# MVR 19 باتراس | سبع شقق للتأشيرة الذهبية وبنتهاوس واحد

> سبع شقق بمساحات من 40 إلى 91 م² في باتراس من تطوير TPL S.A.: ست منها بسعر 250,000 يورو لمسار تغيير الاستخدام للتأشيرة الذهبية، وبنتهاوس مع حديقة سطح.

Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/ar
Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76
Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative.

---
الواجهة على شارع Mavromataion. تصور مفاهيمي توضيحي.

حديقة السطح فوق البنتهاوس، تحت العريشة. تصور مفاهيمي توضيحي.

غرفة المعيشة في الشقة B2 ذات غرفتي النوم. تصور مفاهيمي توضيحي.

شرفات متدرجة عند الزاوية. تصور مفاهيمي توضيحي.

المبنى من الأعلى، مع حديقة السطح. تصور مفاهيمي توضيحي.

## سبع شقق. بنتهاوس واحد.

سبع شقق بمساحات من 40 إلى 91 م² في مبنى محول جنوب باتراس، من تطوير TPL S.A. كل شقة مصممة لمسار تغيير الاستخدام للتأشيرة الذهبية بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام.

**الشقق**

7

**بدءًا من**

€250,000

**المساحات**

40.72–91.16 م²

**غرف النوم**

من 1 إلى 3

**البنتهاوس**

السعر عند الطلب

**الحجوزات**

مفتوحة الآن

## مبنى واحد في باتراس، سبعة مساكن

يحول مشروع MVR 19 مبنى قائمًا في شارع Mavromataion، جنوب باتراس، إلى سبع شقق مستقلة: شقتان في كل من الطابق الأرضي والأول والثاني، والطابق الثالث بأكمله للبنتهاوس، وفوقه حديقة السطح.

كل شقة عقار مستقل، يباع لمشتريه الخاص، ومعه غرفة تخزين خاصة به في الطابق السفلي. ويخدم المصعد الطوابق العليا. والمطور هو شركة TPL S.A.، وهي شركة من باتراس.

- من 1 إلى 3 غرف نوم

- شرفات بدءًا من الطابق الأول

- مصعد إلى الطوابق العليا

- 428.74م²: مساحة الاستخدام الرئيسي للشقق السبع

- 7: غرف تخزين في الطابق السفلي، واحدة مع كل شقة، بمساحة نحو 9 إلى 15 م²

- 4: طوابق سكنية، وفوقها حديقة السطح

- 91.16م²: البنتهاوس C1، الطابق الثالث بأكمله

المساحات هي أرقام مساحة الاستخدام الرئيسي في التصميم المفاهيمي كما قدمت، وهي غير موقعة من مهندس معماري. الطابق السفلي اليوم مخزن واحد مسجل؛ ويتطلب تقسيمه إلى سبع غرف تخزين سند تأسيس ملكية أفقية جديدًا، وهو جزء من التحويل. التصورات توضيحية.

## ست شقق والبنتهاوس

ست شقق بمساحات من 40.72 إلى 70.03 م²، سعر كل منها 250,000 يورو، وهو الثمن الكامل المسجل في العقد. وفوقها البنتهاوس C1 مع حديقة السطح، السعر عند الطلب.

### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/c1)

الطابق الثالث · 3 غرف نوم

الطابق الثالث بأكمله، ثلاث غرف نوم وحمامان، وفوقه حديقة السطح.

- 91.16 م²

- 3 غرف نوم

- 2 حمامات

- غرفة التخزين رقم 2

- حديقة السطح

- مصعد

البنتهاوسالسعر عند الطلب

### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/b1)

الطابق الثاني · 1 غرفة نوم

- 47.99 م²

- 1 غرفة نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 13.47 م²

- شرفة

- مصعد

السعر€250,000

### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/b2)

الطابق الثاني · 2 غرف نوم

- 70.03 م²

- 2 غرف نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 13.47 م²

- شرفة

- مصعد

السعر€250,000

### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/a1)

الطابق الأول · 1 غرفة نوم

- 47.99 م²

- 1 غرفة نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 12.95 م²

- شرفة

- مصعد

السعر€250,000

### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/a2)

الطابق الأول · 2 غرف نوم

- 70.03 م²

- 2 غرف نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 12.58 م²

- شرفة

- مصعد

السعر€250,000

### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf1)

الطابق الأرضي · 1 غرفة نوم

- 40.72 م²

- 1 غرفة نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 11.70 م²

- لا حاجة إلى المصعد

السعر€250,000

### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf2)

الطابق الأرضي · 2 غرف نوم

- 60.82 م²

- 2 غرف نوم

- 1 حمام

- تخزين نحو 9.04 م²

- لا حاجة إلى المصعد

السعر€250,000

صور البطاقات تصورات مفاهيمية توضيحية للشقة B2 ذات غرفتي النوم؛ وتعرض بطاقة البنتهاوس حديقة السطح. ولكل صفحة شقة مخططها الخاص.

## الطابق الثالث بأكمله، والسطح فوقه

مساحته 91.16 م²، وفيه ثلاث غرف نوم وحمامان وتراس، ويصل إليه المصعد. حديقة السطح بعريشتها مخصصة للبنتهاوس في التصميم المفاهيمي؛ ويجب تثبيت هذا التخصيص في سند تأسيس الملكية الأفقية الجديد.

- 91.16 م²

- 3 غرف نوم

- 2 حمامات

- تراس وحديقة السطح

- تخزين نحو 15.14 م²

حديقة السطح. تصور مفاهيمي توضيحي.

## ادخل إلى شقة بغرفتي نوم

أربعة عشر تصورًا مفاهيميًا للشقة B2، بمساحة 70.03 م² في الطابق الثاني، موزعة على مخططها. اختر نقطة مشاهدة وشاهد الغرفة من حيث تقف، أو دع الجولة تعرض من المدخل حتى غرف النوم.

- [01 · المعيشة](https://mav19-goldenvisa.com/ar/tour#view-1)

- [03 · المطبخ](https://mav19-goldenvisa.com/ar/tour#view-3)

- [08 · غرفة النوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/tour#view-8)

تصورات مفاهيمية توضيحية للشقة B2. وللشقة A2 في الطابق الأول التوزيع نفسه؛ أما الشقق الأخرى فتختلف.

## أربعة طوابق، سبعة أبواب أمامية

كل شريط يمثل طابقًا، مرسومًا بمقياس تقريبي حسب المساحة. اختر شقة لفتح صفحتها، مع المخطط والغرف وغرفة التخزين التابعة لها.

- الطابق الأرضي: GF1 وGF2

- الطابقان الأول والثاني: A1، A2، B1، B2

- الطابق الثالث: البنتهاوس C1

[جدول المقارنة الكامل](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences)

- السطح[حديقة السطحمع البنتهاوس C1](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/c1)

- الطابق الثالث[C191.16 م² · 3 غرف نوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/c1)91.16 م²

- الطابق الثاني[B147.99 م² · 1 غرفة نوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/b1)[B270.03 م² · 2 غرف نوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/b2)118.02 م²

- الطابق الأول[A147.99 م² · 1 غرفة نوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/a1)[A270.03 م² · 2 غرف نوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/a2)118.02 م²

- الطابق الأرضي[GF140.72 م² · 1 غرفة نوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf1)[GF260.82 م² · 2 غرف نوم](https://mav19-goldenvisa.com/ar/residences/gf2)101.54 م²

- الطابق السفلي123456788.35 م²

سبع شقق على أربعة طوابق، وحديقة السطح فوقها، وسبع غرف تخزين في الطابق السفلي. اختر شقة.

## خشب بلوط دافئ، جدران بيضاء، ضوء باتراس

تعرض التصورات المفاهيمية الواجهة وحديقة السطح وغرف الشقة B2 ذات غرفتي النوم.

- تصور

تصورات مفاهيمية توضيحية. التصميم النهائي رهن بالترخيص.

### المبنى اليوم، والتصميم المفاهيمي

اسحب شريط التمرير لمقارنة المبنى بحالته الراهنة، قبل الأعمال، بالتصور المفاهيمي للواجهة بعد التحويل.

التقطت الصورة بطائرة مسيرة، أما التصور فمن مستوى الشارع، لذا فالمنظران متقاربان لكنهما غير متطابقين.

على اليسار: المبنى اليوم، قبل الأعمال. على اليمين: تصور مفاهيمي توضيحي.

## مسار 250,000 يورو، باختصار

في باتراس، الحد الأدنى المعتاد للتأشيرة الذهبية هو 400,000 يورو لمسكن واحد لا تقل مساحته عن 120 م². ويحدد القانون اليوناني حدًا أدنى أقل قدره 250,000 يورو، في أي مكان في اليونان ومن دون حد أدنى للمساحة، للعقار المحول إلى الاستخدام السكني من استخدام آخر.

MVR 19 مصمم لهذا المسار؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام، وتبت وزارة الهجرة واللجوء في كل طلب.

[اقرأ الدليل الكامل ](https://mav19-goldenvisa.com/ar/golden-visa-250k)

### اختر شقة واحدة

الحد الأدنى يحتسب لكل عقار ولكل مقدم طلب: كل شقة عملية شراء واحدة لا تقل قيمتها عن 250,000 يورو يقوم بها مقدم طلب واحد، وينضم أفراد الأسرة إلى طلب مقدم الطلب نفسه. وغرفة التخزين التابعة لها جزء من عملية الشراء نفسها.

### احصل على رقم ضريبي وحساب مصرفي يوناني

يمكن لمحامٍ يوناني ترتيب الأمرين نيابة عنك بموجب توكيل رسمي، من دون أن تسافر.

### وقع العقد وادفع الثمن كاملًا

يجب دفع الثمن كاملًا قبل أن تقدم طلبك، بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب البائع لدى بنك يعمل في اليونان، على أن تدفعه أنت أو زوجك أو زوجتك أو أقاربك حتى الدرجة الثانية. يسجل كاتب العدل الدفعة في العقد.

### قدم طلبك بعد اكتمال تغيير الاستخدام

يجب أن يكتمل التحويل إلى الاستخدام السكني بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل تقديم طلبك. موعد التسليم المستهدف هو الربع الرابع من عام 2027، وهو تقدير، لا وعد: راجع [الجدول الزمني](https://mav19-goldenvisa.com/ar/timeline).

### قدم بياناتك الحيوية؛ والقرار للوزارة

تحضر شخصيًا مرة واحدة في اليونان لأخذ البصمات. إذا منح التصريح، فهو تصريح إقامة يوناني لمدة 5 سنوات، قابل للتجديد ما دام العقار في ملكيتك، ولا يشترط حد أدنى لمدة البقاء في اليونان.

ما يمنحه التصريح وما لا يمنحه: الإقامة في اليونان لك ولزوجك أو زوجتك أو شريكك في شراكة مدنية مسجلة، ولأبنائك الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، ولوالدي الزوجين؛ وزيارات قصيرة إلى دول شنغن الأخرى، لا الإقامة فيها. ولا يمنح حق العمل في اليونان. والطلبات الجديدة لمواطني روسيا وبيلاروسيا معلقة حاليًا.

### ما تدفعه، وما لن نعد به

### سعر واحد، كامل

250,000 يورو لكل شقة، أو سعر البنتهاوس الذي تتفقان عليه، هو الثمن الكامل المسجل في عقد البيع الموثق. لا خصومات مستردة ولا استرداد نقدي ولا تكاليف للمشتري يدفعها البائع: وتعد الإرشادات اليونانية هذه الممارسات أسبابًا لإلغاء التصريح.

### تكاليف المشتري إضافية

ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09%، إضافة إلى رسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي وأتعاب المحامي: نحو 5–7% من الثمن اليوم. [اطلع على المثال التفصيلي](https://mav19-goldenvisa.com/ar/guides/golden-visa-costs-taxes).

### التأجير طويل الأجل فقط

لا يجوز تأجير مساكن التأشيرة الذهبية تأجيرًا قصير الأجل عبر منصات مثل Airbnb (غرامة قدرها 50,000 يورو وفقدان التصريح). ويسمح بعقود الإيجار طويلة الأجل.

### إعادة البيع بصراحة

لا يمكن استخدام مسار 250,000 يورو إلا مرة واحدة لكل عقار: فالمشتري اللاحق الذي يسعى إلى التأشيرة الذهبية سيحتاج إلى فئة 400,000 يورو ومساحة 120 م²، ولا تستوفي أي من الشقق السبع ذلك، لذا ينبغي التخطيط لإعادة البيع وفق القيمة السوقية المحلية.

آخر مراجعة للمصادر: 28 سبتمبر 2026 · معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.

## مدينة جامعية وميناء، على بعد ساعتين و40 دقيقة من أثينا

باتراس ثالث أكبر مدينة في اليونان، وتضم إحدى أكبر جامعاتها. والتأجير طويل الأجل هو الاستخدام الطبيعي لمسكن التأشيرة الذهبية، لأن القانون اليوناني يحظر التأجير قصير الأجل عبر المنصات لهذه العقارات.

- 28,418: طالبًا نشطًا في المرحلة الجامعية بجامعة باتراس (صحيفة وقائع UPatras، بيانات 2025)

- ~840: سريرًا في السكن الجامعي العام للجامعة بأكملها (eKathimerini، 2026)

- €11.3: متوسط الإيجار المطلوب (الوسيط) لكل م² شهريًا في شقق الطلاب المعتادة (Geoaxis، سبتمبر 2026؛ رقم توضيحي)

- 215,922: نسمة في بلدية باتراس (تعداد ELSTAT لعام 2021)

MVR 19 وجنوب باتراس. المسافات من شارع Mavromataion محسوبة وفق مسارات الطرق والممرات (OpenStreetMap)؛ ويبعد الميناء نحو 1 كم في خط مستقيم. اختر علامة لمعرفة مسافتها. [افتح MVR 19 في خرائط Google](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=38.228779%2C21.732801).

## جنوب باتراس، بين الميناء والمنتزه

يقع شارع Mavromataion في حي Psachou وZarouchleika، على بعد نحو 2 كم جنوب وسط المدينة.

- ~1كم: ميناء باتراس (1.8 كم سيرًا · عبارات إلى إيطاليا وكيفالونيا)

- 1.5كم: مستشفى القديس أندراوس العام (مستشفى عام حكومي)

- ~2كم: وسط المدينة (نحو 30 دقيقة سيرًا)

- 9.4كم: جامعة باتراس، ريو (نحو 13 دقيقة بالسيارة)

[جميع المسافات ووسائل النقل](https://mav19-goldenvisa.com/ar/location)

## البيع مباشرة من TPL S.A.، شركة من باتراس

تتخذ شركة TPL S.A. من باتراس مقرًا لها منذ 2017، ومكتبها الرئيسي في شارع Ethnomartyron. وتتعامل مباشرة مع المطور.

[عن المطور](https://mav19-goldenvisa.com/ar/developer)

**الاسم القانوني**

TPL S.A.

**المقر**

باتراس، منذ 2017

**رقم GEMI**

143336716000

**الرقم الضريبي للقيمة المضافة**

EL800864603

## ما يسأل عنه المشترون أولًا

[جميع الأسئلة](https://mav19-goldenvisa.com/ar/faq)

### هل يمكن أن يتيح لي شراء شقة في MVR 19 الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟

الشقة مصممة لذلك. يحدد القانون اليوناني حدًا أدنى قدره 250,000 يورو، في أي مكان في اليونان، للعقار المحول من استخدام آخر إلى الاستخدام السكني. ويجب أن يصدر ترخيص التحويل في 5 أبريل 2024 أو بعده، وأن يكتمل التحويل قبل أن تقدم طلبك، ويجب دفع الثمن كاملًا قبل أن تقدم طلبك، بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب البائع لدى بنك يعمل في اليونان، على أن تدفعه أنت أو زوجك أو زوجتك أو أحد أقاربك حتى الدرجة الثانية. تبت وزارة الهجرة واللجوء اليونانية في كل طلب.

### هل يوجد حد أدنى للمساحة؟

ينطبق الحد الأدنى البالغ 120 م² على فئتي 400,000 يورو و800,000 يورو. ولا ينطبق على مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو، لذا فإن شقة مساحتها 40.72 م² لا تستبعد بسبب مساحتها.

### هل يمكن لشخصين التقدم بطلب بشقة واحدة؟

فقط بوصفهما أسرة واحدة. الحد الأدنى يحتسب لكل عقار ولكل مقدم طلب: كل شقة عملية شراء واحدة لا تقل قيمتها عن 250,000 يورو يقوم بها مقدم طلب واحد، وينضم الزوج أو الزوجة، والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، ووالدا الزوجين إلى طلب مقدم الطلب نفسه. ولا يمكن الجمع بين شقق منفصلة لبلوغ الحد الأدنى للاستثمار.

### ما سعر البنتهاوس؟

سعر البنتهاوس C1، وهو الطابق الثالث بأكمله مع حديقة السطح، يقدم عند الطلب. اسألنا، ونرسل إليك السعر مع المخطط وحزمة المستندات القانونية. وسعر كل من الشقق الست الأخرى 250,000 يورو.

### هل تقدمون تخفيضات أو خصومات مستردة أو إيجارًا مضمونًا؟

لا. السعر المعلن هو الثمن الكامل المسجل في العقد، ولا نقدم عوائد مضمونة. وتعد الإرشادات اليونانية إعادة أي أموال قبل الشراء أو بعده، والإعلانات المضللة بشأن السعر أو الدفع، أسبابًا للإحالة إلى السلطات ولإلغاء التصاريح.

### هل يمكنني تأجير الشقة؟

نعم، بعقود إيجار طويلة الأجل، مثلًا لموظفي الجامعة أو الطلاب أو العائلات. ويحظر التأجير قصير الأجل عبر المنصات الرقمية مثل Airbnb لعقارات التأشيرة الذهبية، مع غرامة قدرها 50,000 يورو وفقدان التصريح.

### متى تكون الشقق جاهزة؟

الموعد الذي يستهدفه المطور هو الربع الرابع من عام 2027، بحلول 31 ديسمبر 2027، للشقق السبع جميعها، على أن تسلم معًا. وهو تقدير يتوقف على قرار ترخيص تغيير الاستخدام وعلى الأعمال، وليس موعدًا مضمونًا. والحجوزات مفتوحة الآن، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن، وهي جزء من الثمن، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار الترخيص. ويعرض [الجدول الزمني للمشروع](https://mav19-goldenvisa.com/ar/timeline) كل مرحلة وما وصلت إليه اليوم.

### هل يجب أن أعيش في اليونان؟

لا. لا يشترط حد أدنى لمدة البقاء في اليونان للاحتفاظ بتصريح المستثمر أو تجديده. ويجب أن تحضر شخصيًا مرة واحدة لتقديم البيانات الحيوية.

## احجز شقة، أو حدد موعدًا لمكالمة فيديو

يتم الحجز كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن، وهي جزء من الثمن. نرسل إليك قائمة الأسعار والمخططات وحزمة المستندات القانونية واتفاقية الحجز، ونرد خلال يوم عمل واحد بالإنجليزية أو اليونانية.