# Φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ (2027) > Τι ανακοινώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026 για φόρο μεταβίβασης 15% σε αγοραστές εκτός ΕΕ από τον Ιούλιο του 2027, ποιοι εξαιρούνται και τι παραμένει άγνωστο. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/greece-15-percent-transfer-tax Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## Ο σχεδιαζόμενος φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ Τι ανακοίνωσε η ελληνική κυβέρνηση τον Σεπτέμβριο του 2026, σε ποιους θα εφαρμοζόταν, ποιοι αναφέρθηκε ότι εξαιρούνται, πόσο θα κόστιζε σε μια αγορά 250.000 € και τα ερωτήματα που πρέπει ακόμη να απαντήσει ένα νομοσχέδιο. Ανακοινώθηκε, δεν είναι νόμος Από την TPL S.A., φορέα ανάπτυξης του MVR 19 · Έλεγχος κατάστασης: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή [Κάντε μια ερώτηση](https://mav19-goldenvisa.com/el/enquire) Τον Σεπτέμβριο του 2026 η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι τα φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ και ΕΟΧ που αγοράζουν κατοικία θα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης 15% αντί για το σημερινό 3%, από την 1η Ιουλίου 2027. Έχει ανακοινωθεί, αλλά δεν είναι νόμος: στις 27 Σεπτεμβρίου 2026 δεν είχε δημοσιευθεί κανένα νομοσχέδιο. Σύμφωνα με δημοσιεύματα, εξαιρούνται οι εταιρείες, τα πρόσωπα ελληνικής καταγωγής και οι επί μακρόν διαμένοντες. Δεν είναι γνωστό πώς θα αντιμετωπιστούν τα ακίνητα των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Κατάσταση στις 27 Σεπτεμβρίου 2026: ανακοινώθηκε, δεν είναι νόμος. Όσα ακολουθούν περιγράφουν μια κυβερνητική ανακοίνωση και τα σχετικά δημοσιεύματα. Ο τελικός συντελεστής, το πεδίο εφαρμογής, οι εξαιρέσεις και η ημερομηνία έναρξης θα γίνουν γνωστά μόνο όταν ένα νομοσχέδιο δημοσιευθεί, τεθεί σε διαβούλευση, ψηφιστεί από τη Βουλή και δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Καταγράφουμε κάθε αλλαγή στο ιστορικό ενημερώσεων. ## Τι ανακοινώθηκε Το μέτρο παρουσιάστηκε μαζί με τα οικονομικά μέτρα της κυβέρνησης στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), στις αρχές Σεπτεμβρίου 2026. Ο πρωθυπουργός το ανακοίνωσε στις 6 Σεπτεμβρίου· τα πρώτα διεθνή δημοσιεύματα ανέφεραν ως ημερομηνία έναρξης την 1η Ιανουαρίου 2027. Στις 7 Σεπτεμβρίου το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης παρουσίασε τις λεπτομέρειες των μέτρων της ΔΕΘ και ελληνικά μέσα ανέφεραν ως έναρξη την 1η Ιουλίου 2027. Στις 8 Σεπτεμβρίου ο υπουργός Οικονομικών επιβεβαίωσε ότι ο φόρος «θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027», και δημοσιεύματα της ίδιας ημέρας παρουσίασαν ποιοι θα εξαιρούνταν. Ο πυρήνας της ανακοίνωσης είναι απλός. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, σήμερα 3% επί του μεγαλύτερου ποσού μεταξύ τιμήματος και αντικειμενικής αξίας, θα αυξανόταν στο 15% για μία ομάδα αγοραστών: τα φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου που αγοράζουν κατοικία. Για όλους τους άλλους, ο φόρος μεταβίβασης θα έμενε ως έχει. Το μέτρο πρόκειται να ενταχθεί σε ένα ευρύτερο νομοσχέδιο που θα τεθεί πρώτα σε δημόσια διαβούλευση. ## Σε ποιους θα εφαρμοζόταν και ποιοι αναφέρθηκε ότι εξαιρούνται Το πεδίο εφαρμογής του φόρου μεταβίβασης 15%, όπως ανακοινώθηκε, σύμφωνα με δημοσιεύματα της 7ης–11ης Σεπτεμβρίου 2026. Δεν είναι νόμος· εξαρτάται από το κείμενο ενός νομοσχεδίου. Αγοραστής ή ακίνητο | Όπως ανακοινώθηκε Φυσικό πρόσωπο εκτός ΕΕ και ΕΟΧ που αγοράζει κατοικία | 15% αντί για 3% Πολίτες ΕΕ και ΕΟΧ | Δεν επηρεάζονται Εταιρείες (νομικά πρόσωπα) | Αναφέρθηκε ότι εξαιρούνται Πρόσωπα ελληνικής καταγωγής | Αναφέρθηκε ότι εξαιρούνται Επί μακρόν διαμένοντες στην Ελλάδα | Αναφέρθηκε ότι εξαιρούνται Ακίνητα μη οικιστικής χρήσης | Δεν καλύπτονται: το μέτρο αφορά αγορές κατοικιών Ακίνητα που μετατράπηκαν σε κατοικία (η κατηγορία των 250.000 €) | Άγνωστο· η ανακοίνωση δεν το αναφέρει Οι αγοραστές Golden Visa ανήκουν ακριβώς στην ομάδα-στόχο: οι περισσότεροι είναι φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ που αγοράζουν κατοικία. Γι’ αυτό το ερώτημα για τα ακίνητα με αλλαγή χρήσης έχει τόση σημασία για την κατηγορία των 250.000 €. Σύμφωνα με δημοσιεύματα, φορείς του κλάδου ζητούν εξαίρεση γι’ αυτά ή μειωμένο συντελεστή περίπου 8%, αλλά τίποτα δεν έχει επιβεβαιωθεί. ## Πόσο θα κόστιζε σε αγορά 250.000 € Σήμερα ο φόρος είναι 3% συν 3% υπέρ δήμου επί του φόρου, δηλαδή πραγματικός συντελεστής 3,09%. Δεν είναι ακόμη γνωστό αν το τέλος υπέρ δήμου θα προστίθεται και στον νέο συντελεστή, γι’ αυτό ο πίνακας δείχνει και τις δύο εκδοχές. Φόρος μεταβίβασης σε αγορά 250.000 €: σήμερα και με τον ανακοινωμένο συντελεστή, αν εφαρμοζόταν πλήρως. Μόνο σενάριο. Εκδοχή και συντελεστής | Φόρος | Μεταβολή Σήμερα: 3,09% | €7,725 | – 15%, χωρίς τέλος υπέρ δήμου | €37,500 | +€29,775 15% συν τέλος υπέρ δήμου: 15,45% | €38,625 | +€30,900 Μαζί με τις αμοιβές συμβολαιογράφου, υποθηκοφυλακείου και δικηγόρου και τα τέλη της άδειας, το εφάπαξ κόστος μιας αγοράς 250.000 € είναι σήμερα περίπου 5–7% της τιμής. Αν ο νέος συντελεστής εφαρμοζόταν πλήρως, θα ήταν περίπου 18,5–19%. Ο [οδηγός για τα έξοδα και τους φόρους](https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/golden-visa-costs-taxes) περιλαμβάνει το πλήρες αριθμητικό παράδειγμα. ## Τι είναι ακόμη άγνωστο Δεν υπάρχει ακόμη κείμενο νομοσχεδίου, οπότε αυτά είναι ανοιχτά ερωτήματα, όχι προβλέψεις. Καθένα μπορεί να αλλάξει την απάντηση για έναν αγοραστή Golden Visa. - Ακίνητα με αλλαγή χρήσης. Αν οι κατηγορίες των 250.000 € με αλλαγή χρήσης και με διατηρητέα κτίρια θα εξαιρεθούν, θα φορολογηθούν με μειωμένο συντελεστή ή θα φορολογηθούν πλήρως. - Το τέλος υπέρ δήμου. Αν το 3% υπέρ δήμου θα εφαρμόζεται στον νέο συντελεστή, κάτι που κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε 37.500 € και 38.625 €. - Ποια ημερομηνία μετράει. Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται πριν από το οριστικό συμβόλαιο. Αν θα καλύπτονται συμβάσεις που υπογράφηκαν πριν από την 1η Ιουλίου 2027 αλλά ολοκληρώθηκαν μετά, και με ποιους μεταβατικούς όρους. - Επί μακρόν διαμένοντες. Ποιες άδειες διαμονής μετράνε και αν μια υπάρχουσα άδεια διαμονής επενδυτή θα έδινε σε έναν αγοραστή δικαίωμα στην εξαίρεση. - Ελληνική καταγωγή. Πώς θα την αποδεικνύουν τα πρόσωπα ελληνικής καταγωγής και ποια έγγραφα θα γίνονται δεκτά. - Εταιρείες. Αν οι αγορές μέσω εταιρειών που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ θα υπόκεινται σε κανόνες κατά της φοροαποφυγής. - Η ημερομηνία έναρξης. Αν η 1η Ιουλίου 2027 θα διατηρηθεί μετά τη διαβούλευση και την κοινοβουλευτική διαδικασία. ## Ο δρόμος προς την 1η Ιουλίου 2027 Ένα φορολογικό μέτρο στην Ελλάδα γίνεται νόμος σε στάδια. Σημειώνουμε κάθε στάδιο στο ιστορικό ενημερώσεων μόλις συμβεί. ### Ανακοίνωση: ολοκληρώθηκε 6–8 Σεπτεμβρίου 2026: ο πρωθυπουργός και ο υπουργός Οικονομικών ανακοινώνουν τον συντελεστή, την ομάδα-στόχο και την έναρξη την 1η Ιουλίου 2027. ### Σχέδιο νόμου και δημόσια διαβούλευση: εκκρεμεί Το μέτρο πρόκειται να ενταχθεί σε ένα ευρύτερο νομοσχέδιο. Το σχέδιο του κειμένου θα δείξει για πρώτη φορά το ακριβές πεδίο εφαρμογής, τις εξαιρέσεις και τους μεταβατικούς κανόνες. ### Ψήφιση στη Βουλή: εκκρεμεί Το κείμενο μπορεί να αλλάξει ανάμεσα στη διαβούλευση και την ψήφιση. ### Δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως: εκκρεμεί Δεσμευτικός είναι μόνο ο νόμος που έχει δημοσιευθεί. Μπορεί να ακολουθήσουν οδηγίες της φορολογικής διοίκησης. ### Ημερομηνία έναρξης: 1η Ιουλίου 2027, όπως ανακοινώθηκε Οι αγορές θα φορολογούνται με τον νέο συντελεστή από την ημερομηνία που θα ορίσει ο νόμος. ## Τι μπορούν να κάνουν οι αγοραστές τώρα - Μην αποφασίζετε με βάση έναν φόρο που δεν είναι νόμος. Ούτε να βιαστείτε για να τον προλάβετε ούτε να θεωρήσετε δεδομένη μια εξαίρεση. Προϋπολογίστε και τις δύο περιπτώσεις. - Δοκιμάστε τον προϋπολογισμό σας σε δυσμενές σενάριο. Προσθέστε περίπου 30.000 € σε μια αγορά 250.000 € στην περίπτωση του πλήρους συντελεστή και δείτε αν η αγορά εξακολουθεί να έχει νόημα για εσάς. - Ρωτήστε τον δικηγόρο σας για τον χρόνο. Ποια ημερομηνία θα μετρούσε για εσάς και τι συμβαίνει αν η ολοκλήρωση καθυστερήσει πέρα από την 1η Ιουλίου 2027. - Ρωτήστε για την αγορά μέσω εταιρείας, με προσοχή. Ο ελληνικός νόμος επιτρέπει σε έναν επενδυτή Golden Visa να αγοράσει μέσω ελληνικής εταιρείας ή εταιρείας της ΕΕ της οποίας κατέχει το 100%, και σύμφωνα με δημοσιεύματα οι εταιρείες εξαιρούνται. Μια εταιρεία έχει δικά της λογιστικά, φορολογικά και λειτουργικά έξοδα, και ένα νομοσχέδιο θα μπορούσε να προσθέσει κανόνες κατά της φοροαποφυγής. Ζητήστε φορολογική συμβουλή πριν την επιλέξετε. - Να είστε επιφυλακτικοί με τις πωλήσεις υπό την πίεση προθεσμίας. Όποιος υπόσχεται ότι μια αγορά θα ολοκληρωθεί πριν από την 1η Ιουλίου 2027 ή ότι εξαιρείται προτρέχει του νόμου. ### Πού βρίσκεται το MVR 19 Το MVR 19 είναι σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης· η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης, βάσει πράξης αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά, πριν από την αίτησή σας. Η μετατροπή είναι σε προετοιμασία και η ημερομηνία ολοκλήρωσης θα ανακοινωθεί, οπότε δεν μπορούμε να πούμε αν κάποια αγορά θα ολοκληρωθεί πριν από την 1η Ιουλίου 2027, και δεν θα χρησιμοποιήσουμε τον φόρο ως προθεσμία πώλησης. Έξι διαμερίσματα κοστίζουν 250.000 € και το ρετιρέ διατίθεται με τιμή κατόπιν αιτήματος· σε κάθε περίπτωση το πλήρες τίμημα είναι αυτό που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Διαβάστε πώς λειτουργεί η [κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης](https://mav19-goldenvisa.com/el/golden-visa-250k), [συγκρίνετε τα επτά διαμερίσματα](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences) ή [ρωτήστε μας για το χρονοδιάγραμμα](https://mav19-goldenvisa.com/el/enquire). - Επτά διαμερίσματα - 1 έως 3 υπνοδωμάτια - 40,72–91,16 τ.μ. - Έξι στα 250.000 € - Ρετιρέ: τιμή κατόπιν αιτήματος ## Ιστορικό ενημερώσεων Πρώτα οι πιο πρόσφατες. Προσθέτουμε μια χρονολογημένη καταχώριση κάθε φορά που αλλάζει η κατάσταση. Ιστορικό της κατάστασης του ανακοινωμένου φόρου μεταβίβασης 15%, ελεγμένο με βάση τις πηγές παρακάτω. Ημερομηνία | Ενημέρωση 27 Σεπτεμβρίου 2026 | Δημοσίευση του οδηγού. Κατάσταση: ανακοινώθηκε, δεν είναι νόμος. Κανένα νομοσχέδιο δεν έχει δημοσιευθεί ή τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως αυτή την ημερομηνία. Ημερομηνία έναρξης όπως ανακοινώθηκε: 1η Ιουλίου 2027. Αντιμετώπιση των ακινήτων με αλλαγή χρήσης: άγνωστη. 16 Σεπτεμβρίου 2026 | Αναλύσεις του κλάδου αναδεικνύουν το ανοιχτό ερώτημα για την κατηγορία των 250.000 €. 11 Σεπτεμβρίου 2026 | Διεθνή δημοσιεύματα για το πιθανό κόστος για τους επενδυτές Golden Visa. 8 Σεπτεμβρίου 2026 | Ο υπουργός Οικονομικών επιβεβαιώνει την 1η Ιουλίου 2027. Δημοσιεύματα παρουσιάζουν τις εξαιρέσεις: εταιρείες, πρόσωπα ελληνικής καταγωγής, επί μακρόν διαμένοντες. 7 Σεπτεμβρίου 2026 | Λεπτομέρειες των μέτρων της ΔΕΘ· η έναρξη αναφέρεται την 1η Ιουλίου 2027. 6 Σεπτεμβρίου 2026 | Ο πρωθυπουργός ανακοινώνει φόρο μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ· τα πρώτα δημοσιεύματα αναφέρουν την 1η Ιανουαρίου 2027. ## Πηγές - [newmoney.gr, 8 Σεπτεμβρίου 2026](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/): σε ποιους θα εφαρμοζόταν ο φόρος 15%, οι εξαιρέσεις και η ημερομηνία του υπουργού Οικονομικών, 1η Ιουλίου 2027. - [protothema.gr, 8 Σεπτεμβρίου 2026](https://www.protothema.gr/economy/article/1875396/foros-metavivasis-15-gia-agorastes-apo-trites-hores-poioi-exairoudai-i-ekkremotita-me-tin-golden-visa/): οι εξαιρέσεις και το ανοιχτό ερώτημα για το Golden Visa. - [capital.gr, 7 Σεπτεμβρίου 2026](https://www.capital.gr/oikonomia/4014987/live-i-exeidikeusi-ton-metron-tis-deth-apo-to-oikonomiko-epiteleio/) και [dnews.gr, 7 Σεπτεμβρίου 2026](https://www.dnews.gr/eidhseis/oikonomia/608809/akinita-pentaplasiazetai-apo-tin-1i-iouliou-2027-o-foros-metavivasis-gia-agorastes-apo-trites-xores): λεπτομέρειες των μέτρων της ΔΕΘ. - [IMI Daily, 6 Σεπτεμβρίου 2026](https://www.imidaily.com/europe/greece-to-quintuple-property-transfer-tax-to-15-for-non-eu-buyers-from-january-2027/): πρώτο δημοσίευμα, με έναρξη τον Ιανουάριο του 2027. - Business Standard, «15% property tax in Greece: why Golden Visa investors may face a bigger bill», 11 Σεπτεμβρίου 2026: πιθανό κόστος για τους επενδυτές Golden Visa. - [Avla Real Estate, ανάλυση του κλάδου, 16 Σεπτεμβρίου 2026](https://www.avlarealestate.com/en/post/greece-2027-transfer-tax-portfolio-golden-visa-and-the-250-000-question-sector-report): το ερώτημα των 250.000 €. - [Engel & Völkers Greece, κόστος μεταβίβασης ακινήτων 2026](https://www.engelvoelkers.com/gr/en/resources/property-transfer-documents-process-and-costs-a-step-by-step-guide-key-highlights): ο σημερινός φόρος μεταβίβασης 3,09%. - [Ν. 5038/2023, άρθρο 100 παρ. 1, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024, κωδικοποιημένο κείμενο](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf): αγορά μέσω ελληνικής εταιρείας ή εταιρείας της ΕΕ που ανήκει κατά 100% στον επενδυτή. Τελευταίος έλεγχος πηγών: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή · Συμβουλευτείτε ανεξάρτητο δικηγόρο και φοροτεχνικό στην Ελλάδα πριν αγοράσετε ## Σχετικοί οδηγοί ### Πόσο κοστίζει πραγματικά μια αγορά για ελληνικό Golden Visa 250.000 € Φόρος μεταβίβασης, αμοιβές συμβολαιογράφου και δικηγόρου, τέλη υποθηκοφυλακείου και άδειας, ετήσια κόστη και φόρος εισοδήματος από μισθώματα, με αριθμητικό παράδειγμα. ### Πόσο χρόνο χρειάζεται το ελληνικό Golden Visa Από την κράτηση, τον ΑΦΜ και τον τραπεζικό λογαριασμό έως το συμβόλαιο, την αίτηση, τα βιομετρικά στοιχεία και την κάρτα πέντε ετών. ### Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από απόσταση Πληρεξούσιο, ΑΦΜ, ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός και συμβολαιογράφος, και πότε πρέπει να ταξιδέψετε για τα βιομετρικά στοιχεία. ## Ερωτήσεις για το χρονοδιάγραμμα ή το κόστος; Ρωτήστε μας για το χρονοδιάγραμμα της μετατροπής, τον τιμοκατάλογο ή το κόστος για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Απαντάμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας, στα αγγλικά ή στα ελληνικά. Η επιλεξιμότητα για Golden Visa προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν από την αίτησή σας και την απόφαση του Υπουργείου. Το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων B2. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.