# ضريبة نقل الملكية 15% في اليونان لغير الأوروبيين (2027)

> ما أعلنته الحكومة اليونانية في سبتمبر 2026 عن ضريبة نقل ملكية 15% للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي من يوليو 2027، ومن استثني منها، وما لا يزال مجهولًا.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/ar/guides/greece-15-percent-transfer-tax
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
## ضريبة نقل الملكية المزمعة بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

ما أعلنته الحكومة اليونانية في سبتمبر 2026، ومن سيخضع له، ومن أفادت التقارير باستثنائه، وكم سيكلف على عملية شراء بقيمة 250,000 يورو، والأسئلة التي لا يزال على مشروع القانون أن يجيب عنها.

معلن، وليس قانونًا

من إعداد TPL S.A.، مطور MVR 19 · آخر تحقق من الوضع: 27 سبتمبر 2026 · معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية

[اطرح سؤالًا](https://mav19-goldenvisa.com/ar/enquire)

في سبتمبر 2026 أعلنت الحكومة اليونانية أن الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يشترون عقارات سكنية سيدفعون ضريبة نقل ملكية بنسبة 15% بدلًا من 3% المعمول بها اليوم، اعتبارًا من 1 يوليو 2027. إنه إجراء معلن، وليس قانونًا: فحتى 27 سبتمبر 2026 لم ينشر أي مشروع قانون. وأفادت التقارير باستثناء الشركات والأشخاص من أصل يوناني والمقيمين لمدة طويلة. ولا تزال معاملة عقارات تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو غير معروفة.

الوضع في 27 سبتمبر 2026: إجراء معلن، وليس قانونًا. كل ما يلي يصف إعلانًا حكوميًا وما نشرته الصحافة عنه. ولن تعرف النسبة النهائية ونطاق التطبيق والاستثناءات وتاريخ البدء إلا عندما ينشر مشروع قانون، ويطرح للتشاور، ويقره البرلمان، وينشر في الجريدة الرسمية. ونسجل كل تغيير في سجل التحديثات.

## ما الذي أعلن

عرض هذا الإجراء ضمن التدابير الاقتصادية للحكومة في معرض سالونيك الدولي في أوائل سبتمبر 2026. وأعلنه رئيس الوزراء في 6 سبتمبر؛ وذكرت التقارير الدولية الأولى أن تاريخ البدء هو 1 يناير 2027. وفي 7 سبتمبر عرض الفريق الاقتصادي للحكومة تفاصيل تدابير المعرض، وأفادت وسائل الإعلام اليونانية بأن البدء سيكون في 1 يوليو 2027. وفي 8 سبتمبر أكد وزير المالية أن الضريبة «ستطبق اعتبارًا من 1 يوليو 2027»، وحددت التقارير في ذلك اليوم من سيستثنى منها.

جوهر الإعلان بسيط. فضريبة نقل الملكية، التي تبلغ اليوم 3% من الثمن أو القيمة الموضوعية أيهما أعلى، سترتفع إلى 15% لفئة واحدة من المشترين: الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يشترون عقارات سكنية. أما لجميع الآخرين، فستبقى ضريبة نقل الملكية على حالها. ومن المقرر إدراج هذا الإجراء في مشروع قانون أوسع يطرح أولًا للتشاور العام.

## من سيخضع لها، ومن أفادت التقارير باستثنائه

نطاق ضريبة نقل الملكية المعلنة بنسبة 15% كما ورد في التقارير من 7 إلى 11 سبتمبر 2026. ليست قانونًا؛ وتخضع لنص مشروع القانون.

المشتري أو العقار | كما أعلن

فرد من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية يشتري مسكنًا | 15% بدلًا من 3%

مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية | لا يتأثرون

الشركات (الأشخاص الاعتباريون) | مستثنى وفق التقارير

الأشخاص من أصل يوناني | مستثنى وفق التقارير

المقيمون لمدة طويلة في اليونان | مستثنى وفق التقارير

العقارات غير السكنية | غير مشمولة: يستهدف الإجراء عمليات الشراء السكنية

العقار المحول إلى الاستخدام السكني (مسار 250,000 يورو) | غير معروف؛ لم يتناوله الإعلان

يقع مشترو التأشيرة الذهبية في صميم الفئة المستهدفة: فمعظمهم أفراد من خارج الاتحاد الأوروبي يشترون مسكنًا. ولهذا تكتسب مسألة العقارات المحولة أهمية كبيرة لمسار 250,000 يورو. وأفادت التقارير بأن مجموعات من القطاع تسعى إلى إعفائها، أو إلى نسبة أقل تبلغ نحو 8%، لكن لم يتأكد شيء من ذلك.

## كم ستكلف على 250,000 يورو

تبلغ الضريبة اليوم 3% مضافًا إليها رسم بلدي نسبته 3% من الضريبة، أي 3.09% فعليًا. ولا يعرف بعد ما إذا كان الرسم البلدي سيضاف إلى النسبة الجديدة، لذا يعرض الجدول القراءتين كلتيهما.

ضريبة نقل الملكية على عملية شراء بقيمة 250,000 يورو: اليوم، ووفق النسبة المعلنة إذا طبقت كاملة. سيناريو فقط.

القراءة والنسبة | الضريبة | التغير

اليوم: 3.09% | €7,725 | –

15%، دون الرسم البلدي | €37,500 | +€29,775

15% مع الرسم البلدي: 15.45% | €38,625 | +€30,900

مع رسوم كاتب العدل والتسجيل والمحامي والتصريح، تبلغ التكاليف لمرة واحدة على عملية شراء بقيمة 250,000 يورو اليوم نحو 5 إلى 7% من الثمن. وإذا طبقت النسبة الجديدة كاملة، فستبلغ نحو 18.5 إلى 19%. ويعرض [دليل التكاليف والضرائب](https://mav19-goldenvisa.com/ar/guides/golden-visa-costs-taxes) المثال المحسوب كاملًا.

## ما لا يزال مجهولًا

لا يوجد نص لمشروع القانون بعد، لذا فهذه أسئلة مفتوحة، وليست تنبؤات. وكل منها قد يغير الإجابة بالنسبة إلى مشتري التأشيرة الذهبية.

- العقارات المحولة. ما إذا كان مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو ومسار المباني المدرجة سيعفيان، أو تطبق عليهما نسبة أقل، أو يخضعان للضريبة كاملة.

- الرسم البلدي. ما إذا كان الرسم البلدي البالغ 3% سيطبق على النسبة الجديدة، وهو ما يمثل الفرق بين 37,500 يورو و38,625 يورو.

- أي تاريخ يعتد به. تدفع ضريبة نقل الملكية قبل العقد النهائي. وما إذا كانت العقود الموقعة قبل 1 يوليو 2027 والمنجزة بعده ستشملها الضريبة، وبأي شروط انتقالية.

- المقيمون لمدة طويلة. أي تصاريح الإقامة تحتسب، وما إذا كان تصريح مستثمر قائم سيجعل المشتري مشمولًا بالاستثناء.

- الأصل اليوناني. كيف سيثبت الأشخاص من أصل يوناني ذلك، وأي المستندات ستقبل.

- الشركات. ما إذا كانت عمليات الشراء عبر شركات يملكها أفراد من خارج الاتحاد الأوروبي ستخضع لقواعد مكافحة التهرب.

- تاريخ البدء. ما إذا كان تاريخ 1 يوليو 2027 سيصمد بعد التشاور والإجراءات البرلمانية.

## الطريق إلى 1 يوليو 2027

يصبح الإجراء الضريبي اليوناني قانونًا على مراحل. ونسجل كل مرحلة في سجل التحديثات عند حدوثها.

### الإعلان: تم

من 6 إلى 8 سبتمبر 2026: رئيس الوزراء ووزير المالية يعلنان النسبة والفئة المستهدفة وبدء التطبيق في 1 يوليو 2027.

### مشروع القانون والتشاور العام: قيد الانتظار

من المقرر أن يكون الإجراء جزءًا من مشروع قانون أوسع. وسيبين النص المقترح، للمرة الأولى، النطاق الدقيق والاستثناءات والقواعد الانتقالية.

### التصويت في البرلمان: قيد الانتظار

قد يتغير النص بين التشاور والتصويت.

### النشر في الجريدة الرسمية: قيد الانتظار

القانون المنشور وحده هو الملزم. وقد تتبعه إرشادات من مصلحة الضرائب.

### تاريخ البدء: 1 يوليو 2027، كما أعلن

ستخضع عمليات الشراء للنسبة الجديدة اعتبارًا من التاريخ المحدد في القانون.

## ما يمكن للمشترين فعله الآن

- لا تبن قرارك على ضريبة لم تصبح قانونًا. لا تتعجل لتسبقها، ولا تفترض وجود إعفاء. ضع ميزانيتك للحالتين كلتيهما.

- اختبر ميزانيتك. أضف نحو 30,000 يورو على عملية شراء بقيمة 250,000 يورو في حالة تطبيق النسبة كاملة، وانظر هل لا يزال الشراء منطقيًا بالنسبة إليك.

- اسأل محاميك عن التوقيت. أي تاريخ سيعتد به في حالتك، وماذا يحدث إذا تأخر الإنجاز إلى ما بعد 1 يوليو 2027.

- اسأل عن مسار الشركة، بحذر. يسمح القانون اليوناني لمستثمر التأشيرة الذهبية بالشراء عبر شركة يونانية أو من الاتحاد الأوروبي يملكها بنسبة 100%، وأفادت التقارير باستثناء الشركات. لكن الشركة تأتي بتكاليف محاسبة وضرائب وتشغيل خاصة بها، وقد يضيف مشروع القانون قواعد لمكافحة التهرب. احصل على استشارة ضريبية قبل اختياره.

- احذر من البيع تحت ضغط المواعيد النهائية. كل من يعد بأن عملية الشراء ستنجز قبل 1 يوليو 2027، أو بأنها معفاة، يستبق القانون.

### أين وصل MVR 19

MVR 19 مصمم لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام، بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل أن تقدم طلبك. والتحويل قيد الإعداد وسيعلن تاريخ الإنجاز، لذا لا يمكننا أن نقول ما إذا كانت أي عملية شراء ستنجز قبل 1 يوليو 2027، ولن نستخدم الضريبة موعدًا نهائيًا للبيع. ست شقق بسعر 250,000 يورو والبنتهاوس بسعر عند الطلب؛ وفي كل حالة، الثمن الكامل هو المسجل في العقد. اقرأ كيف يعمل [مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو](https://mav19-goldenvisa.com/ar/golden-visa-250k)، أو [قارن بين الشقق السبع](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences)، أو [اسألنا عن التوقيت](https://mav19-goldenvisa.com/ar/enquire).

- سبع شقق

- من 1 إلى 3 غرف نوم

- 40.72–91.16 م²

- ست منها بسعر €250,000

- البنتهاوس: السعر عند الطلب

## سجل التحديثات

الأحدث أولًا. نضيف إدخالًا مؤرخًا كلما تغير الوضع.

سجل حالة ضريبة نقل الملكية المعلنة بنسبة 15%، بعد مطابقته مع المصادر أدناه.

التاريخ | التحديث

27 سبتمبر 2026 | نشر الدليل. الوضع: إجراء معلن، وليس قانونًا. لم ينشر أي مشروع قانون ولم يطرح للتشاور العام حتى هذا التاريخ. تاريخ البدء كما أعلن: 1 يوليو 2027. معاملة العقارات المحولة: غير معروفة.

16 سبتمبر 2026 | تقارير القطاع تسلط الضوء على المسألة المفتوحة بالنسبة إلى مسار 250,000 يورو.

11 سبتمبر 2026 | تغطية دولية للتكلفة المحتملة على مستثمري التأشيرة الذهبية.

8 سبتمبر 2026 | وزير المالية يؤكد تاريخ 1 يوليو 2027. والتقارير تحدد الاستثناءات: الشركات، والأشخاص من أصل يوناني، والمقيمون لمدة طويلة.

7 سبتمبر 2026 | تفاصيل تدابير معرض سالونيك؛ وورد في التقارير أن البدء في 1 يوليو 2027.

6 سبتمبر 2026 | رئيس الوزراء يعلن ضريبة نقل ملكية بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي؛ والتقارير الأولى تذكر 1 يناير 2027.

## المصادر

- [newmoney.gr، 8 سبتمبر 2026](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/): من ستطبق عليهم ضريبة 15%، والاستثناءات، وتاريخ 1 يوليو 2027 الذي حدده وزير المالية.

- [protothema.gr، 8 سبتمبر 2026](https://www.protothema.gr/economy/article/1875396/foros-metavivasis-15-gia-agorastes-apo-trites-hores-poioi-exairoudai-i-ekkremotita-me-tin-golden-visa/): الاستثناءات والمسألة المفتوحة المتعلقة بالتأشيرة الذهبية.

- [capital.gr، 7 سبتمبر 2026](https://www.capital.gr/oikonomia/4014987/live-i-exeidikeusi-ton-metron-tis-deth-apo-to-oikonomiko-epiteleio/) و[dnews.gr، 7 سبتمبر 2026](https://www.dnews.gr/eidhseis/oikonomia/608809/akinita-pentaplasiazetai-apo-tin-1i-iouliou-2027-o-foros-metavivasis-gia-agorastes-apo-trites-xores): تفاصيل تدابير المعرض.

- [IMI Daily، 6 سبتمبر 2026](https://www.imidaily.com/europe/greece-to-quintuple-property-transfer-tax-to-15-for-non-eu-buyers-from-january-2027/): التقرير الأول، مع بدء في يناير 2027.

- Business Standard، "15% property tax in Greece: why Golden Visa investors may face a bigger bill"، 11 سبتمبر 2026: التكلفة المحتملة على مستثمري التأشيرة الذهبية.

- [تقرير قطاعي من Avla Real Estate، 16 سبتمبر 2026](https://www.avlarealestate.com/en/post/greece-2027-transfer-tax-portfolio-golden-visa-and-the-250-000-question-sector-report): مسألة مسار 250,000 يورو.

- [Engel & Völkers Greece، تكاليف نقل ملكية العقارات 2026](https://www.engelvoelkers.com/gr/en/resources/property-transfer-documents-process-and-costs-a-step-by-step-guide-key-highlights): ضريبة نقل الملكية الحالية البالغة 3.09%.

- [القانون 5038/2023، المادة 100، الفقرة 1، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024، النص المدمج](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf): الشراء عبر شركة يونانية أو من الاتحاد الأوروبي مملوكة بنسبة 100%.

آخر مراجعة للمصادر: 27 سبتمبر 2026 · معلومات عامة، وليست استشارة قانونية · استشر محاميًا يونانيًا مستقلًا ومستشارًا ضريبيًا قبل الشراء

## أدلة ذات صلة

### كم تكلف فعلًا عملية شراء للتأشيرة الذهبية اليونانية بقيمة 250,000 يورو

ضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل والسجل والمحامي والتصريح، والتكاليف السنوية وضريبة دخل الإيجار، مع مثال محسوب.

### كم تستغرق التأشيرة الذهبية اليونانية

من الحجز والرقم الضريبي والحساب المصرفي إلى العقد والطلب والبيانات الحيوية وبطاقة الخمس سنوات.

### شراء عقار في اليونان عن بعد

التوكيل الرسمي، والرقم الضريبي، والحساب المصرفي اليوناني، وكاتب العدل، ومتى يجب أن تسافر لتقديم البيانات الحيوية.

## أسئلة عن التوقيت أو التكاليف؟

اسألنا عن الجدول الزمني للتحويل، أو قائمة الأسعار، أو التكاليف على شقة بعينها. نرد خلال يوم عمل واحد، بالإنجليزية أو اليونانية.

الأهلية للتأشيرة الذهبية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام قبل تقديم طلبك، وبقرار الوزارة.

الشقة B2 ذات غرفتي النوم. تصور مفاهيمي توضيحي.