 € για καθένα από τα GF1, GF2, A1, A2, B1 και B2, το πλήρες τίμημα που αναγράφεται στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο. Το ρετιρέ C1: τιμή κατόπιν αιτήματος.

- Τρία διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, τρία διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και ένα ρετιρέ τριών υπνοδωματίων με δύο μπάνια.

- Στην προμελέτη: μπαλκόνια στον 1ο και στον 2ο όροφο· βεράντα στον 3ο όροφο.

- Στην προμελέτη: ασανσέρ έως τον 1ο, τον 2ο και τον 3ο όροφο· τα GF1 και GF2 βρίσκονται στο επίπεδο του δρόμου, και ο πίνακας της προμελέτης δεν προβλέπει ασανσέρ για αυτά.

- Φορέας ανάπτυξης: TPL S.A., Πάτρα.

- Οι κρατήσεις είναι ανοιχτές: γραπτώς, με προκαταβολή 10% της τιμής (25.000 € για διαμέρισμα των 250.000 €), η οποία αποτελεί μέρος της τιμής. [Πώς γίνεται η κράτηση](https://mav19-goldenvisa.com/el/enquire#reserve).

### Προς επιβεβαίωση

- Αλλαγή χρήσης. Η πράξη αδειοδότησης για τη μετατροπή σε οικιστική χρήση βρίσκεται σε προετοιμασία και δεν έχει ακόμη εκδοθεί.

- Εμβαδά. Τα μεγέθη είναι της προμελέτης, όπως μας δόθηκαν, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα. Τα οριστικά σχέδια μπορεί να διαφέρουν.

- Αποθήκες. Για τις επτά αποθήκες πρέπει η μία καταχωρισμένη αποθήκη του υπογείου να διαιρεθεί με νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

- Το roof garden. Η παραχώρησή του στο ρετιρέ C1 ακολουθεί την προμελέτη και πρέπει να οριστεί σε αυτή την πράξη.

- Προδιαγραφές. Τα φινιρίσματα και ο εξοπλισμός θα δημοσιευτούν με τον τελικό σχεδιασμό. Οι απεικονίσεις, όλες του B2, δείχνουν μόνο τον επιδιωκόμενο χαρακτήρα.

- Επίπλωση. Οι κατόψεις με επίπλωση και οι απεικονίσεις είναι ενδεικτικές. Οποιοδήποτε πακέτο επίπλωσης και η τιμή του θα αναφέρονται χωριστά και γραπτώς.

- Παράδοση. Η εκτιμώμενη παράδοση και των επτά διαμερισμάτων είναι το 4ο τρίμηνο 2027, ο στόχος του φορέα ανάπτυξης (έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027). Εξαρτάται από τις άδειες και δεν είναι εγγυημένη: δείτε το [χρονοδιάγραμμα του έργου](https://mav19-goldenvisa.com/el/timeline).

## Επιλεξιμότητα για Golden Visa, με συντομία

- Άδεια διαμονής 5 ετών

- Ένα διαμέρισμα, ένας αιτών

- Πρώτα ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης

- Εκτιμώμενη παράδοση: 4ο τρίμηνο 2027 (στόχος) · [Χρονοδιάγραμμα](https://mav19-goldenvisa.com/el/timeline)

[Πώς λειτουργεί η κατηγορία των 250.000 €](https://mav19-goldenvisa.com/el/golden-visa-250k)

[Έξοδα του αγοραστή και φόροι](https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/golden-visa-costs-taxes)

[Χρονοδιάγραμμα του έργου και παράδοση](https://mav19-goldenvisa.com/el/timeline)

[Μίσθωση σε φοιτητές](https://mav19-goldenvisa.com/el/student-housing)

Στην Πάτρα, για ένα μόνο σπίτι τουλάχιστον 120 τ.μ., το βασικό όριο είναι 400.000 €. Η ελληνική νομοθεσία ορίζει χαμηλότερο όριο 250.000 €, οπουδήποτε στην Ελλάδα και χωρίς ελάχιστο εμβαδόν, για ακίνητο που μετατράπηκε σε κατοικία από άλλη χρήση. Το MVR 19 είναι σχεδιασμένο για αυτή την κατηγορία.

Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ακίνητο. Ένα διαμέρισμα είναι μία επένδυση από έναν αιτούντα και καλύπτει τον/τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης του αιτούντα, τα τέκνα κάτω των 21 ετών και τους γονείς και των δύο συζύγων. Η άδεια είναι ελληνική άδεια διαμονής διάρκειας πέντε ετών, ανανεώσιμη όσο διατηρείτε το ακίνητο. Επιτρέπει σύντομες διαμονές στις άλλες χώρες Σένγκεν, όχι διαμονή σε αυτές. Δεν υπάρχει ελάχιστη διάρκεια παραμονής, και η άδεια δεν δίνει δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα. Οι νέες αιτήσεις υπηκόων Ρωσίας και Λευκορωσίας έχουν προς το παρόν ανασταλεί.

Επιλεξιμότητα. Το MVR 19 μετατρέπεται από μη οικιστική σε οικιστική χρήση. Η ελληνική κατηγορία άδειας διαμονής επενδυτή των 250.000 € για ακίνητα με αλλαγή χρήσης απαιτεί, μεταξύ άλλων προϋποθέσεων, η αλλαγή χρήσης να ολοκληρωθεί βάσει πράξης αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά και πριν από την αίτησή σας, και το πλήρες τίμημα να καταβληθεί μέσω του ελληνικού τραπεζικού συστήματος (ν. 5038/2023, άρθρο 100 παρ. 2 περ. γ΄, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024). Μέχρι να ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης, η επιλεξιμότητα παραμένει μελλοντική. Το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου αποφασίζει για κάθε αίτηση, και κανένα αποτέλεσμα για την άδεια δεν είναι εγγυημένο.

Τιμή και πληρωμή. Τα 250.000 € είναι το πλήρες τίμημα αγοράς καθενός από τα έξι διαμερίσματα GF1 έως B2 και αναγράφεται στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο· η τιμή του ρετιρέ C1 δίνεται κατόπιν αιτήματος, και η συμφωνημένη τιμή του είναι επίσης το πλήρες τίμημα στο συμβόλαιο. Η τιμή καταβάλλεται ολόκληρη με τραπεζικό έμβασμα, δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή πληρωμή με κάρτα, σε λογαριασμό του πωλητή σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα, από τον αγοραστή, τον/τη σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας έως 2ου βαθμού, πριν από οποιαδήποτε αίτηση για άδεια. Οι κρατήσεις είναι ανοιχτές. Η κράτηση γίνεται γραπτώς, με προκαταβολή 10% της τιμής (25.000 € για διαμέρισμα των 250.000 €· για το C1, 10% της συμφωνημένης τιμής), η οποία αποτελεί μέρος του τιμήματος αγοράς και όχι επιπλέον ποσό. Η προκαταβολή καταβάλλεται μόνο με τραπεζικό έμβασμα από λογαριασμό του ίδιου του αγοραστή (ή του/της συζύγου του ή συγγενούς του έως 2ου βαθμού) στον λογαριασμό της TPL S.A. σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα, ο οποίος αναγράφεται στο υπογεγραμμένο συμφωνητικό κράτησης που έχει ελέγξει ο δικηγόρος του αγοραστή, και επιστρέφεται στο ακέραιο αν δεν εκδοθεί η πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης. Όλοι οι άλλοι όροι ορίζονται στο γραπτό συμφωνητικό κράτησης· η κράτηση δεν δίνει από μόνη της δικαίωμα υποβολής αίτησης. Ο πωλητής δεν προσφέρει επιστροφές μέρους του τιμήματος, επιστροφές μετρητών (cash-back), πιστώσεις ή πληρωμή των φόρων, των τελών ή της επίπλωσης του αγοραστή.

Εισόδημα από μισθώματα. Τα στοιχεία μισθωμάτων σε αυτόν τον ιστότοπο είναι ενδεικτικές παρατηρήσεις της αγοράς, όχι προβλέψεις, και κανένα μίσθωμα δεν είναι εγγυημένο. Με τιμή 250.000 €, μια μακροχρόνια μίσθωση στην Πάτρα δίνει μικτή απόδοση περίπου 1–3% τον χρόνο. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων Golden Visa μέσω ψηφιακών πλατφορμών, και οι παραβάσεις επισύρουν πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις επιτρέπονται. Το εισόδημα από μισθώματα φορολογείται στην Ελλάδα: από το φορολογικό έτος 2026, 15% έως 12.000 €, 25% έως 24.000 €, 35% έως 36.000 € και 45% για το υπερβάλλον.

Τελευταίος έλεγχος πηγών: 28 Σεπτεμβρίου 2026 · Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή

## Πηγές

- Ν. 5100/2024, άρθρο 64, που αντικατέστησε το άρθρο 100 του ν. 5038/2023 (κωδικοποιημένο κείμενο, Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου): [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/Νόμος-5100_2024-κωδικοποιημένος-με-τον-5167_2024-ΦΕΚ-Α-49_5.4.2024.pdf)

- Εγκύκλιος 1/2026, αρ. πρωτ. 72019, 21 Απριλίου 2026, Διευκρινίσεις 2 και 9, μαζί με την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης: [migration.gov.gr, εγκύκλιοι](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/)

- Άδεια διαμονής μόνιμου επενδυτή (αλλαγή χρήσης), αρχική χορήγηση: [mitos.gov.gr](https://en.mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_–_Initial_issuance)

- Ζητούμενες τιμές στην Πάτρα, 1ο τρίμηνο 2026: [radar.gr, 1η Ιουνίου 2026](https://radar.gr/article/pos-kinithikan-oi-times-ton-akiniton-stin-patra-to-a΄trimino-tou-2026)

- Εμβαδά, χώροι και αποθήκες: η προμελέτη των επτά διαμερισμάτων (Ιανουάριος 2026), όπως μας δόθηκε, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.

## Ζητήστε τον τιμοκατάλογο, τις κατόψεις και τον νομικό φάκελο

Πείτε μας ποια διαμερίσματα σας ενδιαφέρουν ή ζητήστε την τιμή του ρετιρέ. Απαντάμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας, στα αγγλικά ή στα ελληνικά, και μπορούμε να κανονίσουμε βιντεοκλήση.