# الشقة GF2 · 60.82 م² · غرفتا نوم | MVR 19 باتراس

> الشقة GF2 في MVR 19 بباتراس: شقة بغرفتي نوم بمساحة 60.82 م² في الطابق الأرضي، بسعر 250,000 يورو. مسار التأشيرة الذهبية مشروط بإتمام تغيير الاستخدام.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf2
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
## الشقة GF2، الطابق الأرضي، غرفتا نوم

شقة بغرفتي نوم بمساحة 60.82 م² في الطابق الأرضي، مع غرفة تخزين خاصة بها في الطابق السفلي (رقم 7، نحو 9.04 م²).

**المساحة**

60.82 م²

**غرف النوم**

2

**الحمامات**

1

**التخزين**

رقم 7، نحو 9.04 م²

**المساحة الخارجية**

لا يوجد (الطابق الأرضي)

**مصعد**

لا حاجة إلى المصعد (الطابق الأرضي)

€250,000الثمن الكامل المسجل في العقد

موعد التسليم المقدر: الربع الرابع من 2027 (هدف) · [الجدول الزمني](https://mav19-goldenvisa.com/ar/timeline)

الحجوزات مفتوحة: كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن، وهي جزء من الثمن · [احجز GF2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/enquire?unit=GF2)

تصور مفاهيمي توضيحي للشقة B2 ذات غرفتي النوم، معروض لبيان التشطيب المقصود: ركن غرفة المعيشة، مع الأريكة ونافذتين. أما غرف GF2 نفسها فهي على المخطط أدناه. الصورة المصغرة: GF2 في الطابق الأرضي، من مخطط التصميم المفاهيمي المفروش.

## GF2 في لمحة

### 60.82 م²

مساحة الاستخدام الرئيسي في التصميم المفاهيمي، كما وردت، وغير موقعة من مهندس معماري.

### 2 غرف نوم

غرفتا نوم مساحتهما 12.90 م² و10.89 م² في المخطط المفاهيمي.

### 1 حمام

حمام مساحته 3.78 م² في المخطط المفاهيمي.

### غرفة التخزين رقم 7

نحو 9.04 م² في الطابق السفلي، وهي إحدى غرف التخزين السبع في التصميم المفاهيمي.

### على مستوى الشارع

في الطابق الأرضي، بجوار بهو مدخل المبنى: لا حاجة إلى المصعد.

### €250,000

ثمن الشراء الكامل، المسجل في عقد البيع الموثق. وضرائب المشتري ورسومه إضافية.

مخطط الطابق الأرضي، التصميم المفاهيمي، مع GF2 وGF1. التوزيع المفروش توضيحي؛ والمساحات كما وردت في التصميم المفاهيمي، وغير موقعة من مهندس معماري.

## GF2، غرفة بغرفةالطابق الأرضي · 60.82 م² استخدام رئيسي

**المدخل**

3.83 م²

**غرفة المعيشة وركن الطعام والمطبخ**

21.24 م²

**غرفة النوم رقم 1**

12.90 م²

**غرفة النوم رقم 2**

10.89 م²

**الحمام**

3.78 م²

مساحات الغرف هي الأرقام الصافية المطبوعة على المخطط المفاهيمي. ومساحة الاستخدام الرئيسي البالغة 60.82 م² هي رقم جدول المساحات المفاهيمي للشقة كاملة، كما ورد، وغير موقع من مهندس معماري؛ وقد تختلف الرسومات النهائية.

التصميم المفاهيمي: [ARCHRAY Architects](https://archray.gr/) · المهندس المعماري [Konstantinos Kotsalidis](https://www.linkedin.com/in/kkotsalidis/).

مفتاح الشقق في الطابق الأرضي.

## ما تعرضه التصورات

تعرض التصورات الداخلية الأربعة عشر لمشروع MVR 19 الشقة B2 ذات غرفتي النوم في الطابق الثاني، لا الشقة GF2، التي يظهر توزيعها على المخطط أعلاه. وهي تعطي الطابع المقصود للتشطيبات والأثاث، لا مواصفات: ستنشر مواصفات التجهيز مع التصميم النهائي.

## غرفة التخزين رقم 7

تأتي كل شقة من الشقق السبع مع إحدى غرف التخزين السبع في الطابق السفلي وفق التصميم المفاهيمي. وغرفة GF2 هي رقم 7، بمساحة نحو 9.04 م².

اليوم، الطابق السفلي مخزن واحد مسجل. ويتطلب تقسيمه إلى سبع غرف تخزين سند تأسيس ملكية أفقية جديدًا، وهو جزء من التحويل؛ وقد تتغير المساحات في الرسومات النهائية. ولا تحتسب غرفة التخزين في مساحة الاستخدام الرئيسي البالغة 60.82 م².

مخطط الطابق السفلي، التصميم المفاهيمي، مع غرف التخزين السبع. يطبع مفتاح العرض التقديمي مساحات تخزين مختلفة قليلًا؛ والأرقام الواردة في النص من جدول مساحات التصميم المفاهيمي.

## المسار والسعر والشروط التفصيلية

أهلية التأشيرة الذهبية. يجري تحويل MVR 19 من الاستخدام غير السكني إلى الاستخدام السكني. ويشترط مسار تصريح المستثمر في اليونان بقيمة 250,000 يورو للعقارات المحولة، من بين شروط أخرى، أن يكتمل تغيير الاستخدام بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل أن تقدم طلبك، وأن يدفع الثمن كاملًا عبر النظام المصرفي اليوناني (القانون 5038/2023، المادة 100، الفقرة 2(ج)، بصيغتها المستبدلة بالقانون 5100/2024، المادة 64). وإلى أن يكتمل تغيير الاستخدام، تبقى الأهلية مستقبلية. لا توجد نتيجة مضمونة لطلب التصريح.

موعد التسليم المقدر للشقة GF2: الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)، وهو الموعد الذي يستهدفه المطور، وليس موعدًا مضمونًا؛ راجع [الجدول الزمني للمشروع](https://mav19-goldenvisa.com/ar/timeline). كل شقة عملية شراء واحدة من مقدم طلب واحد؛ وينضم أفراد الأسرة إلى طلب مقدم الطلب نفسه. التصريح تصريح إقامة يوناني لمدة خمس سنوات، قابل للتجديد ما دام العقار في ملكية صاحبه. ويتيح زيارات قصيرة إلى دول شنغن الأخرى، لا الإقامة فيها، ولا يمنح حق العمل. لا يمنح الحجز بحد ذاته حق التقدم بالطلب: يجب أولًا إتمام تغيير الاستخدام ودفع الثمن كاملًا. تبت الوزارة في كل طلب.

السعر والدفع. 250,000 يورو هو ثمن الشراء الكامل المسجل في عقد البيع الموثق، ويجب دفعه كاملًا بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب البائع لدى بنك يعمل في اليونان، على أن يدفعه المشتري أو زوجه أو زوجته أو أقاربه حتى الدرجة الثانية، قبل تقديم أي طلب للحصول على تصريح. الحجوزات مفتوحة. يتم الحجز كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن (25,000 يورو)، وهي جزء من ثمن الشراء، وليست مبلغًا إضافيًا. ولا يتم دفعها إلا بتحويل مصرفي من حسابك الشخصي (أو حساب زوجك أو زوجتك أو أحد أقاربك حتى الدرجة الثانية) إلى حساب شركة TPL S.A. لدى بنك يعمل في اليونان، المحدد في اتفاقية الحجز الموقعة التي راجعها محاميك، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام. وتحدد جميع الشروط الأخرى في اتفاقية الحجز المكتوبة. لا يقدم البائع أي خصومات مستردة أو استرداد نقدي أو أرصدة، ولا يدفع ضرائب المشتري أو رسومه أو ثمن أثاثه. وتكاليف المشتري إضافية: راجع [التكاليف والضرائب](https://mav19-goldenvisa.com/ar/guides/golden-visa-costs-taxes).

### إعادة البيع، بصراحة

يمكن استخدام مسار 250,000 يورو مرة واحدة فقط لكل عقار. فالمشتري اللاحق الذي يسعى إلى التأشيرة الذهبية سيحتاج إلى فئة 400,000 يورو ومساحة 120 م²، ولا تستوفي هذه الشقة ذلك، لذا ينبغي التخطيط لإعادة البيع وفق القيمة السوقية المحلية.

### التأجير

يسمح بعقود الإيجار طويلة الأجل، مثل عقد إيجار لعام دراسي. ويحظر التأجير عبر منصات من نوع Airbnb لمساكن التأشيرة الذهبية: غرامة قدرها 50,000 يورو وفقدان التصريح.

### الخطوات التالية

[احجز GF2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/enquire?unit=GF2) كتابيًا، أو اطلب أولًا قائمة الأسعار وحزمة المستندات القانونية ومكالمة فيديو. اقرأ [كيف يعمل مسار 250,000 يورو](https://mav19-goldenvisa.com/ar/golden-visa-250k)، و[الجدول الزمني للمشروع](https://mav19-goldenvisa.com/ar/timeline)، و[مدة معالجة طلب التصريح](https://mav19-goldenvisa.com/ar/guides/golden-visa-processing-time).

آخر مراجعة للمصادر: 28 سبتمبر 2026 · معلومات عامة، وليست استشارة قانونية

## أيضًا في MVR 19

### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf1)

الطابق الأرضي · 1 غرفة نوم

- 40.72 م²

- 1 غرفة نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 11.70 م²

- لا حاجة إلى المصعد

السعر€250,000

### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/b2)

الطابق الثاني · 2 غرف نوم

- 70.03 م²

- 2 غرف نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 13.47 م²

- شرفة

- مصعد

السعر€250,000

### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/a2)

الطابق الأول · 2 غرف نوم

- 70.03 م²

- 2 غرف نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 12.58 م²

- شرفة

- مصعد

السعر€250,000

صور البطاقات تصورات مفاهيمية توضيحية للشقة B2 ذات غرفتي النوم؛ وتعرض بطاقة البنتهاوس حديقة السطح. ولكل صفحة شقة مخططها الخاص.

## C1، مع حديقة السطح

الطابق الثالث بأكمله: 91.16 م²، وثلاث غرف نوم، وحمامان، وحديقة السطح فوقه. السعر عند الطلب.

تصور مفاهيمي توضيحي.

## احجز GF2، أو حدد موعدًا لمكالمة

الحجوزات مفتوحة. نرد خلال يوم عمل واحد، بالإنجليزية أو اليونانية.