# أدلة الفيزا الذهبية اليونانية والاستثمار في باتراس | MVR 19

> أدلة واضحة عن التأشيرة الذهبية اليونانية، ومسار تغيير الاستخدام بقيمة 250 ألف يورو، والضرائب، وقواعد الأسرة، وإيجارات الطلاب في باتراس. كل دليل مؤرخ وموثق.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/ar/guides
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
## الأدلة والتحليلات

أدلة بلغة واضحة عن التأشيرة الذهبية اليونانية، ومسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو، والضرائب والرسوم المرتبطة بالشراء، وسوق إيجارات الطلاب في باتراس. كتبتها شركة TPL S.A. استنادًا إلى القانون اليوناني، وإرشادات الوزارة نفسها، ومصادر سوقية مؤرخة.

آخر مراجعة للمصادر: 27 سبتمبر 2026 · معلومات عامة، وليست استشارة قانونية · حديقة سطح البنتهاوس، تصور مفاهيمي توضيحي.

## مسار تغيير الاستخدام للتأشيرة الذهبية اليونانية بقيمة 250,000 يورو

الدليل الأساسي للمسار الذي صمم له MVR 19: القانون، والحدود الدنيا الثلاثة، وشروط مسار التحويل، والإجراءات خطوة بخطوة، وقواعد التأجير، وإعادة البيع، والتكاليف والمخاطر، مع مصدر لكل نقطة.

[اقرأ دليل مسار 250,000 يورو](https://mav19-goldenvisa.com/ar/golden-visa-250k)

**الحد الأدنى للاستثمار**

€250,000، عقار واحد

**الحد الأدنى للمساحة**

لا يوجد للعقارات المحولة

**الشرط الأساسي**

إتمام تغيير الاستخدام قبل تقديم الطلب

**التصريح**

5 سنوات، قابلة للتجديد

**الأساس القانوني**

القانون 5038/2023، المادة 100

**آخر تحديث**

27 سبتمبر 2026

## من يستوفي الشروط، وبأي أحكام

شروط تصريح إقامة المستثمر اليوناني، وقاعدة المساحة التي يساء فهمها غالبًا، ومن يشملهم استثمار واحد.

### متطلبات التأشيرة الذهبية اليونانية في 2026

كل شرط ومستند لتصريح المستثمر اليوناني، إضافة إلى الأوراق الإضافية التي يتطلبها مسار تغيير الاستخدام.

### قاعدة 120 م² ومسار التحويل بقيمة 250,000 يورو

لماذا ينطبق الحد الأدنى البالغ 120 م² على فئتي 400,000 يورو و800,000 يورو، لا على العقارات المحولة.

### أفراد الأسرة في التأشيرة الذهبية اليونانية

من يشمله استثمار واحد: الزوج أو الزوجة أو الشريك، والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، ووالدا الزوجين.

### التأشيرة الذهبية اليونانية حسب الجنسية

ملاحظات للمستثمرين من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة والهند وجنوب أفريقيا حول الإقامة الضريبية والمستندات والخدمات المصرفية.

### من التأشيرة الذهبية اليونانية إلى الجنسية

كيف يمكن أن تحتسب الإقامة القانونية ضمن مدة التجنس بعد سبع سنوات، ولماذا لا يؤدي الاستثمار وحده إلى ذلك.

## ما تدفعه، وما قد يتغير

الضرائب والرسوم على شراء بقيمة 250,000 يورو اليوم، وتغيير ضريبة نقل الملكية المعلن لعام 2027، وكيف تقارن اليونان بالبرامج الأوروبية الأخرى من حيث التكلفة الإجمالية.

### كم تكلف فعلًا عملية شراء للتأشيرة الذهبية اليونانية بقيمة 250,000 يورو

ضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي وأتعاب المحامي ورسوم التصريح على شراء بقيمة 250,000 يورو، مع مثال محسوب.

### ضريبة نقل الملكية المزمعة بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

ما أعلنته الحكومة في سبتمبر 2026 بشأن عمليات الشراء اعتبارًا من يوليو 2027، وما لا يزال غير معروف.

### أرخص تأشيرة ذهبية في أوروبا في 2026

مقارنة بين مسارات الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا من حيث ما تدفعه وما تحتفظ به، لا من حيث السعر المعلن.

## من الحجز إلى بطاقة الإقامة

الخطوات، والمستندات التي تستغرق أطول وقت، وما يمكنك فعله من الخارج عبر محامٍ.

### كم تستغرق التأشيرة الذهبية اليونانية

من الحجز والرقم الضريبي والحساب المصرفي إلى العقد والبيانات الحيوية والبطاقة لمدة خمس سنوات.

### شراء عقار في اليونان عن بعد

التوكيل الرسمي، والرقم الضريبي، والحساب المصرفي اليوناني، وكاتب العدل، والرحلة الوحيدة التي يجب أن تقوم بها لأخذ البيانات الحيوية.

## تأجير العقار، وسوق الطلاب

يحظر القانون اليوناني التأجير قصير الأجل عبر المنصات لمساكن التأشيرة الذهبية، لذا فإن المستأجرين لفترات طويلة مهمون. وفي باتراس، وهي مدينة جامعية تضم نحو 28,000 طالبًا نشطًا في المرحلة الجامعية، يعني ذلك الطلاب الذين يتشاركون السكن، والباحثين، والعاملين في المستشفيات، والشباب المهنيين.

### شرح حظر التأجير قصير الأجل في التأشيرة الذهبية

ما تغطيه غرامة 50,000 يورو، وأي عقود الإيجار طويلة الأجل وعقود الطلاب مسموح بها.

### الاستثمار في سكن الطلاب في باتراس

أعداد الملتحقين، وأسرة السكن الجامعي، والإيجارات، والمعروض الجديد في باتراس، ومن يستأجر شقة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وعوائد إجمالية واقعية عند سعر 250,000 يورو.

[الطلب على السكن الطلابي والإيجار في باتراس، والأدلة من الجانبين](https://mav19-goldenvisa.com/ar/student-housing)

## كيف نبحث في هذه الأدلة ونؤرخها ونصححها

المصادر الأولية أولًا. تؤخذ النقاط القانونية من النصوص اليونانية نفسها: المادة 100 من القانون 5038/2023 بصيغتها المستبدلة بالقانون 5100/2024، والقرار الوزاري المشترك 214926/2025، والتعميم 1/2026 الصادر عن وزارة الهجرة واللجوء، وصفحات الإجراءات الرسمية على mitos.gov.gr. وتستخدم ملخصات مكاتب المحاماة والصحافة للإعلانات التي لم تصبح قانونًا بعد، ويشار إليها على هذا الأساس.

كل دليل مؤرخ. يعرض كل دليل تاريخ آخر مراجعة لمصادره ويسردها في مربع المصادر، لتتمكن من قراءة النصوص الأصلية. والأرقام السوقية مثل الإيجارات ملاحظات من مصدر محدد وتاريخ محدد، وليست توقعات.

المقترحات موسومة بأنها مقترحات. حيث أعلنت الحكومة تغييرًا لم يصبح قانونًا بعد، مثل ضريبة نقل الملكية بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي المعلنة في سبتمبر 2026، نذكر ذلك ولا نعامله على أنه أمر محسوم.

من يكتبها. تكتب هذه الأدلة شركة TPL S.A.، مطور MVR 19، ولها مصلحة تجارية في مسار 250,000 يورو. ولم يراجعها بعد محامٍ يوناني مستقل. وعند مراجعة أي دليل، سيظهر عليه اسم المراجع وتاريخ المراجعة.

التصحيحات. إذا وجدت خطأ أو مصدرًا أحدث، [راسلنا](https://mav19-goldenvisa.com/ar/enquire) مع ذكر الصفحة والمصدر. نتحقق منه، ونصحح الأخطاء المؤكدة، ونحدث التاريخ، وننوه بالتغيير في الدليل.

لا شيء هنا يعد استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. تتخذ قرارات التأشيرة الذهبية وزارة الهجرة واللجوء اليونانية. استشر محاميًا يونانيًا مستقلًا ومستشارًا ضريبيًا قبل الشراء.

## اقرأ القواعد، ثم شاهد الشقق

سبع شقق في باتراس: ست منها بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، بسعر 250,000 يورو لكل منها، وبنتهاوس بثلاث غرف نوم مع حديقة السطح، السعر عند الطلب. كل شقة مصممة لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو. نرد خلال يوم عمل واحد، بالإنجليزية أو اليونانية.

الأهلية للتأشيرة الذهبية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام قبل تقديم طلبك، وبقرار الوزارة.