# الجدول الزمني للمشروع وتقديرات التسليم | MVR 19 باتراس

> متى يتوقع أن تكون كل شقة من شقق MVR 19 السبع في باتراس جاهزة: مراحل المشروع، وأين نقف اليوم، وهدف نهاية 2027. تقديرات، لا وعود.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/ar/timeline
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
الواجهة على شارع Mavromataion، كما هو مخطط لها في نهاية 2027. تصور مفاهيمي توضيحي.

المبنى اليوم، قبل الأعمال.

المبنى من الأعلى، مع حديقة السطح. تصور مفاهيمي توضيحي.

## الجدول الزمني للمشروع والتسليم

أين وصل تحويل MVR 19 اليوم، والمراحل المتبقية، ومتى يتوقع أن تكون كل شقة من الشقق السبع جاهزة. الموعد الذي يستهدفه المطور هو نهاية 2027. وهذه تقديرات، لا وعود.

**اليوم**

المرحلة 2 من 8

**قرار الترخيص**

التقدير: الربع الأول 2027

**التسليم المستهدف**

الربع الرابع 2027

**الشقق**

الشقق 7 جميعها معًا

## المرحلة 2 من 8: المستندات التي تأتي أولًا

في 28 سبتمبر 2026، اكتمل التصميم المفاهيمي، والحجوزات مفتوحة، ويجري تجميع إثبات الملكية والاستخدام القانوني؛ ويقدر صدور الرأي المكتوب لمستشار قانوني يوناني مستقل في الربع الرابع من عام 2026. ويلي ذلك قرار ترخيص تغيير الاستخدام، المقدر في الربع الأول من عام 2027. والموعد الذي يستهدفه المطور لتسليم الشقق السبع كلها هو الربع الرابع من عام 2027، بحلول 31 ديسمبر 2027.

التصميم المفاهيمي، يناير 2026 · اليوم، 28 سبتمبر 2026 · الهدف، الربع الرابع 2027

كل تاريخ مستقبلي في هذه الصفحة تقدير أو هدف. وتعتمد الجداول الزمنية على التراخيص وعلى الجهات التي تصدرها، ولا يوجد أي موعد تسليم مضمون.

## ثماني مراحل، من التصميم إلى تصريحك

المراحل السبع الأولى مسؤوليتنا ومسؤولية الجهات المختصة؛ أما الثامنة فمسؤوليتك. وتبين كل بطاقة حالتها اليوم وتاريخها المقدر.

المرحلة 1 من 8 · مكتملة

### التصميم المفاهيمي

يناير 2026. يحول التصميم المفاهيمي الذي أعده المعماريون المبنى إلى سبع شقق على أربعة طوابق، مع غرفة تخزين لكل منها وحديقة السطح فوق البنتهاوس.

المرحلة 2 من 8 · قيد التنفيذ

### إثبات الملكية والاستخدام القانوني

رأي المستشار القانوني: مقدر في الربع الرابع من 2026. يجري تجميع إثبات الملكية والاستخدام القانوني. والعمل الآن على: إثبات أن الاستخدام القانوني للمبنى في 5 أبريل 2024 كان غير سكني، كما يشترط المسار، والرأي المكتوب لمستشار قانوني يوناني مستقل بشأنه.

المرحلة 3 من 8 · التالية

### قرار ترخيص تغيير الاستخدام

مقدر في الربع الأول من 2027. قرار الترخيص الذي يغير الاستخدام إلى سكني، ويصدر في 5 أبريل 2024 أو بعده، مع رخص البناء التي تحتاجها الأعمال. وتصدره الجهات المختصة، وفق جدولها الزمني.

المرحلة 4 من 8 · الحجوزات مفتوحة

### الحجوزات وعقود الشراء

مفتوحة الآن · عقود البيع الموثقة مقدرة اعتبارًا من 2027. يمكنك حجز شقة اليوم، كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن، وهي جزء من الثمن، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام. ولا يوقع عقد البيع الموثق إلا بعد صدور قرار الترخيص وسند تأسيس الملكية الأفقية الجديد. [كيفية الحجز](https://mav19-goldenvisa.com/ar/enquire)

المرحلة 5 من 8 · مخطط لها

### سند تأسيس الملكية الأفقية الجديد

مقدر في النصف الأول من 2027. يقسم مخزن الطابق السفلي إلى غرف التخزين السبع، واحدة لكل شقة، ويثبت تخصيص حديقة السطح للبنتهاوس C1.

المرحلة 6 من 8 · مخطط لها

### أعمال التجديد

مقدرة في 2027. تحويل المبنى بأكمله: الهيكل، والتمديدات، والتشطيبات، والشرفات، وحديقة السطح، بموجب التراخيص وتحت إشراف مهندس.

المرحلة 7 من 8 · مخطط لها

### الإنجاز والتسليم

الهدف: الربع الرابع من عام 2027، بحلول 31 ديسمبر 2027. يكتمل تغيير الاستخدام ويوثق في تقرير المهندس، وتسلم كل شقة إلى مشتريها، والشقق السبع كلها معًا.

المرحلة 8 من 8 · مخطط لها

### طلبك للتأشيرة الذهبية

بعد الإنجاز: مقدر اعتبارًا من أوائل 2028. بعد اكتمال تغيير الاستخدام ودفعك الثمن كاملًا، يمكن لمحاميك تقديم طلبك. والقرار للوزارة.

الحالة في 28 سبتمبر 2026. تعتمد المراحل 3 و5 و6 على قرارات الجهات المختصة وعلى مسح المبنى؛ ونحدث التقديرات هنا كلما تغيرت.

## ما الذي تغيره الأعمال

اسحب المنزلق للمقارنة بين المبنى اليوم والتصميم المفاهيمي الذي يخطط أن تنجزه الأعمال.

- سبع شقق على أربعة طوابق

- غرفة تخزين لكل شقة

- حديقة السطح مع البنتهاوس

على اليسار: المبنى اليوم، قبل الأعمال. على اليمين: تصور مفاهيمي توضيحي. واللقطتان متقاربتان لكنهما غير متطابقتين في التأطير.

## موعد التسليم المقدر لكل شقة

الشقق السبع تحويل واحد لمبنى واحد، لذا تنجز معًا. والهدف واحد لكل منها.

موعد التسليم المقدر هو الموعد الذي يستهدفه المطور، وقد حدد في 28 سبتمبر 2026؛ وهو يعتمد على التراخيص والجهات المختصة، وليس مضمونًا. والمساحات هي أرقام مساحة الاستخدام الرئيسي في التصميم المفاهيمي، كما قدمت، وغير موقعة من مهندس معماري.

شقة | الطابق | المساحة | غرف النوم | السعر | موعد التسليم المقدر

[GF1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf1) | الطابق الأرضي | 40.72 م² | 1 | €250,000 | الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)

[GF2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf2) | الطابق الأرضي | 60.82 م² | 2 | €250,000 | الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)

[A1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/a1) | الطابق الأول | 47.99 م² | 1 | €250,000 | الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)

[A2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/a2) | الطابق الأول | 70.03 م² | 2 | €250,000 | الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)

[B1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/b1) | الطابق الثاني | 47.99 م² | 1 | €250,000 | الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)

[B2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/b2) | الطابق الثاني | 70.03 م² | 2 | €250,000 | الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)

[C1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/c1)البنتهاوس | الطابق الثالث | 91.16 م² | 3 | السعر عند الطلب | الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)

مصممة لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام. كل شقة عملية شراء واحدة لمقدم طلب واحد. افتح أي شقة أعلاه لترى مخططها وغرفة التخزين الخاصة بها وتفاصيلها.

## ماذا يعني ذلك بالنسبة إلى طلبك للتأشيرة الذهبية

تقدم طلبك بعد انتهاء المبنى، لا قبل ذلك. ويتبع الجدول الزمني لشرائك الجدول الزمني للتحويل.

غرفة المعيشة في الشقة B2 ذات غرفتي النوم. تصور مفاهيمي توضيحي.

شروط مسار 250,000 يورو. يجب أن يكتمل تغيير الاستخدام بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وأن يكتمل قبل أن تقدم طلبك. يجب دفع الثمن كاملًا قبل تقديم الطلب، بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب البائع لدى مؤسسة مالية تعمل في اليونان، على أن تدفعه أنت أو زوجك أو زوجتك أو أحد أقاربك حتى الدرجة الثانية. تبت وزارة الهجرة واللجوء اليونانية في كل طلب. التصريح تصريح إقامة يوناني لمدة خمس سنوات، قابل للتجديد ما دمت تملك العقار؛ ولا يمنح حق العمل.

خطواتك، مع توقيت توضيحي

### استفسر واطلب حزمة المستندات القانونية

الآن. نرسل المخططات والشروط وحالة كل مستند.

### عين محاميًا يونانيًا مستقلًا

من الآن حتى 2027. يحصل محاميك على رقمك الضريبي اليوناني، ويساعدك على فتح حساب مصرفي، ويتحقق من الملكية والتراخيص.

### احجز كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10%

مفتوح الآن. الدفعة المقدمة جزء من الثمن، وتدفع بتحويل مصرفي من حسابك الشخصي إلى حساب شركة TPL S.A. لدى بنك في اليونان، المحدد في اتفاقية الحجز الموقعة. واطلب من محاميك قراءة الاتفاقية أولًا، بما في ذلك ما يحدث إذا تأخر قرار الترخيص أو الأعمال.

### وقع العقد وادفع الثمن كاملًا

مقدر في 2027، بعد قرار الترخيص وسند تأسيس الملكية الأفقية الجديد. الدفع بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية إلى حساب البائع في اليونان، ويسجل في العقد.

### الإنجاز والتسليم

الهدف: الربع الرابع من عام 2027، بحلول 31 ديسمبر 2027. يوثق تقرير المهندس اكتمال تغيير الاستخدام؛ وتتسلم مفاتيحك.

### قدم طلبك، ثم البيانات الحيوية

مقدر اعتبارًا من أوائل 2028. يقدم محاميك الطلب إلكترونيًا؛ وتقدم بصماتك في اليونان. مدة المعالجة الرسمية 50 يومًا بعد اكتمال الملف، ويحدد القانون مدة شهرين، لكن احسب عدة أشهر.

توقيت توضيحي مبني على تقديرات المراحل أعلاه؛ وتعتمد تواريخك على عقدك ومصرفك والجهات المختصة. المزيد عن المسار في [دليلنا عن التأشيرة الذهبية بقيمة 250,000 يورو](https://mav19-goldenvisa.com/ar/golden-visa-250k).

## كيف سنبقيك على اطلاع

### هذه الصفحة، مؤرخة

نحدث هذه الصفحة كلما اكتملت مرحلة أو تغير تقدير، ونؤرخ كل تحديث. والتاريخ في أعلى الصفحة هو تاريخ آخر تغيير.

### مستندات لمحاميك

عند صدور قرار الترخيص وسند تأسيس الملكية الأفقية الجديد وتقرير المهندس، يمكن لمحاميك أن يطلبها منا. وقائمة المستندات موجودة في [صفحة المطور](https://mav19-goldenvisa.com/ar/developer).

### اسألنا في أي وقت

إذا كنت قد أرسلت استفسارًا، فاسأل عن الحالة الحالية متى شئت، عبر [نموذج الاستفسار](https://mav19-goldenvisa.com/ar/enquire). نرد خلال يوم عمل واحد، بالإنجليزية أو اليونانية.

## أسئلة عن الجدول الزمني

### متى ستكون شقتي جاهزة؟

الموعد الذي يستهدفه المطور هو نهاية 2027: الربع الرابع من عام 2027، بحلول 31 ديسمبر 2027، لكل شقة. وهو تقدير يعتمد على التراخيص والجهات المختصة، ولا يوجد أي موعد تسليم مضمون. والتواريخ التي تسري على شرائك هي المكتوبة في عقدك؛ فاطلب من محاميك الخاص التحقق منها.

### ماذا لو استغرقت الأعمال وقتًا أطول؟

عندئذ تتغير التواريخ. فالتراخيص والجهات المختصة والمسح والأعمال نفسها قد تستغرق كلها وقتًا أطول من المخطط، ولا سيما لأن الطلب على عمال البناء في اليونان مرتفع للغاية. وسنحدث هذه الصفحة، مع تاريخ كل تغيير، فور تغير أي تقدير. وتسترد الدفعة المقدمة بالكامل إذا لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام؛ أما ما يحدث عند أي تأخير آخر فمحدد في اتفاقية الحجز المكتوبة، لذا اقرأها مع محاميك قبل أن تحجز.

### هل تسلم الشقق السبع كلها في الوقت نفسه؟

نعم. الشقق السبع تحويل واحد لمبنى واحد، وتنجز معًا، لذا فالهدف واحد للشقق السبع كلها، بما فيها البنتهاوس C1 وحديقة السطح الخاصة به.

### هل يمكنني التقدم بطلب التأشيرة الذهبية قبل انتهاء المبنى؟

لا. يشترط مسار 250,000 يورو أن يكتمل تغيير الاستخدام، بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، قبل أن تقدم طلبك، وأن يدفع الثمن كاملًا أولًا. تبت الوزارة في كل طلب.

### أين وصل المشروع اليوم؟

اكتمل التصميم المفاهيمي، والحجوزات مفتوحة. ويجري تجميع إثبات الملكية والاستخدام القانوني، ويقدر صدور الرأي المكتوب لمستشار قانوني يوناني مستقل في الربع الرابع من عام 2026. ولم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام بعد؛ ونقدر صدوره في الربع الأول من عام 2027.

## المصادر

- [القانون 5038/2023، المادة 100، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024 (الجريدة الرسمية A’ 49/05.04.2024)، النص المقنن](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf)، وزارة الهجرة واللجوء.

- [القرار الوزاري المشترك 214926/2025 (الجريدة الرسمية B’ 6014/11.11.2025)، المادة 2، الفقرة 2.6](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025): اكتمال تغيير الاستخدام وتقرير المهندس.

- [mitos.gov.gr: Permanent golden visa (change of use), initial issuance](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance): مدة المعالجة البالغة 50 يومًا.

- الشقق السبع، وطوابقها، ومساحاتها، وغرف النوم فيها: التصميم المفاهيمي لمبنى MVR 19 الصادر في يناير 2026، كما قدم (مساحات غير موقعة من مهندس معماري).

- المراحل وحالتها وموعد التسليم المستهدف: برنامج المطور لمبنى MVR 19، 28 سبتمبر 2026.

آخر مراجعة للمصادر: 28 سبتمبر 2026 · معلومات عامة، وليست استشارة قانونية · استشر محاميًا يونانيًا مستقلًا قبل الشراء

## اطلب الجدول الزمني وحزمة المستندات القانونية

الحجوزات مفتوحة. أخبرنا بالشقة التي تهمك: نرسل المخططات واتفاقية الحجز والحالة الحالية لكل مرحلة، بالإنجليزية أو اليونانية.

أهلية التأشيرة الذهبية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام قبل تقديم طلبك وبقرار الوزارة.

حديقة سطح البنتهاوس، تحت العريشة. تصور مفاهيمي توضيحي.