# Golden Visa Ελλάδα για οικογένειες: σύζυγος, τέκνα, γονείς > Ποιους καλύπτει μία επένδυση Golden Visa στην Ελλάδα: σύζυγο ή σύντροφο, τέκνα κάτω των 21 ετών και γονείς και των δύο συζύγων. Τέλη, έγγραφα, όρια ηλικίας. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/golden-visa-family-members Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## Τα μέλη της οικογένειας στο ελληνικό Golden Visa Ποιους καλύπτει μία επένδυση, τι χρειάζεται κάθε μέλος της οικογένειας για να υποβάλει αίτηση, πόσο κοστίζει και τι συμβαίνει καθώς μεγαλώνουν τα παιδιά. Ο οδηγός απευθύνεται σε οικογένειες που εξετάζουν μια αγορά 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Από την TPL S.A., φορέα ανάπτυξης του MVR 19 · Ενημερώθηκε στις 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή [Ρωτήστε για ένα διαμέρισμα](https://mav19-goldenvisa.com/el/enquire) Μία επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις μπορεί να φέρει άδειες διαμονής για τον/τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, για τα άγαμα τέκνα σας κάτω των 21 ετών και τα τέκνα του/της συζύγου σας, ανάλογα με την επιμέλεια, καθώς και για τους γονείς και των δύο συζύγων. Κάθε μέλος της οικογένειας λαμβάνει άδεια συνδεδεμένη με τη δική σας, που ισχύει για την ίδια περίοδο και ανανεώνεται μαζί της. Κάθε μέλος χρειάζεται έγγραφα αστικής κατάστασης με επισημείωση και μετάφραση, καθώς και ασφάλιση υγείας, και ισχύουν τέλη για τα μέλη της οικογένειας. ## Ποιους καλύπτει μία επένδυση Τα μέλη της οικογένειας που μπορούν να συνοδεύσουν τον επενδυτή ορίζονται στο άρθρο 100 του Κώδικα Μετανάστευσης και εξηγούνται στην Εγκύκλιο 1/2026. Ο κατάλογος είναι κλειστός: οι συγγενείς που δεν περιλαμβάνονται σε αυτόν χρειάζονται δική τους άδεια. Τα μέλη της οικογένειας που μπορεί να καλύψει μία επένδυση Μέλος της οικογένειας | Καλύπτεται; | Προϋποθέσεις και σημειώσεις Σύζυγος | Ναι | Γάμος που αναγνωρίζεται στην Ελλάδα, με πιστοποιητικό που φέρει επισημείωση και μετάφραση Μέρος συμφώνου συμβίωσης | Ναι | Σύμφωνο συμβίωσης καταχωρισμένο στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό Τέκνα κάτω των 21 ετών | Ναι | Άγαμα· δικά σας, του/της συζύγου σας ή κοινά· έγγραφα επιμέλειας ή συναίνεσης όταν ένας γονέας δεν υποβάλλει αίτηση Τέκνα που κλείνουν τα 21 κατά τη διάρκεια της άδειας | Όχι ως μέλη της οικογένειας | Ίσως είναι δυνατή αυτοτελής άδεια έως την ηλικία των 24 ετών· ισχύουν κανόνες, συμβουλευτείτε νομικό σύμβουλο Οι γονείς σας | Ναι | Η συγγένεια αποδεικνύεται με τη ληξιαρχική πράξη γέννησής σας Οι γονείς του/της συζύγου σας | Ναι | Συνδέεται με τον γάμο· η ιδιότητα μέλους οικογένειας παύει αν λυθεί ο γάμος Αδέλφια, εγγόνια και άλλοι συγγενείς | Όχι | Θα χρειάζονταν δική τους άδεια Μέλη της οικογένειας επενδυτή σε ακίνητα κατά το άρθρο 100 του ν. 5038/2023 και την Εγκύκλιο 1/2026. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει κάθε περίπτωση. Ο/η σύζυγος και τα πεθερικά σας καλύπτονται μέσω εσάς. Αν ο γάμος ή το σύμφωνο συμβίωσης λυθεί με διαζύγιο ή θάνατο, οι γονείς του/της συζύγου σας χάνουν τις άδειές τους ως μέλη της οικογένειας. Οι σύζυγοι μπορούν επίσης να έχουν το ακίνητο σε συνιδιοκτησία· τότε λαμβάνουν μία άδεια επενδυτή και μία άδεια μέλους οικογένειας, όχι δύο άδειες επενδυτή. Η αναστολή των νέων αιτήσεων υπηκόων Ρωσίας και Λευκορωσίας καλύπτει και τις αιτήσεις των μελών των οικογενειών τους (Εγκύκλιος 1/2026, Διευκρίνιση 22). ## Πώς λειτουργούν οι άδειες των μελών της οικογένειας - Συνδεδεμένες με τη δική σας. Οι άδειες των μελών της οικογένειας εξαρτώνται από την άδεια του επενδυτή. Ισχύουν για την ίδια πενταετή περίοδο και ανανεώνονται μαζί της, όσο εξακολουθείτε να έχετε την κυριότητα του ακινήτου. - Ξεχωριστές κάρτες. Κάθε μέλος της οικογένειας λαμβάνει ατομική κάρτα διαμονής και δίνει βιομετρικά στοιχεία αυτοπροσώπως στην Ελλάδα. - Χωρίς ελάχιστη διάρκεια παραμονής. Όπως και για τον επενδυτή, ο χρόνος στο εξωτερικό δεν εμποδίζει την ανανέωση. - Εργασία. Η άδεια επενδυτή δεν δίνει δικαίωμα εργασίας. Μη θεωρείτε δεδομένο ότι το δίνει η άδεια μέλους οικογένειας: ελέγξτε κάθε σχέδιο εργασίας με τον δικηγόρο σας πριν αναλάβει οποιοσδήποτε εργασία στην Ελλάδα. - Κοινή ή μεταγενέστερη αίτηση. Οι οικογένειες συνήθως υποβάλλουν αίτηση μαζί με τον επενδυτή. Ρωτήστε τον δικηγόρο σας πώς μπορεί να προστεθεί ένα μέλος της οικογένειας αργότερα, για παράδειγμα μετά από γάμο ή γέννηση. ## Η επιλογή του κύριου αιτούντος Κάθε άδεια μέλους οικογένειας εξαρτάται από ένα πρόσωπο: τον επενδυτή που έχει την κυριότητα του ακινήτου. Αυτή η επιλογή καθορίζει ποιοι μπορούν να καλυφθούν, γι’ αυτό κάντε την με τον δικηγόρο σας πριν υπογραφεί το συμβόλαιο. - Ο ιδιοκτήτης είναι ο επενδυτής. Η άδεια χορηγείται στο πρόσωπο, ή στους συζύγους, που αναγράφονται στο συμβόλαιο. Το ακίνητο μπορεί επίσης να ανήκει σε εταιρεία με έδρα στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα της ΕΕ που σας ανήκει κατά 100%, οπότε η άδεια εκδίδεται σε εσάς ως μέτοχο. - Η κάλυψη ξεκινά από τον επενδυτή. Μπορούν να συμπεριληφθούν ο/η σύζυγος του επενδυτή, τα τέκνα του κάτω των 21 ετών και οι γονείς και των δύο συζύγων. Ένα ενήλικο τέκνο που αγοράζει στο όνομά του μπορεί επομένως να συμπεριλάβει τους δικούς του γονείς, αλλά όχι τα αδέλφια του. - Το ποιος πληρώνει είναι ξεχωριστό ζήτημα. Το τίμημα μπορεί να καταβληθεί από τον επενδυτή, τον/τη σύζυγο του επενδυτή ή συγγενή έως δεύτερου βαθμού, όπως έναν γονέα. Ο καταβάλλων αναγράφεται στο συμβόλαιο, και τα χρήματα πρέπει να φτάσουν σε λογαριασμό στην Ελλάδα με τραπεζικό έμβασμα, δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή κάρτα. - Όλοι εξαρτώνται από το ακίνητο. Αν ο επενδυτής πουλήσει χωρίς να έχει αγοράσει πρώτα επένδυση αντικατάστασης, οι άδειες όλης της οικογένειας λήγουν μαζί με του επενδυτή. ## Τα έγγραφα που χρειάζεται κάθε μέλος της οικογένειας Ο δικηγόρος σας συγκεντρώνει τον φάκελο της οικογένειας μαζί με τον φάκελο του επενδυτή. Να είστε έτοιμοι να προσκομίσετε: - έγκυρο διαβατήριο για κάθε πρόσωπο· - πιστοποιητικό γάμου ή συμφώνου συμβίωσης· - ληξιαρχική πράξη γέννησης για κάθε τέκνο, όπου αναγράφονται και οι δύο γονείς· - για τέκνο μόνο του ενός συζύγου, έγγραφα επιμέλειας ή τη συναίνεση του άλλου γονέα· - για τους γονείς, ληξιαρχικές πράξεις γέννησης που τους συνδέουν με εσάς ή με τον/τη σύζυγό σας· - ιδιωτική ασφάλιση υγείας που καλύπτει κάθε πρόσωπο στην Ελλάδα· - φωτογραφίες σύμφωνα με τις απαιτούμενες προδιαγραφές· - πληρεξούσιο από κάθε ενήλικο μέλος της οικογένειας, αν ο δικηγόρος σας υποβάλει την αίτηση για λογαριασμό του. Τα έγγραφα αστικής κατάστασης που εκδίδονται στο εξωτερικό χρειάζονται επισημείωση της Χάγης (Apostille), αν η χώρα έκδοσης είναι μέρος της Σύμβασης της Χάγης για την Apostille, ή προξενική επικύρωση, αν δεν είναι, καθώς και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά. Δύο πρακτικά σημεία γλιτώνουν εβδομάδες. Ζητήστε πιστοποιητικά που έχουν εκδοθεί πρόσφατα, γιατί τα παλαιότερα μπορεί να αμφισβητηθούν. Και φροντίστε τα ονόματα να γράφονται με τον ίδιο τρόπο στα διαβατήρια, στα πιστοποιητικά και στις μεταφράσεις: μια διαφορά στη μεταγραφή μπορεί να καθυστερήσει έναν φάκελο για εβδομάδες. ## Τέλη Ο κύριος αιτών πληρώνει κρατικό παράβολο 2.000 € συν 16 € για την κάρτα διαμονής, και ξανά 2.000 € σε κάθε πενταετή ανανέωση. Για τις άδειες των μελών της οικογένειας ισχύουν τέλη. Δευτερογενείς πηγές αναφέρουν τέλος για κάθε ενήλικο μέλος της οικογένειας, με απαλλαγή για τους ανηλίκους, αλλά δεν έχουμε επιβεβαιώσει το ποσό με βάση το επίσημο τιμολόγιο τελών, γι’ αυτό ζητήστε από τον δικηγόρο σας τα τρέχοντα ποσά πριν καταρτίσετε τον προϋπολογισμό σας. Προσθέστε ιδιωτική ασφάλιση υγείας για κάθε μέλος της οικογένειας, το κόστος επισημείωσης και μετάφρασης και την αμοιβή του δικηγόρου σας για τον φάκελο της οικογένειας. Για την ίδια την αγορά, δείτε [κόστη και φόρους](https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/golden-visa-costs-taxes). ## Τα παιδιά στα 21, και μετά Η άδεια μέλους οικογένειας ενός τέκνου συνδέεται με την ηλικία κάτω των 21 ετών. Όταν το τέκνο φτάσει σε αυτή την ηλικία, η ιδιότητα μέλους οικογένειας παύει. Ο Κώδικας Μετανάστευσης προβλέπει, σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτοτελή άδεια διαμονής για νέους έως 24 ετών που είχαν άδεια μέλους οικογένειας. Ισχύουν κανόνες, γι’ αυτό συμβουλευτείτε νομικό σύμβουλο πολύ πριν από τα 21α γενέθλια και όχι κατά την ανανέωση. Οι άλλες επιλογές εξαρτώνται από τα σχέδια του νέου. Ένα τέκνο που σπουδάζει στην Ελλάδα μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για άδεια διαμονής φοιτητή, και ένα ενήλικο τέκνο μπορεί να υποβάλει αίτηση ως επενδυτής το ίδιο. Καμία από αυτές τις επιλογές δεν είναι αυτόματη, και ο χρόνος έχει σημασία, γι’ αυτό σημειώστε τις ημερομηνίες όταν υποβάλλετε για πρώτη φορά αίτηση. ## Ταξίδια, σχολείο και καθημερινή ζωή Η ελληνική άδεια κάθε μέλους της οικογένειας επιτρέπει σύντομες διαμονές στις άλλες χώρες Σένγκεν έως 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 180 ημερών. Δεν δίνει δικαίωμα διαμονής ή εργασίας σε άλλο σημείο της ΕΕ. Τα παιδιά που ζουν στην Ελλάδα μπορούν να εγγραφούν σε δημόσια σχολεία, όπου η διδασκαλία γίνεται στα ελληνικά, και υπάρχουν επίσης ιδιωτικά σχολεία με δίδακτρα. Η Πάτρα είναι πανεπιστημιακή πόλη: το Πανεπιστήμιο Πατρών είχε 28.418 ενεργούς προπτυχιακούς φοιτητές το 2025. Η εισαγωγή σε ελληνικό πανεπιστήμιο ακολουθεί δικούς της κανόνες για φοιτητές εκτός ΕΕ και δεν συνοδεύεται από άδεια διαμονής. Οι γονείς που σκοπεύουν να περνούν μεγάλα διαστήματα στην Ελλάδα πρέπει να εξετάσουν νωρίς την ασφαλιστική κάλυψη υγείας. Το Golden Visa απαιτεί ιδιωτική ασφάλιση υγείας, και τα ασφαλιστήρια για μεγαλύτερους σε ηλικία αιτούντες μπορεί να κοστίζουν περισσότερο ή να εξαιρούν προϋπάρχουσες παθήσεις. ## Ένα διαμέρισμα στο MVR 19, μία οικογένεια Καθένα από τα επτά διαμερίσματα του MVR 19 είναι ξεχωριστό ακίνητο, σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Τα έξι διατίθενται στα 250.000 € και το ρετιρέ με τιμή κατόπιν αιτήματος, σε κάθε περίπτωση το πλήρες τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν από την αίτησή σας και την απόφαση του Υπουργείου. Αν η αίτησή σας προχωρήσει, ένα διαμέρισμα μπορεί να στηρίξει άδειες για όλη την επιλέξιμη οικογένειά σας, από τα παιδιά σας έως τους γονείς και των δύο συζύγων. Επιλέξτε το μέγεθος ανάλογα με τον τρόπο που θα το χρησιμοποιεί η οικογένειά σας. Τα τρία διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (40,72–47,99 τ.μ.) ταιριάζουν σε ένα άτομο ή ένα ζευγάρι ή σε μακροχρόνια μίσθωση. Τα τρία διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (60,82–70,03 τ.μ.) και το ρετιρέ τριών υπνοδωματίων (91,16 τ.μ., με το roof garden) δίνουν σε μια οικογένεια περισσότερο χώρο. Τα εμβαδά είναι εμβαδά κύριων χώρων από την προμελέτη. Αν όλη η οικογένεια σκοπεύει να ζήσει στην Ελλάδα, ελέγξτε ότι το μέγεθος επαρκεί πριν επιλέξετε. - Επτά διαμερίσματα - 1 έως 3 υπνοδωμάτια - 40,72–91,16 τ.μ. - Έξι στα 250.000 € - Ρετιρέ: τιμή κατόπιν αιτήματος Σαλόνι του διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων B2. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης. [Πώς λειτουργεί η κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης](https://mav19-goldenvisa.com/el/golden-visa-250k) [Συγκρίνετε τα επτά διαμερίσματα](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences) [Περιήγηση σε ένα διαμέρισμα](https://mav19-goldenvisa.com/el/tour) ## Πηγές - [Ν. 5038/2023, άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024, κωδικοποιημένο κείμενο](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf): μέλη της οικογένειας, συνιδιοκτησία από συζύγους, χωρίς δικαίωμα εργασίας. - Εγκύκλιος 1/2026, Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, αρ. πρωτ. 72019, 21 Απριλίου 2026, Διευκρινίσεις 10, 15 και 22. [Κατάλογος εγκυκλίων του Υπουργείου](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/)· [πλήρες κείμενο (PDF)](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf). - [ΚΥΑ 214926/2025 (ΦΕΚ Β΄ 6014/11.11.2025)](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025): δικαιολογητικά. - [mitos.gov.gr: Άδεια διαμονής μόνιμου επενδυτή (αλλαγή χρήσης), αρχική χορήγηση](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance): παράβολο 2.000 € και τέλος κάρτας 16 €. - [Kanellos Legal, «Greek Golden Visa Circular 1/2026 explained», 1 Μαΐου 2026](https://kanelloslegal.com/greek-golden-visa-circular-1-2026-explained/): μέλη της οικογένειας και τέκνα 21–24 ετών. - [Advisors Greece, επισκόπηση του Golden Visa](https://advisorsgreece.com/golden-visa/): αναφερόμενα τέλη για μέλη της οικογένειας (δευτερογενής πηγή, χωρίς επιβεβαίωση). - [HCCH, πίνακας κατάστασης της Σύμβασης για την επισημείωση (Apostille)](https://www.hcch.net/en/instruments/conventions/status-table/?cid=41). - [Κανονισμός (ΕΕ) 2016/399, Κώδικας Συνόρων του Σένγκεν](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2016/399/oj): σύντομες διαμονές 90 ημερών σε κάθε περίοδο 180 ημερών. - [Ενημερωτικό δελτίο του Πανεπιστημίου Πατρών (στοιχεία 2025)](https://www.upatras.gr/wp-content/uploads/2026/05/Upatras-Enimerotiko-20x20-ENGLISH.pdf): 28.418 ενεργοί προπτυχιακοί φοιτητές. Τελευταίος έλεγχος πηγών: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή · Συμβουλευτείτε ανεξάρτητο δικηγόρο στην Ελλάδα πριν υποβάλετε αίτηση ## Σχετικοί οδηγοί ### Προϋποθέσεις για το ελληνικό Golden Visa το 2026 Κάθε δικαιολογητικό και κάθε προϋπόθεση, με τα επιπλέον έγγραφα που απαιτεί η κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. ### Από το ελληνικό Golden Visa στην ιθαγένεια Ο κανόνας των επτά ετών, η διαμονή που αναμένουν οι αρχές και η εξέταση γλώσσας επιπέδου B1 και αγωγής του πολίτη. ### Πόσο κοστίζει πραγματικά μια αγορά για ελληνικό Golden Visa 250.000 € Φόρος μεταβίβασης, αμοιβές συμβολαιογράφου, υποθηκοφυλακείου και δικηγόρου και τέλη άδειας, με αναλυτικό παράδειγμα. ## Σχεδιάστε μια οικογενειακή αίτηση γύρω από ένα διαμέρισμα Πείτε μας ποιοι θα υποβάλουν αίτηση μαζί σας και θα σας στείλουμε τον τιμοκατάλογο και τον νομικό φάκελο για τον δικηγόρο σας. Απαντάμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας, στα αγγλικά ή στα ελληνικά. Η επιλεξιμότητα για Golden Visa προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν από την αίτησή σας και την απόφαση του Υπουργείου. Το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων B2. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.