# Το φθηνότερο Golden Visa στην Ευρώπη (2026) και η Ελλάδα > Golden Visa στην Ευρώπη το 2026: οι φθηνότερες κατηγορίες με βάση το πραγματικό συνολικό κόστος, όχι το προβαλλόμενο όριο, και η θέση της Ελλάδας με 250.000 €. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/cheapest-golden-visa-europe Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## Το φθηνότερο Golden Visa στην Ευρώπη το 2026 Τα προβαλλόμενα ελάχιστα όρια κάνουν τις ευρωπαϊκές κατηγορίες άδειας διαμονής μέσω επένδυσης να φαίνονται απλούστερες απ’ ό,τι είναι. Αυτός ο οδηγός συγκρίνει τις κατηγορίες που είναι ανοιχτές σε επενδυτές εκτός ΕΕ τον Σεπτέμβριο του 2026 ως προς το τι πληρώνετε, τι σας μένει και τι σας δίνει η άδεια. Από την TPL S.A., φορέα ανάπτυξης του MVR 19 · Τελευταίος έλεγχος πηγών: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή [Ρωτήστε για ένα διαμέρισμα](https://mav19-goldenvisa.com/el/enquire) Από τα προγράμματα της ΕΕ που συγκρίνονται εδώ, το χαμηλότερο προβαλλόμενο όριο τον Σεπτέμβριο του 2026 είναι της επιχειρηματικής κατηγορίας της Λετονίας, από 50.000 € εταιρικού κεφαλαίου, αλλά αυτό σημαίνει ότι λειτουργείτε πραγματική εταιρεία. Για ακίνητο που σας ανήκει εξ ολοκλήρου, η χαμηλότερη είναι η κατηγορία των 250.000 € της Ελλάδας για κτίρια που μετατράπηκαν σε κατοικία ή είναι διατηρητέα. Η κατηγορία των 250.000 € της Ουγγαρίας μέσω επενδυτικού ταμείου είναι η χαμηλότερη παθητική επιλογή, αλλά κατέχετε μερίδια ταμείου, όχι σπίτι. Οι συγκρίσεις παλιώνουν γρήγορα. Η Λετονία έκλεισε την κατηγορία ακινήτων στις 15 Σεπτεμβρίου 2026 και η Πορτογαλία επιμήκυνε τον απαιτούμενο χρόνο για πολιτογράφηση τον Μάιο του 2026. Κάθε αριθμός παρακάτω ελέγχθηκε στις 27 Σεπτεμβρίου 2026 με βάση την πηγή που αναφέρεται. Όπου οι ισχύοντες κανόνες ενός προγράμματος δεν είναι σαφείς, το λέμε. Επιβεβαιώστε τους όρους με δικηγόρο στη σχετική χώρα πριν δεσμεύσετε χρήματα. ## Η προβαλλόμενη τιμή δεν είναι το πραγματικό κόστος Η ελάχιστη επένδυση ενός προγράμματος είναι ένας από τους τέσσερις αριθμούς που μετράνε. Οι άλλοι είναι τα χρήματα που πληρώνετε και δεν παίρνετε ποτέ πίσω, το κόστος διατήρησης της επένδυσης για όσο χρειάζεστε την άδεια και η αξία της επένδυσης όταν αποχωρήσετε. - Χρήματα που δεν παίρνετε πίσω. Κρατικά τέλη, εισφορές και δωρεές. Στη Μάλτα μόνο το διοικητικό τέλος και η κρατική εισφορά φτάνουν τα 97.000 € για τον κύριο αιτούντα, πριν αγοραστεί ή μισθωθεί οποιοδήποτε ακίνητο. - Κόστος εισόδου. Φόροι μεταβίβασης και αμοιβές επαγγελματιών. Στην Ελλάδα σήμερα αυτά προσθέτουν περίπου 5–7% στην τιμή ενός σπιτιού. - Κόστος διατήρησης. Τέλη ανανέωσης, ασφάλιση υγείας, φόρος ακινήτων, κοινόχρηστα ή προμήθειες ταμείου, σε διάστημα πέντε έως δέκα ετών. - Αξία εξόδου. Σε ποια τιμή μπορείτε να πουλήσετε και σε ποιον. Ένα ακίνητο που αγοράστηκε με ειδικό χαμηλό όριο μπορεί να μη δίνει το ίδιο όφελος για την άδεια στον επόμενο αγοραστή. Μια κατηγορία με υψηλότερο όριο μπορεί να κοστίζει λιγότερο συνολικά, αν τα περισσότερα χρήματα μένουν σε ένα περιουσιακό στοιχείο που μπορείτε να πουλήσετε. Ένα χαμηλότερο όριο μπορεί να κοστίζει περισσότερο, αν μεγάλο μέρος του ξοδεύεται σε τέλη. ## Προγράμματα ανοιχτά σε επενδυτές εκτός ΕΕ το 2026 Ο πίνακας δείχνει τη χαμηλότερη κατηγορία επένδυσης σε κάθε πρόγραμμα της ΕΕ που ελέγξαμε και την κατάστασή της στις 27 Σεπτεμβρίου 2026. Είναι σύνοψη για σύγκριση, όχι πλήρης κατάλογος όλων των επιλογών σε κάθε χώρα. Οι χαμηλότερες κατηγορίες άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε επιλεγμένες χώρες της ΕΕ, έλεγχος στις 27 Σεπτεμβρίου 2026. Οι πηγές αναφέρονται στο τέλος του οδηγού. Χώρα | Χαμηλότερη κατηγορία | Ελάχιστο ποσό | Τι κατέχετε | Κατάσταση και σημειώσεις Ελλάδα | Ακίνητο που μετατράπηκε σε κατοικία ή διατηρητέο κτίριο | €250,000 | Ένα ακίνητο | Ανοιχτή. Οι βασικές κατηγορίες, με ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ., είναι 400.000 € και 800.000 €. Φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ ανακοινώθηκε για την 1η Ιουλίου 2027· δεν είναι νόμος. Ουγγαρία | Επενδυτικό ταμείο ακινήτων εγγεγραμμένο στην Εθνική Τράπεζα της Ουγγαρίας | €250,000 | Μερίδια ταμείου | Ανοιχτή. Υπάρχει επίσης κατηγορία δωρεάς 1 εκατομμυρίου ευρώ. Η σχεδιαζόμενη επιλογή άμεσης αγοράς ακινήτου αποσύρθηκε πριν ανοίξει, στο πέρασμα στο 2025. Κύπρος | Νέα κατοικία από εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων | 300.000 € συν ΦΠΑ | Ακίνητο | Ανοιχτή. Απαιτείται σταθερό εισόδημα από το εξωτερικό. Οι πληροφορίες για τους κανόνες απόδειξης εισοδήματος του 2026 διαφέρουν, οπότε η τρέχουσα κατάσταση δεν είναι σαφής: ελέγξτε με δικηγόρο στην Κύπρο. Μάλτα | Permanent Residence Programme: αγορά ή μίσθωση κατοικίας | 375.000 € για αγορά ή 14.000 € τον χρόνο για μίσθωση | Ακίνητο ή μίσθωση, συν 97.000 € σε τέλη και εισφορά | Ανοιχτή. Οι αιτούντες πρέπει επίσης να αποδείξουν κεφάλαιο 500.000 € (εκ των οποίων 150.000 € σε χρηματοοικονομικά στοιχεία) ή 650.000 € (75.000 € σε χρηματοοικονομικά στοιχεία) και να κάνουν δωρεά σε ΜΚΟ. Πορτογαλία | Επενδυτικό ταμείο | €500,000 | Μερίδια ταμείου | Ανοιχτή. Δεν υπάρχει κατηγορία ακινήτων από τον Οκτώβριο του 2023. Η πολιτογράφηση απαιτεί πλέον 10 χρόνια διαμονής για τους περισσότερους υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ. Λετονία | Εταιρικό κεφάλαιο (επιχειρηματική κατηγορία) | 50.000 €, συν κρατική καταβολή 10.000 € | Μετοχές εταιρείας | Η κατηγορία ακινήτων έκλεισε στις 15 Σεπτεμβρίου 2026. Ο νέος νόμος προβλέπει κατηγορία επενδυτικού ταμείου 150.000 €, αλλά δεν έχει συσταθεί ακόμη κανένα ταμείο. Ισπανία | Όχι | δ/ε | δ/ε | Έκλεισε στις 3 Απριλίου 2025. Ξεχωρίζουν δύο σημεία. Πρώτον, οι κατηγορίες που φαίνονται φθηνότερες δεν αφορούν ακίνητα: της Λετονίας αφορά επιχείρηση, ενώ της Ουγγαρίας και της Πορτογαλίας επενδυτικά ταμεία. Δεύτερον, από αυτά τα προγράμματα μόνο η Ελλάδα επιτρέπει ακόμη να αγοράσετε ένα μόνο σπίτι οπουδήποτε στη χώρα με 250.000 €, και μόνο αν το σπίτι αυτό μετατράπηκε σε οικιστική χρήση ή είναι διατηρητέο κτίριο. ## Ιδιοκτησία ακινήτου ή μερίδια επενδυτικού ταμείου Ένα ακίνητο είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που επιλέγετε, μπορείτε να επιθεωρήσετε και να χρησιμοποιήσετε. Στην Ελλάδα μπορείτε να το εκμισθώσετε με μακροχρόνιες μισθώσεις, για παράδειγμα σε φοιτητές, αλλά όχι βραχυχρόνια μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Επωμίζεστε τα τρέχοντα έξοδα, τον κίνδυνο να μείνει κενό και τον κίνδυνο της μεταπώλησης, και η αξία του ακολουθεί την τοπική αγορά. Τα μερίδια επενδυτικού ταμείου είναι παθητική επένδυση. Ένας διαχειριστής επιλέγει και διαχειρίζεται τα περιουσιακά στοιχεία, και δεν έχετε σπίτι να χρησιμοποιήσετε. Η απόδοσή σας εξαρτάται από τις επιδόσεις του ταμείου, τις προμήθειές του και τους όρους εξαγοράς, μεταξύ άλλων από το πόσο καιρό πρέπει να μείνετε επενδυμένοι και αν μπορείτε να πουλήσετε νωρίτερα. Και τα δύο έχουν κινδύνους, και κανένα δεν είναι καλύτερο για όλους. Αν θέλετε μια βάση στη χώρα ή ένα απτό περιουσιακό στοιχείο που μπορείτε να αφήσετε στην οικογένειά σας, σας ταιριάζει μια κατηγορία ακινήτου. Αν θέλετε την άδεια με τη μικρότερη δυνατή εμπλοκή, ένα ταμείο μπορεί να σας ταιριάζει καλύτερα, εφόσον έχετε διαβάσει τα έγγραφα του ταμείου με έναν σύμβουλο. ## Η κατηγορία των 250.000 € της Ελλάδας: προϋποθέσεις και όρια Ο ελληνικός νόμος ορίζει τρία επίπεδα επένδυσης. Στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και στα νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους το ελάχιστο είναι 800.000 €. Αλλού, και στην Πάτρα, είναι 400.000 €. Και τα δύο απαιτούν ένα ακίνητο με τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων κατοικίας. Χαμηλότερο όριο 250.000 € ισχύει οπουδήποτε στην Ελλάδα, χωρίς ελάχιστο εμβαδόν, για ακίνητα που μετατράπηκαν σε κατοικία από άλλη χρήση και για διατηρητέα κτίρια υπό αποκατάσταση. ### Οι προϋποθέσεις - Ένα ακίνητο, που αγοράζεται με τουλάχιστον 250.000 € και εξοφλείται πλήρως μέσω ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού πριν από την αίτηση. - Η αλλαγή χρήσης βασίζεται σε πράξη αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά και ολοκληρώνεται πριν από την αίτησή σας. - Το ακίνητο δεν είναι έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας και δεν μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών. Η παράβαση επισύρει πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας. - Τέλη 2.016 € για τον κύριο αιτούντα. Η άδεια ισχύει πέντε χρόνια και είναι ανανεώσιμη όσο διατηρείτε το ακίνητο, χωρίς ελάχιστη διάρκεια παραμονής. ### Τα όρια - Η άδεια δεν δίνει δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα. - Το όφελος των 250.000 € μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία μόνο φορά ανά ακίνητο. Ένας μεταγενέστερος αγοραστής εκτός ΕΕ θα χρειαζόταν την κατηγορία των 400.000 € και 120 τ.μ., γι’ αυτό ένα σπίτι με αλλαγή χρήσης κάτω των 120 τ.μ. μεταπωλείται στην τοπική αγορά σε τοπικές τιμές. - Οι νέες αιτήσεις υπηκόων Ρωσίας και Λευκορωσίας έχουν ανασταλεί. - Οι αποδόσεις από μίσθωμα στα 250.000 € είναι χαμηλές. Για ένα σπίτι στην Πάτρα με μακροχρόνια μίσθωση, να περιμένετε μικτή απόδοση περίπου 1–3% πριν από τα έξοδα. Η αξία βρίσκεται στην άδεια και στην ιδιοκτησία ενός απλού σπιτιού για μακροχρόνια μίσθωση, όχι στο εισόδημα. Οι πλήρεις κανόνες, με τον νόμο και την εγκύκλιο του Υπουργείου του Απριλίου 2026, βρίσκονται στον [οδηγό μας για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης](https://mav19-goldenvisa.com/el/golden-visa-250k). Για το ζήτημα του εμβαδού, δείτε [τον κανόνα των 120 τ.μ. και την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης](https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/120-sqm-rule-change-of-use). ## Το κόστος σε βάθος δεκαετίας Μια δίκαιη σύγκριση αθροίζει τα χρήματα που φεύγουν από την τσέπη σας σε όλη τη διάρκεια της άδειας. Για μια αγορά 250.000 € στην Ελλάδα με τους σημερινούς συντελεστές, τα κύρια κονδύλια είναι τα εξής. Ενδεικτικά έξοδα στην Ελλάδα για αγορά 250.000 € σε διάστημα δέκα ετών, με τους συντελεστές που ισχύουν στις 27 Σεπτεμβρίου 2026. Δεν αποτελεί προσφορά τιμών· ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος σας θα επιβεβαιώσουν τα ποσά. Έξοδο | Ποσό | Πότε | Ανακτάται; Φόρος μεταβίβασης, 3,09% | €7,725 | Πριν από το συμβόλαιο | Όχι Συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο και δικηγόρος | περίπου 5.000–10.000 € | Κατά την αγορά | Όχι Τέλος άδειας και κάρτα, κύριος αιτών | €2,016 | Κατά την αίτηση | Όχι Τέλος ανανέωσης και κάρτα | €2,016 | Έτος 5 | Όχι Ιδιωτική ασφάλιση υγείας | ανάλογα με την ηλικία και την κάλυψη | Κάθε χρόνο | Όχι Φόρος ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ασφάλιση, κοινόχρηστα | ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία· ζητήστε ποσό για το συγκεκριμένο σπίτι | Κάθε χρόνο | Όχι Μίσθωμα από μακροχρόνια μίσθωση | εισόδημα, φορολογείται με 15% έως 12.000 € τον χρόνο | Κάθε χρόνο | Αντισταθμίζει μέρος του κόστους διατήρησης Το κόστος εισόδου και το πρώτο τέλος άδειας φτάνουν περίπου τα 14.700–19.700 €· η ανανέωση στο 5ο έτος προσθέτει 2.016 €, και το κόστος διατήρησης έρχεται επιπλέον. Τα ίδια τα 250.000 € μένουν στο ακίνητο, του οποίου η αξία μεταπώλησης ακολουθεί την τοπική αγορά και όχι το όριο του Golden Visa. Μία αλλαγή εκκρεμεί. Τον Σεπτέμβριο του 2026 η κυβέρνηση ανακοίνωσε φόρο μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ από την 1η Ιουλίου 2027. Αν θεσπιστεί όπως ανακοινώθηκε και εφαρμοστεί στα ακίνητα με αλλαγή χρήσης, ο φόρος για 250.000 € θα ήταν περίπου 37.500–38.600 € αντί για 7.725 €. Στις 27 Σεπτεμβρίου 2026 δεν είναι νόμος και δεν είναι γνωστό πώς θα αντιμετωπιστούν τα ακίνητα με αλλαγή χρήσης. Δείτε [τον σχεδιαζόμενο φόρο μεταβίβασης 15%](https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/greece-15-percent-transfer-tax) και το πλήρες [αναλυτικό παράδειγμα εξόδων και φόρων](https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/golden-visa-costs-taxes). Για σύγκριση, στη Μάλτα τα 97.000 € σε τέλη και εισφορά δαπανώνται πριν από οποιοδήποτε κόστος ακινήτου. Στην Ουγγαρία και στην Πορτογαλία τα περισσότερα χρήματα μένουν σε μερίδια ταμείου, των οποίων η αξία, οι προμήθειες και οι όροι εξόδου εξαρτώνται από το ταμείο. ## Πώς να επιλέξετε - Θέλετε ένα σπίτι που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε; Οι κατηγορίες ακινήτων στην Ελλάδα, την Κύπρο και τη Μάλτα σας δίνουν ένα. Οι κατηγορίες επενδυτικών ταμείων όχι. - Πόσο γρήγορα μπορεί να χρειαστείτε πίσω τα χρήματα; Η πώληση ενός ακινήτου θέλει χρόνο, και ένα ελληνικό ακίνητο των 250.000 € με αλλαγή χρήσης μεταπωλείται χωρίς το όφελος της άδειας. Οι όροι εξόδου από τα ταμεία διαφέρουν. - Θα ζήσετε εκεί; Η Ελλάδα δεν ορίζει ελάχιστη διάρκεια παραμονής για τη διατήρηση της άδειας. Η πολιτογράφηση είναι ξεχωριστό ζήτημα: η Ελλάδα απαιτεί επτά χρόνια νόμιμης διαμονής και εξετάσεις ελληνικής γλώσσας και αγωγής του πολίτη, και στην πράξη αναμένεται πραγματική διαμονή. Η Πορτογαλία ζητά πλέον δέκα χρόνια για τους περισσότερους υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ. - Ποιους πρέπει να καλύπτει; Μία επένδυση στην Ελλάδα καλύπτει τον/τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, τα τέκνα κάτω των 21 ετών και τους γονείς και των δύο συζύγων. - Σας περιορίζει η υπηκοότητά σας; Η Ελλάδα έχει αναστείλει τις νέες αιτήσεις υπηκόων Ρωσίας και Λευκορωσίας, και οι νέες επενδυτικές κατηγορίες της Λετονίας τους αποκλείουν. - Πόσο κίνδυνο αλλαγής πολιτικής μπορείτε να αντέξετε; Κάθε πρόγραμμα του πίνακα έχει αλλάξει από το 2023. Υποθέστε ότι θα υπάρξουν κι άλλες αλλαγές και προτιμήστε κατηγορίες όπου τα χρήματά σας βρίσκονται σε κάτι που θα θέλατε να έχετε έτσι κι αλλιώς. Αν σας ταιριάζει η Ελλάδα, το επόμενο βήμα είναι τα δικαιολογητικά: διαβάστε τη [λίστα προϋποθέσεων για το 2026](https://mav19-goldenvisa.com/el/guides/greece-golden-visa-requirements). Το MVR 19 στην Πάτρα προσφέρει επτά διαμερίσματα με ένα έως τρία υπνοδωμάτια, έξι στα 250.000 € και το ρετιρέ με τιμή κατόπιν αιτήματος, σχεδιασμένα για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης· η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης, η οποία βρίσκεται σε προετοιμασία, και η πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης δεν έχει ακόμη εκδοθεί. [Συγκρίνετε τα επτά διαμερίσματα](https://mav19-goldenvisa.com/el/residences) ή [κάντε περιήγηση σε ένα](https://mav19-goldenvisa.com/el/tour). - Επτά διαμερίσματα - 1 έως 3 υπνοδωμάτια - 40,72–91,16 τ.μ. - Έξι στα 250.000 € - Ρετιρέ: τιμή κατόπιν αιτήματος Το σαλόνι του διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων B2, με το παράθυρο προς το μπαλκόνι. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης. ## Πηγές - [Ελλάδα: ν. 5038/2023, άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024, κωδικοποιημένο κείμενο](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf), Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου. - Ελλάδα: Εγκύκλιος 1/2026, αρ. πρωτ. 72019, 21 Απριλίου 2026, ενότητα I και Διευκρινίσεις 7, 9 και 22: [πλήρες κείμενο (PDF, στα ελληνικά)](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf). - [Ελλάδα: mitos.gov.gr, Άδεια διαμονής μόνιμου επενδυτή (αλλαγή χρήσης), αρχική χορήγηση](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance): τέλη, διάρκεια ισχύος, προϋποθέσεις. - Ουγγαρία: [International Bar Association, οι πιο πρόσφατες αλλαγές στο Guest Investor Residency Programme](https://www.ibanet.org/the-latest-updates-to-the-Guest-Investor-Residency-Programme)· [επισκόπηση του Hungary Guest Investor Program](https://en.wikipedia.org/wiki/Hungary_Guest_Investor_Program). - [Μάλτα: Residency Malta Agency, Malta Permanent Residence Programme](https://residencymalta.gov.mt/legal-framework-mprp-2/). - Πορτογαλία: [Sovereign Group για τον Οργανικό Νόμο 1/2026 (ιθαγένεια)](https://www.sovereigngroup.com/news/portugal-nationality-law-update/)· [Global Citizen Solutions για την κατάργηση της κατηγορίας ακινήτων το 2023](https://www.globalcitizensolutions.com/portugal-golden-visa-ending/). - Λετονία: [Office of Citizenship and Migration Affairs, ο νέος νόμος για τη μετανάστευση τίθεται σε ισχύ (15 Σεπτεμβρίου 2026)](https://www.pmlp.gov.lv/en/article/new-immigration-law-takes-effect-key-changes-and-regulations)· [Lex Finance για τις επενδυτικές κατηγορίες που παραμένουν](https://lexfinance.lv/en/blogs/latvia-golden-visa-ends-new-immigration-law-2026). - Κύπρος: [Cyprus Property Lawyers, άδεια μόνιμης παραμονής μέσω επένδυσης 2026](https://propertylawyer-cyprus.com/en/guides/cyprus-permanent-residency-investment)· [Kyprianou για τις τροποποιήσεις του Κανονισμού 6(2)](https://www.kyprianou.com/new-amendments-to-the-cyprus-permanent-residence-scheme-according-to-regulation-62-of-the-aliens-and-immigration-regulations/). - Ισπανία: [νομική ενημέρωση της KPMG Abogados για την κατάργηση του Golden Visa](https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmgsites/es/pdf/2025/01/legal-alert-ingles-eliminacion-golden-visa.pdf.coredownload.inline.pdf) (Οργανικός Νόμος 1/2025)· [AGM Abogados για το τέλος της κατηγορίας άδειας διαμονής επενδυτή](https://www.agmabogados.com/en/elimination-of-investor-residency-golden-visa-in-spain/). - [newmoney.gr, 8 Σεπτεμβρίου 2026](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/): ο φόρος μεταβίβασης 15% που ανακοινώθηκε. - [Engel & Völkers Greece, κόστος μεταβίβασης ακινήτων 2026](https://www.engelvoelkers.com/gr/en/resources/property-transfer-documents-process-and-costs-a-step-by-step-guide-key-highlights). - [Ν. 5246/2025, άρθρο 8](https://www.taxheaven.gr/law/5246/2025/arthro/8): κλίμακα φορολογίας εισοδήματος από μισθώματα στην Ελλάδα από το 2026. - Κώδικας Ελληνικής Ιθαγένειας, ν. 3284/2004, άρθρο 5. Τελευταίος έλεγχος πηγών: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή · Συμβουλευτείτε ανεξάρτητο δικηγόρο σε κάθε χώρα πριν επενδύσετε ## Σχετικοί οδηγοί ### Το ελληνικό Golden Visa: η κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης Ο νόμος, οι προϋποθέσεις, η διαδικασία, οι κανόνες μίσθωσης και τα όρια στη μεταπώληση της κατηγορίας. ### Πόσο κοστίζει πραγματικά μια αγορά για ελληνικό Golden Visa 250.000 € Όλοι οι φόροι και τα τέλη σε μια αγορά 250.000 €, με αναλυτικό παράδειγμα. ### Προϋποθέσεις για το ελληνικό Golden Visa το 2026 Κάθε προϋπόθεση και κάθε έγγραφο, καθώς και τα επιπλέον δικαιολογητικά για την αλλαγή χρήσης. ## Συγκρίνετε τα διαμερίσματα των 250.000 € στην Πάτρα Επτά διαμερίσματα με ένα έως τρία υπνοδωμάτια στην οδό Μαυροματαίων: έξι στα 250.000 € και το ρετιρέ κατόπιν αιτήματος, με το πλήρες τίμημα να αναγράφεται στο συμβόλαιο. Απαντάμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας, στα αγγλικά ή στα ελληνικά. Η επιλεξιμότητα για Golden Visa προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν από την αίτησή σας και την απόφαση του Υπουργείου. Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης.